אבן יהודה – השקעה בסביון של השרון:
הישוב אבן יהודה הופך במהרה לאחת מהנקודות החמות להשקעה בנדל”ן. עם מאות דירות סטודיו בתכנון בדרום היישוב, בשווי מוערך של כ 2.3 מיליון לדירה, רכישת הקרקע בתהליך התכנון היא השקעה חכמה שצפויה להניב תשואות של כ – 150% תוך שנים ספורות.
תוכנית המתאר של אבן יהודה, אשר משלשת את כמות התושבים בישוב, הופקדה בתנאים וכוללת מתחם עירוב שימושים חדש עם מאות דירות קטנות, לצד מסחר ומשרדים בכניסה הדרומית ליישוב (מתחם 9). כיום ישנה הזדמנות לרכוש את הקרקע בזול, לפני אישור התוכנית ולפני עליות המחירים הגדולות שצפויות.
לאחר אכלוס הפרויקטים בהוד השרון ובכפ”ס חברת הנדלן “החברה למימוש קרקעות” מתמקדת בפרויקט חדש באבן יהודה, במקביל לבנייה של הפרויקטים בה השקיעה בציר החינוך שבהוד השרון ובשכונת המאה ברעננה אשר מוקמות היום. החברה יוצאת עם פרויקט חדש לשיווק ורוכשת כ- 10 דונם קרקע בגוש 8024 חלקה 263, במתחם 9, עליה מתכננת המועצת אבן יהודה לאשר בניה של מאות דירות סטודיו ושטחי מסחר ומשרדים בשנים הקרובות.
אבן יהודה ותוכנית המתאר 457-0497610 – נתונים:
אבן יהודה ממוקמת בצמידות ובמרכזם של כמה מהישובים המבוקשים והמוכרים ביותר באזור השרון אשר יוצרים רצף מגורים ביניהם בשטח שבין נתניה לרעננה. הישוב מתאפיין בחתך סוציו אקונומי גבוה במיוחד (9 מתוך 10) והביקוש למבני מגורים ודירות בישוב מרקיע שחקים. תכנון ותוספת הדירות הקטנות ליישוב בא לתת מענה על החוסר האדיר בדירות קטנות ובפתרונות דיור לצעירים בני הישוב אשר רוצים לגור בסביבה ולעבור לדירה משלהם.
כיום, הישוב אשר מונה כ- 14,200 תושבים (2018) מתוכנן לגדול לכ- 47,000 תושבים בהתאם לתוכנית המתאר של המועצה (תוכנית 457-0497610) ובעצם יותר מלשלש את עצמה. משמע, בימים אלו אבן יהודה נמצאת לפני תנופת פיתוח משמעותית ביותר והשקעה בקרקעות בתכנון באבן יהודה היא השקעה חכמה ובטוחה, במיוחד במתחם 9.
הרווחים המשמעותיים בפרויקט:
כחלק מתנופת הפיתוח, מתוכנן מתחם עירוב השימושים (מתחם 9) במיקום אסטרטגי בדרום הישוב, בסמיכות לעורקי תחבורה, כביש 4, כביש 553 שמוביל ומחבר במהירות לכביש 2, תחנת הרכבת בית יהושע ולמתחם חנה וסע החדש שמתוכנן כחלק מהמתחם ויוציא שאטלים לרכבת ולמטרו העתידי.
ע”פ תוכנית המתאר הכוללנית של אבן יהודה במתחם החדש יבנו בניינים המורכבים מקומת מסחר, 2 קומות משרדים ו 5 קומות מגורים של דירות סטודיו. משקיעים אשר ירכשו את הקרקע היום, בעודה אינה זמינה לבנייה ובמקביל לתהליך התכנוני צפויים להרוויח כ- 150% בקרקע טרם הבנייה ומעל ל- 1,000,000 ₪ בהגעה לדירה.
יתרונות הפרויקט:
- תוכנית מתאר שהופקדה בתנאים
- צפי רווח 150% טרם בנייה
- צפי רווח 1,000,000 ₪ בדירה
- רכישה בחלקה 263 בגוש 8024 אשר כבר הופשרה בעברה לייעוד אחר.
- קרקע לדירות סטודיו מבוקשות
- קרקע פרטית
- רישום מלא בטאבו על שמכם
- הסכם שיתוף
- מיקום מרכזי בשרון
- גישה נוחה לכבישים 4,553 ו -2.
- קרבה לרכבת בית יהושע
- מתחם חנה וסע
- קרבה למתחמי פנאי ובילוי
- קידום ואינטרס המועצה
- ליווי משרד עו”ד
- שמאות מקצועית תקן 22
- מכירה מוקדמת בתנאים מיוחדים
עירוב שימושים ודירות סטודיו – מודל התכנון המצליח:
מיקרו דירות בצמידות למרכזי עבודה ובילוי הם הדבר הבא בישראל. הן מאפשרות לצעירי המקום לרכוש דירות קטנות בתקציבים נמוכים יותר, לגור קרוב לעבודה, מתאימות לרווקים אנשי הייטק ועוד. דירות שכאלו במתחמי עסקים Win – Win לכל המעורבים, בין אם זו העירייה שמרוויחה ארנונה מהעסקים הרבים ומפעילה את האזור גם בלילה (תושבים שיגורו במתחם) או בין אם אלו היזמים ובעלי הקרקע שמרוויחים דירות והתושבים עצמם שנוספות להם אופציות מגורים חדשות שנותנות מענה להיצע הדל ולמחסור בדירות.
דירות הסטודיו ידועות כדירות הנמכרות במחירים גבוהים יותר פר ומטר ובעלי שכירות גבוהה יותר באופן יחסי מדירות גדולות – עובדה אשר הופכת אותן למועדפות ע”י משקיעים אשר מעוניינים בתשואות גבוהות משכירות. מודל עירוב השימושים כבש את המדינה בדיוק מהסיבות האלו. כך בחדרה, רעננה הרצליה, אשדוד, נשר, כפ”ס, ת”א ועוד אין ספור מתחמי עסקים ועירוב שימושים.
החברה למימוש קרקעות החלה לשווק במחירי פריסייל חסרי תקדים את הזכויות לדירות הסטודיו – פנו עוד היום לחברה למימוש קרקעות למידע נוסף והצטרפו לפרויקט הבא שלכם!
