ICON ביזנס בנימינה

פארק העסקים במערב בנימינה

City icon

עיר

בנימינה - גבעת עדה

Status icon

סטטוס תכנוני

הופקדה תוכנית מתאר

Key icon

זכויות במתחם/בפרויקט

משרדים ומסחר

Profit icon

רווח משוער

מאות אלפי שקלים

לפרטים נוספים צרו קשר עוד היום:

    ICON ביזנס בנימינה-גבעת עדה

    לאחר ההצלחות בפרויקט ICON בפארק ההייטק אשדוד ובפרויקט ICON באנרג'י פארק חדרה, אנו ממשיכים את רצף ההצלחות עם פרויקט ICON ביזנס בנימינה – ומזמינים אתכם להצטרף אלינו ולהשקיע בקרקע בבנימינה.

    בנימינה-גבעת עדה – קצת נתונים:

    המועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה שוכנת בבקעת הנדיב כ – 10 ק"מ מצפון לעיר חדרה וכ – 5 ק"מ מדרום לזיכרון יעקב. אוכלוסיית בנימינה-גבעת עדה מונה כיום כ- 16,000 תושבים. הגידול באוכלוסיית המועצה בשני העשורים האחרונים הוביל לשינוי בהרכב החברתי ובתפיסת הזהות המקומית. תוכנית המתאר החדשה שהופקדה לעיר מניחה קיבולת לכ – 66,800 תושבים ושמה גדש על פיתוח שכונות מגורים חדשות בבניה מרקמית במערב ופיתוח אזור תעסוקה חדש סביב תחנת הרכבת העתידית אשר תוסט ממרכז הישוב אל מערבו בצמוד וממזרח לכביש מספר 4.

    קרקעות בבנימינה – טיימינג הוא הכל בחיים:

    תוכנית המתאר לבנימינה הופקדה לאחרונה עם מטרות ברורות לשלש ואף לרבע את אוכלוסיית העיר (X4!) וליצור אזור תעסוקה חדש אשר יחזק את חוסנה הכלכלי של העיר ויתן מענה ושירותים לגידול האוכלוסיה הצפוי. לפני שהתוכנית מאושרת והמחירים עולים אנו מנצלים את ההזדמנות ורוכשים קרקע פרטית בפארק העסקים העתידי החדש בצמוד לתוואי הרכבת המתוכנן. הפרויקט ממוקם בצמידות ממזרח לכביש 4 וצמוד מצפון מערב לתחנת הרכבת המתוכננת אשר מהווים יחדיו תשתיות לאומיות להסעת המונים ואבן פינה לכל אזור תעסוקה מצליח. רכישה לפני אישור התוכנית מאפשרת למשקיעים לרכוש את הקרקע במחיר אטרקטיבי ולהרוויח מעליית הערך בגין התקדמות התהליך התכנוני והשבחת הקרקע ולעשות עשרות ומאות אחוזים על סכום השקעתם.

    בנימינה-גבעת עדה תכפיל את תושביה
    בקרוב: בנימינה-גבעת עדה תכפיל את תושביה | גלובס

    לא רק השבחת הקרקע – הכפלת זכויות בניה ותוספת שימושים ומיקרו דירות:

    בנוסף להשבחת ועליית ערך הקרקע, כחלק מהמגמה התכנונית בכל רחבי הארץ, עיריות ומועצות מכפילות (ואף יותר מכך) את זכויות הבניה במתחמי התעסוקה. המשמעות לכך היא כי רוכשי הקרקע היום יכולים לקבל זכויות בניה הכפולות מהמפורט בתוכנית המתאר ולהרוויח עוד יותר. כל זאת, מבלי להתייחס לחוק ההסדרים החדש המאפשר המרה של עד 30% משטחי התעסוקה למגורים ומאפשר קבלת זכויות למגורים (מיקרו דיור) בנוסף למשרדים ומסחר. אנו מזמינים אתכם להצטרף לפרויקט אייקון ביזנס בנימינה ולרכוש קרקע לתעסוקה בפארק העסקים החדש וליהנות מהרווחים הצפויים בפרויקט.

    קרקעות בבנימינה גבעת עדה
    הכפלת זכויות בניה בחדרה | כלכליסט

    הבשורה החדשה שמביא חוק ההסדרים:

    חוק ההסדרים החדש שאושר לאחרונה ומצית את השוק מאפשר המרה של עד 30% ואף 50% משטחי המשרדים למגורים. כך, מתאפשר למשקיעים ולרוכשי הקרקעות אשר רכשו קרקעות בייעוד לתעסוקה, להרוויח רווחים גבוהים מתוספת זכויות בניה במגורים בנוסף לזכויות הבניה בתעסוקה. הגדלת שטחי התעסוקה והמגורים נותנת עצמאות כלכלית לעיר ופתרונות דיור לאוכלוסייה הצעירה ומהווה אינטרס מבוהק של עיריות ומועצות מקומיות. תוספת דירות קטנות נותנת מענה למשבר הדיור הארצי ותוספת שטחי תעסוקה נותנת מענה לצורך בהכנסות ארנונה מצד העירייה.

