מדריך זה יעסוק בקרקעות בהרצליה למכירה. נסביר מדוע מדובר הזדמנות אטרקטיבית להשקעת נדל”ן באזור השרון.
עתודות הקרקע בישראל ובאזור השרון בפרט הולכות ומצטמצמות לאור שתי מגמות סימולטניות: מחד, גודלה הצנוע יחסית של מדינה מבחינת שטח. מאידך, קצב גידול האוכלוסין, שהוא מהמהירים בעולם המערבי.
מטבע הדברים, היצע הקרקעות הדליל במדינה עם אוכלוסייה צומחת מביא לעלייה בביקוש ולכן גם במחירי הנכסים. השילוב של כל המגמות הללו ביחד הופכות את הקרקעות להשקעה למצרך נדיר במיוחד ויקר מפז.
מכאן שהתדלדלות מאגר הקרקעות מהווה דווקא בשורה טובה עבור משקיעי נדל”ן שמחפשים את ההזדמנות האולטימטיבית למקסום הונם האישי.
באופן ספציפי, אדמה חקלאית שעתידה לעבור הפשרה ושינוי ייעוד לבנייה יכולה להסב רווחי עתק עבור ברי המזל שיזכו לרכוש אותה.
כלל המפתח בהשקעה בקרקעות הוא שככל שהמגרש מצוי בשלב מוקדם יותר בתהליך ההפשרה, כך גדל פוטנציאל הרווח.
הסיבה לכך היא שלפני שינוי הייעוד לבנייה, מחיר הקרקע הוא הנמוך ביותר. מרגע קבלת האישור ועד לסיום הבנייה הממשית על השטח, המחיר מזנק בתהליך המכונה “השבחה”.
כלל אצבע נוסף אומר שרכישת אדמות ביעדי ביקוש במרכז הארץ תגדיל את שורת הרווח מהעסקה. אזור השרון והעיר הרצליה בפרט מהווה יעד אטרקטיבי ביותר בהקשר הזה.
בשורות הבאות, נסביר מדוע קרקע חקלאית למכירה בהרצליה עשויה להוות עסק משתלם והיכן אפשר למצוא כזו.
למה כדאי לרכוש קרקע בהרצליה?
1. יעד ביקוש ארצי מוביל: הרצליה היא עיר מבוקשת במרכז הארץ, בין היתר הודות לצביונה, סמיכותה לתל אביב וערי גוש דן, וכמובן קרבתה לים.
רצועת החוף המרהיבה שבשטחי העיר נפרסת לאורך כ-9 ק”מ, ולאורכה מצויים שלל מלונות וטיילת אלגנטית. לצד היותה עיר מבוקשת למגורים, הרצליה מושכת אליה גם לא מעט תיירים, מבקרים ונופשים שבאים ליהנות מאווירת החוף השוררת בה.
2. היצע קרקעות מוגבל: כאמור, היצע הקרקעות בהרצליה להשקעה איננו גדול, מה שאומר שמדובר במצרך נדיר ויקר ערך.
עבור משקיעי נדל”ן, המשמעות היא שרכישת קרקע חקלאית בעיר תניב תשואה פוטנציאלית אדירה בהמשך הדרך עם התקדמות תהליכי ההשבחה (כלומר עם קבלת האישורים בוועדות התכנון והבנייה ולבסוף הבנייה על השטח).
3. מחירי נדל”ן גבוהים: מחירי הנכסים בעיר הם מהגבוהים ביותר בארץ.
באופן ספציפי, מחירי הקרקעות למכירה בהרצליה שומרים על יציבות לצד מגמת עלייה עקבית. מגמה זו תורמת למעמד המגרשים בעיר כיעד השקעה אטרקטיבי.
4. אוכלוסייה חזקה וצומחת: הרצליה מהווה בית לאוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית מהגבוהות בישראל, מה שמעיד על איכות העיר ואטרקטיביות הקרקעות למכירה בה.
העיר מונה כיום כ-110 אלף תושבים. כאשר העירייה מקדמת בכל עת פרויקטי פיתוח ובנייה שצפויים לתרום לצמיחה נוספת של כ-90 אלף איש עד לשנת 2030. גידול האוכלוסין צפוי להגדיל אף יותר את הביקוש ומחירי הנכסים.
