רכישת קרקע בפתח תקווה, ובמיוחד כזו שמצויה בהליכי שינוי ייעוד למגורים ועירוב שימושים, עשויה להתאים למשקיעים המחפשים נכסים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה במעגל הראשון של גוש דן.
בשנים האחרונות, פתח תקווה משנה את פניה והופכת למרכז מגורים ותעסוקה מודרני שמתחרה ביתר ערי הסביבה, ומציבה עבור המשקיעים אלטרנטיבה ראויה לתל-אביב, רמת גן וגבעתיים.
כפי שעולה מתכנית המתאר העירונית של פתח תקווה, הידועה כתכנית פת/2040, העיר ניצבת כיום בנקודת זמן אסטרטגית מבחינת פיתוח תשתיות ועתודות בנייה.
מדובר בתכנית כוללנית שקובעת את עקרונות התכנון העתידיים של עיריית פתח תקווה לעשורים הקרובים, כאשר הפוקוס הוא על עיבוי המגורים וחיזוק הנגישות התחבורתית.
תכניות פיתוח עתידיות בעיר שנחשבות לבעלות פוטנציאל רווח משמעותי כוללות למשל את פרויקט מטרו קריית אריה, שמתוכנן תחת התכנית הארצית תמ"א 70.
החברה למימוש קרקעות מתמחה באיתור, ייזום ושיווק קרקעות להשקעה בתהליכי שינוי ייעוד ברחבי הארץ, ביניהן גם במתחם קריית אריה בפתח תקווה.
קרקעות בפתח תקווה – מידע למשקיע
מה חשוב לדעת | פירוט |
אוכלוסייה | חזקה ויציבה (7 מתוך 10 במדד הסוציו-אקונומי) |
צביון העיר | מעבר ממרכז תעשייתי למטרופולין עסקי וטכנולוגי מודרני |
מתחמים בולטים | מתחם מטרו פתח תקווה קריית אריה שנכלל בתמ"א 70 |
מגמות נדל"ן עיקריות | מיעוט קרקעות זמינות לבנייה לצד ביקוש קשיח למגורים ותעסוקה |
צפי למימוש | טווח זמן בינוני-גבוה |
ודאות תכנונית | צפי גבוה למימוש בשל רצון העירייה לקדם הפשרת קרקעות לבנייה אינטנסיבית וצפופה עם עירוב שימושים |
פוטנציאל רווח משוער | רווח הדרגתי פוטנציאלי של עשרות ומאות אחוזים עם התקדמות הליכי ההפשרה, קבלת האישורים והתחלת הבנייה על השטח |
צביון ומאפייני העיר
פתח תקווה שוכנת במחוז המרכז במיקום אסטרטגי בישראל, על התפר שבין הכבישים 4, 5 ו-6.
היא מהווה חלק אינטגרלי ממטרופולין גוש דן, וגובלת בתל אביב, בני ברק ורמת גן ממערב, בהוד השרון מצפון, ובמועצה אזורים דרום השרון ממזרח.
העיר מתפרשת על פני שטח של כ-36 אלף דונם. אוכלוסייתה מונה כ-260 אלף תושבים, והיא מדורגת במקום ה-7 מתוך 10 במדד הסוציו-אקונומי בישראל – נתון המעיד על אוכלוסייה חזקה ויציבה.
בשנים האחרונות, פתח תקווה עוברת טרנספורמציה מעיר תעשייתית ואפורה למטרופולין מודרני תוסס ומבוקש, הודות לתהליכי פיתוח ובנייה מואצים.
מגמות עיקריות בשוק הנדל"ן המקומי
פתח תקווה היא אחת הערים עם מספר התחלות הבנייה הרב ביותר בישראל, כאשר אלפי יחידות דיור מתווספות לעיר מדי שנה.
המגמה המרכזית כיום היא פיתוח מוטה מגורים באזור תוואי הרכבת הקלה ותחנות המטרו העתידיות, שם מתרכזת עיקר תנופת הבנייה וההתחדשות העירונית.
ברחבי העיר פזורים מתחמי תעסוקה והיי-טק לצד שכונות מגורים צפופות, שילוב שמייצר ביקוש קשיח לדיור אשר מגביר את המוטיבציה של העירייה להפשיר את עתודות הקרקע בעיר לצרכי בנייה.
האם השקעה בקרקעות בפתח תקווה יכולה להיות משתלמת?
