הזדמנויות השקעה בנדל”ן

הזדמנויות השקעה בקרקעות

אפשרות נוספת וכדאית להשקעה בנדל”ן בישראל היא השקעה בקרקע באזורי ביקוש. העלות של קרקע ברוב המוחלט של המקרים תהיה נמוכה יותר מאשר העלות של נכס למגורים, ולכן קרקע תהיה אפשרות טובה עבור מי שמחפש הזדמנויות נדל”ן בארץ.

בנוסף, השקעה בקרקעות יכולה להוות דרך עבור משקיעים להוסיף חשיפה לשוק הנדל”ן בתיק ההשקעות שלהם, בעלות נמוכה יחסית.

השקעה בקרקע לבניה

בעוד שהעלות של רכישת דירה או נכס מסחרי יכולה להיות גבוהה מאוד, רכישה של קרקע המיועדת לבניה יכולה להיות משתלמת יותר.

בנוסף, ככל שאוכלוסיית ישראל ממשיכה לגדול והביקוש למגורים ולשטחי מסחר עולה, ערך הקרקע המיועדת לבנייה עתידית צפוי לעלות. הרווחיות העתידית מהעסקה או מחירה תהיה תלויה כמובן בייעוד העתידי של הקרקע. אם הקרקע מיועדת לבניה של נכסים מסחריים, מחירה יהיה בדרך כלל נמוך יותר מאשר קרקע שניתן לבנות עליה בנייה רוויה למגורים, למשל.

השקעה בקרקע חקלאית

קרקעות מספקות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, ועבור מי שמחפש הזדמנויות נדל”ן בסכומים קטנים יותר, קרקע חקלאית יכולה להיות אופציה מצוינת, בדגש על קרקע בעלת פוטנציאל לשינוי ייעוד.

קרקע חקלאית היא קרקע שנכון להיום לא ניתן לבנות עליה, ויש צורך לבצע הליך של שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע למגורים (הידוע גם כהליך הפשרה).

מכיוון שקרקעות חקלאיות עדיין אינן זמינות לבניה, הן נמכרות לרוב במחירים נמוכים יחסית. תהליך שינוי ייעוד הקרקע לבנייה יכול לעיתים להיות ארוך, אך פוטנציאל ההשבחה והתשואה יכול להיות משמעותי מאוד, כאשר חלק מהמשקיעים רואים החזר של מאות אחוזים על השקעתם.

אפילו אם רק החזיקו את הקרקע עד לסיום התהליך ואז מכרו אותה. יחד עם זאת, לא כל קרקע חקלאית אכן תעבור שינוי ייעוד לקרקע שניתן לבנות עליה, ועל כן חשוב לדעת מהי הדרך לזיהוי הזדמנויות נדל”ן להשקעה.

להלן מספר כלים שיסייעו לכם באיתור הזדמנויות השקעה בקרקעות:

• בדקו האם כבר התחילו בתהליכי שינוי ייעוד – הליך הפשרה יכול להיות ממושך וכולל מספר שלבים. לכן, מומלץ לרכוש קרקע שנמצאת כבר בתהליך מתקדם של שינוי הייעוד. רכישה של קרקע שכבר עברה חלק מהמשוכות אמנם תהיה יקרה יותר מאשר קרקע שטרם התחילו בהליך שינוי הייעוד שלה, אבל היא תיתן לכם ודאות גבוהה יותר לגבי העתיד התכנוני של הקרקע ולגבי הסיכוי ששינוי ייעוד אכן יאושר.
• בדקו מה הסטטוס התכנוני של הקרקע – במידה שהקרקע ממוקמת באזור שחלה עליו תוכנית מתאר המייעדת את האזור למגורים, המשמעות היא שזה רק עניין של זמן עד שהרשויות יאשרו את שינוי הייעוד של הקרקע.
• השקיעו בקרקעות באזורי ביקוש – רכישה של קרקע חקלאית באזורי ביקוש ובסמיכות ליישובים קיימים, מגדילה משמעותית את הסיכוי לאישור ההפשרה.
• בדקו את זהות החברה המשווקת את הקרקע – חשוב לרכוש קרקע חקלאית רק מיזמים ותיקים ומוכרים שכבר ביצעו מספר רב של תהליכי שינוי ייעוד בהצלחה.

לסיכום, ישנן אפשרויות השקעה מגוונות בתחום הנדל”ן, כאשר השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות אידיאלית עבור מי שמעוניין בהזדמנויות השקעה בסכומים נמוכים יחסית. חשוב לדעת איך לאתר הזדמנויות נדל”ן, על מנת להגדיל את הסיכוי לרווח ולמזער את הסיכונים. הקפדה על הדגשים שצוינו בנוגע לרכישת קרקע חקלאית תבטיח שגם אם לא תעשו דבר לאחר הרכישה, עצם שינוי הייעוד יעלה את ערכה של הקרקע וייתן לכם תשואה משמעותית.