נקודה חשובה היא שתמיכת העירייה בפרויקטי הפשרת קרקעות והקמת מיזמי נדל”ן מגדילה את סיכויי המימוש מהשקעה בקרקעות חקלאיות בעיר.
5. פיתוח ברמה גבוהה: העיר מאופיינת בפיתוח עירוני וסביבתי ומערכת תשתיות ענפה וברמה גבוהה, כולל מערך מסועף של נתיבי תחבורה פרטית וציבורית.
תחנת הרכבת בעיר משרתת את התושבים והופכת אותה ליעד ביקוש עבור מבקשי תעסוקה. הכבישים המרכזיים 531, 20 ו-2 מקשרים את העיר לערים המרכזיות בגוש דן וליתר הארץ.
6. סביבת מגורים איכותית: עם שילוב מנצח בין העירוני לכפרי, הרצליה מציעה חוויית מגורים איכותית בסטנדרטים גבוהים.
מחד, העיר מציעה את כל היתרונות שבחיים בעיר גדולה, כולל תרבות אורבנית עשירה, תוססת ומגוונת, מסעדות ובתי קפה, מקומות בילוי וחיי לילה. מאידך, האווירה בעיר מזכירה עיירת חוף נוצצת וטובלת בירוק.
תושבי העיר נהנים משירותים ומבני ציבור, חינוך וקהילה איכותיים, שלל מרכזי מסחר ותעשיה, אזורי בילוי, פנאי וחיי לילה ענפים וריאות ירוקות נרחבות. כל אלו תורמים ליצירת סביבת מגורים אידאלית.
7. מוקד תעסוקה ארצי: הרצליה מהווה מוקד משיכה עבור משפרי דיור ומבקשי עבודה בשל ריבוי מוקדי המסחר והתעסוקה שבה. הדבר תורם אף הוא ליציבות הביקוש לנכסים בעיר.
אזור התעשייה בעיר מהווה בית חם עבור עסקים מקומיים ובינלאומיים, ובכלל זה חברות ההייטק. לצד זאת, גם מרכז העיר, המרינה והאזורים שסביב החופים ניחנים בפעילות עסקית ומסחרית ענפה.
איפה כדאי לרכוש קרקע להשקעה בעיר הרצליה?
להלן שני פרויקטים מובילים להשקעה בקרקעות בהרצליה:
- מתחם שדה התעופה הרצליה תמל 3006: תכנית להקמת רובע חדש על שטח של כ-1500 דונם בצפון העיר, בין כפר שמריהו לרעננה וליד שדה התעופה.
התכנית עתידה לשנות את פני העיר ולהוסיף לה כ-10,000 יחידות מגורים חדשות לצד כ-700 יחידות לדיור מוגן. כ-80 אלף מ”ר משטחי המתחם יוקדשו למסחר ותעסוקה.
האדמות במתחם הן חקלאיות ובבעלות פרטית, מה שהופך אותן לאידאליות להשקעה עם צפי לתשואה עתידית בשיעור של כ-15% עד 20% בממוצע. התוכנית נמצאת בתכנון בותמ”ל (הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור). אומדן הרווח הפוטנציאלי מההשקעה בפרויקט מוערך במאות אחוזים.
- פרויקט חוף התכלת בהרצליה: תכנית הר 2200א’ מעניקה הזדמנות לרכוש יחידת קרקע בעתודה האחרונה שנותרה לעיר בסמוך לים. במתחם עתידה לקום שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-14,000 דירות.
חלק מהמתחם מתוכנן בסגנון עירוב שימושים, מה שאומר שלצד יחידות הדיור יוקמו גם אזורי מסחר ותעסוקה עם משרדים, חנויות ובתי מלון. גולת הכותרת של הפרויקט הוא הפארק העירוני בשטחו קיימים חלק מחופי ואתרי הטבע של העיר.
עם תהליך ההפשרה, שווי האדמות עתיד לזנק בשיעור גבוה במיוחד ולהכניס מאות אלפי שקלים ואף מיליונים לכיסם של בעלי הקרקעות. מבחינת הסטטוס התכנוני, תכנית המתאר כבר אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.
