לאחר ההצלחות בפרויקט ICON בפארק ההייטק אשדוד ובפרויקט ICON באנרג’י פארק חדרה, אנו ממשיכים את רצף ההצלחות עם פרויקט ICON ביזנס בנימינה – ומזמינים אתכם להצטרף אלינו ולהשקיע בקרקע בבנימינה.
בנימינה-גבעת עדה – קצת נתונים:
המועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה שוכנת בבקעת הנדיב כ – 10 ק”מ מצפון לעיר חדרה וכ – 5 ק”מ מדרום לזיכרון יעקב. אוכלוסיית בנימינה-גבעת עדה מונה כיום כ- 16,000 תושבים. הגידול באוכלוסיית המועצה בשני העשורים האחרונים הוביל לשינוי בהרכב החברתי ובתפיסת הזהות המקומית. תוכנית המתאר החדשה שהופקדה לעיר מניחה קיבולת לכ – 66,800 תושבים ושמה גדש על פיתוח שכונות מגורים חדשות בבניה מרקמית במערב ופיתוח אזור תעסוקה חדש סביב תחנת הרכבת העתידית אשר תוסט ממרכז הישוב אל מערבו בצמוד וממזרח לכביש מספר 4.
קרקעות בבנימינה – טיימינג הוא הכל בחיים:
תוכנית המתאר לבנימינה הופקדה לאחרונה עם מטרות ברורות לשלש ואף לרבע את אוכלוסיית העיר (X4!) וליצור אזור תעסוקה חדש אשר יחזק את חוסנה הכלכלי של העיר ויתן מענה ושירותים לגידול האוכלוסיה הצפוי. לפני שהתוכנית מאושרת והמחירים עולים אנו מנצלים את ההזדמנות ורוכשים קרקע פרטית בפארק העסקים העתידי החדש בצמוד לתוואי הרכבת המתוכנן. הפרויקט ממוקם בצמידות ממזרח לכביש 4 וצמוד מצפון מערב לתחנת הרכבת המתוכננת אשר מהווים יחדיו תשתיות לאומיות להסעת המונים ואבן פינה לכל אזור תעסוקה מצליח. רכישה לפני אישור התוכנית מאפשרת למשקיעים לרכוש את הקרקע במחיר אטרקטיבי ולהרוויח מעליית הערך בגין התקדמות התהליך התכנוני והשבחת הקרקע ולעשות עשרות ומאות אחוזים על סכום השקעתם.
לא רק השבחת הקרקע – הכפלת זכויות בניה ותוספת שימושים ומיקרו דירות:
בנוסף להשבחת ועליית ערך הקרקע, כחלק מהמגמה התכנונית בכל רחבי הארץ, עיריות ומועצות מכפילות (ואף יותר מכך) את זכויות הבניה במתחמי התעסוקה. המשמעות לכך היא כי רוכשי הקרקע היום יכולים לקבל זכויות בניה הכפולות מהמפורט בתוכנית המתאר ולהרוויח עוד יותר. כל זאת, מבלי להתייחס לחוק ההסדרים החדש המאפשר המרה של עד 30% משטחי התעסוקה למגורים ומאפשר קבלת זכויות למגורים (מיקרו דיור) בנוסף למשרדים ומסחר. אנו מזמינים אתכם להצטרף לפרויקט אייקון ביזנס במתחם התחנה בנימינה ולרכוש קרקע לתעסוקה בפארק העסקים החדש וליהנות מהרווחים הצפויים בפרויקט.
הבשורה החדשה שמביא חוק ההסדרים:
חוק ההסדרים החדש שאושר לאחרונה ומצית את השוק מאפשר המרה של עד 30% ואף 50% משטחי המשרדים למגורים. כך, מתאפשר למשקיעים ולרוכשי הקרקעות אשר רכשו קרקעות בייעוד לתעסוקה, להרוויח רווחים גבוהים מתוספת זכויות בניה במגורים בנוסף לזכויות הבניה בתעסוקה. הגדלת שטחי התעסוקה והמגורים נותנת עצמאות כלכלית לעיר ופתרונות דיור לאוכלוסייה הצעירה ומהווה אינטרס מבוהק של עיריות ומועצות מקומיות. תוספת דירות קטנות נותנת מענה למשבר הדיור הארצי ותוספת שטחי תעסוקה נותנת מענה לצורך בהכנסות ארנונה מצד העירייה.