    קרקע להשקעה בבנימינה
    ועדת הפנים אישרה: היתר להמרת שטחי משרדים מתוכננים לדירות | Ynet

    הרווחים הצפויים בפרויקט ופרויקטים דומים:

    משקיעים אשר ירכשו את הקרקע בבנימינה היום, צפויים לקבל בהמשך זכויות בניה נוספות בהתאם למגמת הכפלת זכויות הבניה במדינה באזורי תעסוקה ואף לקבל זכויות בניה במגורים בהתאם לחוק ההסדרים שאושר. כך לדוגמה, בפרויקט אייקון אשדוד, אחד הפרויקטים האחרונים ששווקו, התקבל אישור עקרוני מהמוועדה המקומית לתכנון ובניה ליותר מהכפלה של זכויות הבניה בפרויקט. דוגמה נוספת ניתן לקחת מפרויקט הדגל אייקון אנרג'י פארק, אחד הפרויקטים האחרונים שלנו בדגש עירוב שימושים, שם מתקיימים מגעים ועבודה להכפלה של פי 2.5 בזכויות הבניה בתוספת בניה של מאות מיקרו דירות (דירות עד 50 מ"ר).

    אז למה להשקיע בבנימינה-גבעת עדה:

    מרחב המועצה המקומית ,העשיר בנופי תרבות ואתרי מורשת, נהנה מרמת קישוריות גבוהה לאזורים הסובבים את המועצה וכן למרכז הארץ בשל תחנת הרכבת בבנימינה והגישה לדרכים אזוריות מהירות. הקישוריות הגבוהה למוקדי תעסוקה בשילוב הדימוי הקהילתי וערכי הטבע במרחב הם הגורמים לאטרקטיביות המועצה למגורים ולתעסוקה וזאת בהתאם לרמה הכלכלית חברתית הגבוהה של תושביה. תכנית המתאר החדשה שהופקדה מציעה פיתוח שכונות מגורים חדשות בבניה מרקמית במערב היישוב וכן פיתוח אזור תעסוקה חדש סביב תחנת הרכבת העתידית ודרך מס' 4 אשר יחזק את חוסנה הכלכלי של המועצה ויתן מענה ושירותים לתוספת התושבים המתוכננת. מטרות התוכנית הן ברורות – יצירת מסגרת תכנונית להתפתחות בנימינה וגבעת עדה לכ – 66,850 תושבים והקמה של אזור תעסוקה חדש בצמוד לתוואי הרכבת החדש שיתן מענה ושירותים לתוספת התושבים כמו גם עיבוי אזורי התעסוקה בבנימינה.

    משקיעים אשר ישכילו לרכוש את הקרקע היום, כאשר ניתן לרכוש אותה במחיר אטרקטיבי, ורואים את פוטנצאיל תוספת\הכפלת זכויות הבניה במתחמי תעסוקה בשילוב חוק ההסדרים (המאפשר המרה של שטחי תעסוקה למגורים) צפויים להרוויח לרווחים גבוהים. השאירו פרטים והצטרפו לפרויקט החדש שלנו ICON ביזנס בבנמינה-גבעת עדה. 

    היתרונות היחודיים בפרויקט:

    • קרקע פרטית.
    • הופקדה תוכנית מתאר
    • תוכנית בעלת יעד להגדלת מספר התושבים פי 4!
    • צמידות לכביש 4.
    • צמידות לתחנת הרכבת החדשה המתוכננת של בנימינה.
    • צפי הכפלת זכויות בניה.
    • חוק ההסדרים וקבלת שטחי מגורים ודירות בנוסף למשרדים.
    • הון עצמי נמוך ורווחים צפויים גבוהים.
    • הקרקע אינה זמינה לבניה כך שניתן להרוויח משמעותית מהתקדמות התהליך התכנוני.
    •  ניתן להצטרף עכשיו בשלב הפריסייל וליהנות מתנאים מיוחדים לפני עליית המחירים.
    הדמיות: לזרוביץ אדריכלים LSA. הקרקע אינה זמינה לבנייה. תמונות להמחשה בלבד. ט.ל.ח.

    לפרטים נוספים צרו קשר עוד היום:

      פרויקטים נוספים

      ICON ביזנס בנימינה

      פארק העסקים במערב בנימינה

      ICON אנרג'י פארק חדרה

      חדרה, חד/1300

      בן יהודה צפון

      כפר סבא, תוכנית מתאר כוללנית

      קדמת ביאליק

      קריית ביאליק

      שכונת מול הפארק

      רעננה, רע/2020

      רובע הים

      חדרה, חד/2020

      מתחם D2

      עפולה, 12567/ג

      מתחם 531

      הוד השרון, הר/1202

      נוף הירקון

      הוד השרון

      פרויקט ICON אשדוד

      פארק ההייטק, אשדוד