מי שיבחר לרכוש קרקע חקלאית בפתח תקווה בהליכי שינוי ייעוד יוכל ליהנות מרווח פוטנציאלי אסטרונומי בשיעור של עשרות ומאות אחוזים בהשוואה לעלות ההתחלתית.
מגמות הנדל"ן בפתח תקווה מעידות על מצב אידאלי למשקיעים: מחד, ביקוש גובר למגורים ותעסוקה בעיר. מאידך, היצע מוגבל מאוד של קרקעות זמינות לבנייה (בעיר בפרט וברחבי גוש דן בכלל).
היתרונות המרכזיים ברכישת קרקעות חקלאיות בהליכי שינוי טמונים בפוטנציאל לעליית ערך אקספוננציאלית, שהופכת למשמעותית יותר ככל שההפשרה מתקדמת ועוד לפני שהבנייה בפועל החלה.
עליית הערך צפויה בכל נקודה בתהליך, החל מאישור שינוי הייעוד, בהמשך עם קבלת אישורי הבנייה ועד להשלמת תהליכי הבנייה ומסירת הנכס.
המשקיעים רשאים לבחור את נקודת היציאה כראות עיניהם, מה שמקנה גמישות בתהליך ההשקעה.
סיבות נוספות להשקעה בקרקעות להפשרה בעיר הן הרוח הגבית מהעירייה, שמגיבה ללחצי הביקוש הגוברים על ידי פעילות נמרצת לקידום הפשרת קרקעות לבנייה בעירוב שימושים אינטנסיבי.
המשמעות עבור הרוכשים היא אפשרות לקבלת רווח יזמי משמעותי מזכויות בנייה מורחבות למגורים, למסחר ותעסוקה, שכן עירוב השימושים מאפשר ניצול אופטימלי של הקרקע ומיצוי הפוטנציאל הקרקע.
כמה עולה קרקע בפתח תקווה?
ניתן לאתר כיום קרקע בפתח תקווה למכירה בטווח מחירים רחב שנע בין 400 אלף ל-1.7 מיליון שקלים.
הפרמטרים שישפיעו על מחיר הקרקע הם המצב והאופק התכנוני, סטטוס הבעלות והמיקום.
ככל שהקרקע תהיה קרובה יותר להפשרה ובמיקום מרכזי יותר בעיר, כך מחירה יעלה בהתאם. קרקע פרטית נוטה להיות יקרה יותר, אך גם מומלצת יותר לרכישה בשל מיעוט המגבלות שיחולו עליה, מאשר קרקע ממשלתית)
איפה כדאי לרכוש קרקע להשקעה בפתח תקווה?
כדי לאתר שכונות ואזורים מומלצים לרכישת קרקעות למכירה בפתח תקווה, מומלץ להתמקד בחלקה המזרחי והדרומי של העיר.
הסיבה לכך היא קיומן של שכונות קיימות ומתפתחות אשר מאפשרות חיבור מהיר לתשתיות, במקביל לעובדה שהחלקים הללו של עיר עוברים את תהליכי הפיתוח והבנייה המואצים ביותר.
תכניות ומתחמים מובילים בעיר כוללים למשל את פרויקט מטרו קריית אריה, אשר צפוי להפוך את האזור למרכז תחבורתי משולב הכולל את הרכבת הקלה, המטרו ורכבת ישראל.
פרויקט פתח תקווה קריית אריה
מתחם קריית אריה הוא למעשה אחד מהפרויקטים הבולטים שמשווק על ידי החברה למימוש קרקעות בימים אלה.
הפרויקט כלול תחת תוכנית המתאר הארצית תמ"א 70, שמגדירה את מתחמי התכנון לאזורי תוואי המטרו העתידי, ומוגדר כמתחם מוטה מגורים המשלב עירוב שימושים לתעסוקה ומסחר.
לפי התוכניות, המתחם צפוי לאפשר ציפוף עירוני של עד 30 יחידות דיור פר דונם לצד זכויות בנייה נרחבות בשיעור של מאות אחוזים.
אמנם הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית, אך העובדה שתוכנית המתאר אושרה בשילוב עם יתרונות ההשקעה בפתח תקווה מייצרים פוטנציאל השבחה גבוה.
הרווח המשוער שיתקבל מכניסה לפרויקט כעת, עוד בשלבי התכנון והפיתוח המוקדמים ולפני קבלת האישורים, עומד על מאות אלפי שקלים ביחס לעלות ההשקעה המקורית.
פרויקטים המציעים קרקעות בפ"ת להשקעה