הרווחים הצפויים בפרויקט ופרויקטים דומים:
משקיעים אשר ירכשו את הקרקע במתחם התחנה בבנימינה היום, צפויים לקבל בהמשך זכויות בניה נוספות בהתאם למגמת הכפלת זכויות הבניה במדינה באזורי תעסוקה ואף לקבל זכויות בניה במגורים בהתאם לחוק ההסדרים שאושר. כך לדוגמה, בפרויקט אייקון אשדוד, אחד הפרויקטים האחרונים ששווקו, התקבל אישור עקרוני מהמוועדה המקומית לתכנון ובניה ליותר מהכפלה של זכויות הבניה בפרויקט. דוגמה נוספת ניתן לקחת מפרויקט הדגל אייקון אנרג’י פארק, אחד הפרויקטים האחרונים שלנו בדגש עירוב שימושים, שם מתקיימים מגעים ועבודה להכפלה של פי 2.5 בזכויות הבניה בתוספת בניה של מאות מיקרו דירות (דירות עד 50 מ”ר).
אז למה להשקיע בבנימינה-גבעת עדה:
מרחב המועצה המקומית ,העשיר בנופי תרבות ואתרי מורשת, נהנה מרמת קישוריות גבוהה לאזורים הסובבים את המועצה וכן למרכז הארץ בשל תחנת הרכבת בבנימינה והגישה לדרכים אזוריות מהירות. הקישוריות הגבוהה למוקדי תעסוקה בשילוב הדימוי הקהילתי וערכי הטבע במרחב הם הגורמים לאטרקטיביות המועצה למגורים ולתעסוקה וזאת בהתאם לרמה הכלכלית חברתית הגבוהה של תושביה. תכנית המתאר החדשה שהופקדה מציעה פיתוח שכונות מגורים חדשות בבניה מרקמית במערב היישוב וכן פיתוח אזור תעסוקה חדש סביב תחנת הרכבת העתידית ודרך מס’ 4 אשר יחזק את חוסנה הכלכלי של המועצה ויתן מענה ושירותים לתוספת התושבים המתוכננת. מטרות התוכנית הן ברורות – יצירת מסגרת תכנונית להתפתחות בנימינה וגבעת עדה לכ – 66,850 תושבים והקמה של אזור תעסוקה חדש בצמוד לתוואי הרכבת החדש שיתן מענה ושירותים לתוספת התושבים כמו גם עיבוי אזורי התעסוקה בבנימינה.
משקיעים אשר ישכילו לרכוש את הקרקע היום, כאשר ניתן לרכוש אותה במחיר אטרקטיבי, ורואים את פוטנצאיל תוספת\הכפלת זכויות הבניה במתחמי תעסוקה בשילוב חוק ההסדרים (המאפשר המרה של שטחי תעסוקה למגורים) צפויים להרוויח לרווחים גבוהים. השאירו פרטים והצטרפו לפרויקט החדש שלנו ICON ביזנס מתחם התחנה בבנמינה-גבעת עדה.
היתרונות היחודיים בפרויקט:
- קרקע פרטית.
- הופקדה תוכנית מתאר
- תוכנית בעלת יעד להגדלת מספר התושבים פי 4!
- צמידות לכביש 4.
- צמידות לתחנת הרכבת החדשה המתוכננת של בנימינה.
- צפי הכפלת זכויות בניה.
- חוק ההסדרים וקבלת שטחי מגורים ודירות בנוסף למשרדים.
- הון עצמי נמוך ורווחים צפויים גבוהים.
- הקרקע אינה זמינה לבניה כך שניתן להרוויח משמעותית מהתקדמות התהליך התכנוני.
- ניתן להצטרף עכשיו בשלב הפריסייל וליהנות מתנאים מיוחדים לפני עליית המחירים.
עוד פרויקטים בסביבה: רובע הים בחדרה, אנרג’י פארק בחדרה, מתחם 9 באבן יהודה
