קרקעות בראשון לציון

קרקע חקלאית למכירה בראשון לציון – קרקעות בראשון לציון להשקעה

ראשון לציון הינה העיר הרביעית בגודלה בישראל, ואחת הערים המבוקשות למגורים במדינה. זאת, בשל מיקומה המרכזי, קרבתה לתל אביב ולכל מוקדי העניין, הקרבה לים, שפע של אזורי בילוי, תעשייה ומסחר ועוד. כל אלה גרמו לאנשים רבים לעבור לגור בעיר, והדבר הביא לכך שמחירי הדירות בעיר עלו באופן משמעותי בשני העשורים האחרונים ומוסיפים לעלות. כיום, מי שמעוניין לרכוש בראשון לציון דירה להשקעה ייאלץ להיפרד מסכום כסף מאוד משמעותי.

רכישה של קרקע בייעוד לבנייה בראשון לציון, או רכישה של קרקע חקלאית בראשון לציון מהווה אלטרנטיבה טובה עבור משקיעים המעוניינים לרכוש בנדל”ן בעיר, בסכום נמוך משמעותית ממחירה של דירה או של קרקע הזמינה לבניה.

בשורות הבאות נסקור את האפשרויות לרכישת קרקעות בראשון לציון וכיצד ניתן לדעת האם קרקע מסוימת הינה כדאית להשקעה.

מעט על קרקעות להשקעה בראשון לציון

ראשון לציון היא עיר שכבר בנויה ומיושבת ברובה, אך עדיין ניתן למצוא קרקעות לבנייה או קרקעות חקלאיות בעיר ראשון לציון למכירה, במחירים יחסית נמוכים ומשתלמים.

קרקעות להשקעה בראשון לציון יכולות להתחלק למספר סוגים, חלקן יכולות קרקעות זמינות לבנייה באופן מידי, חלקן בייעוד למגורים וצריכות לעבור עוד מספר שלבים בדרך להפיכתן למופשרות וזמינות לבנייה וחלקן קרקעות חקלאיות שנמצאות ממש בתחילת דרכו של התהליך התכנוני או שאינן בתהליך כלל.

על מנת שניתן יהיה לבנות על הקרקע הרשויות ומוסדות התכנון מבצעות הליך של שינוי ייעוד או “הפשרת קרקע”. מכיוון שנכון להיום, אם הקרקע נמצאת באיבו של התהליך התכנוני, אין אפשרות לבנות על הקרקע, ניתן לרכוש אותה בסכום נמוך משמעותית מקרקע שכבר הופשרה לבניה.

בתום ולאורך תהליך שינויי הייעוד צפוי מחירה של הקרקע לעלות באופן מאוד משמעותי, לעיתים אף במאות אחוזים, מה שהופך את הקרקעות להזדמנות השקעה נהדרת. כאשר הקרקעות בייעוד לבנייה או חקלאיות ניתן לקנות אותן במחיר הרבה יותר אטרקטיבי וזול ולהרוויח מתהליך ההפשרה ומהשבחת ערך הקרקע.

כיצד תדעו באיזו קרקע להשקיע ומהן הבדיקות שחשוב לבצע לפני רכישת קרקעות בראשון לציון?

רכישה של קרקע חקלאית למכירה בראשון לציון או קרקע בייעוד לבנייה יכולה להיות מאוד משתלמת, זאת בתנאי שהקרקע אכן עוברת שינוי ייעוד ותהליך הפשרה.

על מנת להגדיל משמעותית את הסיכוי ולוודא שאכן מתרחש תהליך הפשרה, ובטווח זמנים קצר יחסית שיאפשר לכם ליהנות מפירות ההשקעה, חשוב לבצע מספר בדיקות מקדימות טרם רכישת הקרקע:

1. בדקו האם מדובר בקרקע צהובה – קרקע צהובה היא קרקע שמוגדרת בתב”ע כשטח לצורכי מגורים (קרקע מסוג זה מסומן על המפה בצבע צהוב, ומכאן שמה). המשמעות היא שכשאתם רוכשים קרקע מסוג זה, השאלה היא לא האם ניתן יהיה לבנות על השטח אלא מתי, וכעת הדבר תלוי בקבלת כל האישורים המתאימים מהרשויות.
2. בדקו מהו הסטטוס התכנוני הנוכחי של הקרקע – מכיוון שתהליך שינוי ייעוד יכול להיות ממושך, מומלץ לרכוש קרקע שכבר התחילה תהליך שינוי ייעוד וכבר עברה חלק מהמשוכות. ככל שהקרקע נמצאת בשלב מתקדם יותר של התהליך, כך משך הזמן שתצטרכו להמתין עד לסיום שינוי הייעוד ומימוש ההשקעה יהיה קצר משמעותית. חשוב להבין שערך הקרקע מגלם גם את הסיכון שבהשקעה, ולכן, על פי רוב ישתלם יותר לרכוש קרקע אשר נמצאת בשלב מתקדם יותר בתהליך, גם אם עלותה גבוהה יותר.
3. בררו האם מדובר בקרקע בבעלות פרטית או בקרקעות מינהל – מרבית הקרקעות במדינת ישראל הינן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (כ-93%) והיתר בבעלות פרטית. “רוכשי” קרקעות שנמצאות בבעלות בעצם חוכרים את הקרקע ממנהל מקרקעי ישראל ( משכירים לטווח רחוק) ונדרשים לשלם דמי חכירה בעבור הקרקע. רכישה שכזו אינה מומלצת אלא אם אתם מתמחים בחוקי המנהל. העדיפות היא לרכישה של קרקע בבעלות פרטית אשר נרשמת על שמכם בטאבו בצורה הרגילה והמוכרת.
4. אזור ביקוש וקרבה לתשתיות – כידוע, מיקום הוא אחד המאפיינים החשובים ביותר כאשר משקיעים בנדל”ן. בדקו שהקרקע נמצאת באזור ביקוש, בקרבה לכבישים ראשיים, רכבת, אזורי פנאי ובילוי ומרכזי תעסוקה שמושכים תושבים. ככל שהאזור יהיה יותר מרכזי, כך הביקוש לקרקע ולדירות שיבנו לאחר מכן יגדל.
5. האם תיתכן הגדלת זכויות בניה בתוכנית – האם יש צפי להגדלת זכויות הבניה בתוכנית. ככל שינתנו יותר זכויות בניה, יותר דירות, יותר משרדים או כל נכס אחר, כך יעלה שווי הקרקע הנובע מכמות וסוג הנדל”ן אשר ניתן לבנות עליה. לעיתים ישנם גם פרויקטים אשר טומנים בחובם פוטנציאל לתוספת זכויות בניה ועירוב שימושים (בניית מגורים לצד שימושי קרקע נוספים כגון תעסוקה, דיור מוגן, וכדומה).