רמת השרון נחשבת לאחד מהיעדים היציבים והמבוקשים בישראל להשקעות נדל"ן. אחד מהאפיקים המסקרנים בהקשר הזה היא רכישת קרקע ברמת השרון, ובפרט כזו שמצויה בהליכי שינוי ייעוד.
רמת השרון מצויה במיקום אסטרטגי במרכז הארץ, והיא נהנית מביקוש קשיח למגורים ולתעסוקה. במקביל, עתודות הקרקע לבנייה הולכות ומצטמצמות.
רוכשים שישכילו להיכנס לעסקאות קרקע ברמת השרון עוד בשלב התכנון בטרם הפיתוח והבנייה יכולים ליהנות מעליית ערך משמעותית ורווח יזמי יוצא דופן.
בסופו של תהליך, הרווח מעסקה שכזאת יכול להסתכם גם בעשרות ומאות אחוזי רווח ביחס לעלות ההשקעה ההתחלתית.
בני ברנשטיין, מנכ"ל חברה למימוש קרקעות פועל בתחום איתור ופיתוח קרקעיות חקלאיות מאז שנת 2005, ואחראית בין היתר לפרויקטים מבטיחים כמו פרויקט המטרו שרף ברמת השרון.
מידע כללי על העיר
רמת השרון מתפרשת על שטח של כ-16,700 דונם, ומאופיינת באוכלוסייה חזקה ומבוססת ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה (דירוג 8 מתוך 10 במדד הכלכלי-חברתי).
העיר מציעה סביבת חיים איכותית, עם תשתיות ופיתוח עירוני נרחב, שפע של שטחים ירוקים פתוחים ומערכת חינוך שנחשבת לאחת מהטובות בישראל.
נכון להיום, אוכלוסייתה מונה כ-49 אלף תושבים, כאשר המגמה התכנונית היא להגיע ליעד של 75 אלף תושבים בעשורים הקרובים.
כל המאפיינים הללו הופכים את רמת השרון לאחד מיעדי הביקוש המרכזיים בארץ, ולכן גם ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן בכלל ולהשקעה בקרקעות בפרט. למעשה, לפי הנתונים, העיר מובילה את רשימת היישובים המבוקשים באזור המרכז.
מגמות נדל"ן ברמת השרון
בשנים האחרונות, נרשמה מגמה ברורה של עליית מחירים בשוק הנדל"ן המקומי של רמת השרון. העלייה הזו משקפת את המחסור הכרוני בהיצע מחד, ואת הביקוש היציב והגובר מאידך.
לאור לחצי הביקוש, העירייה פועלת לקידום תוכניות פיתוח והתחדשות עירונית במטרה לקדם הפשרת קרקעות והגדלת אחוזי בנייה.
העירייה שואפת לאשר פרויקטים שכוללים הפשרת קרקעות ושינוי ייעודן לבנייה, במטרה להרחיב את הציפוף העירוני ולהוסיף לשוק יחידות דיור חדשות.
לאור זאת ובשילוב עם היצע הקרקעות המועט, מחירי הקרקעות ברמת השרון באופן ספציפי עולה באופן עקבי.
תכנית המתאר הכוללנית לרמת השרון (רש/2045)
תוכנית המתאר הכוללנית של רמת השרון, המכונה רש/2045, מתווה את עקרונות התכנון, הפיתוח והבנייה לעשורים הקרובים.
התוכנית מציבה יעד של הגדלת אוכלוסין לעד-75,000 תושבים ברמת השרון, ומגדירה את האזורים המועדפים לפיתוח.
התוכנית מתעדפת עיבוי ובינוי מאסיבי במרכז העיר על פני הרחבת הגבולות והתפשטות הבנייה לשטחים פתוחים. הדגש הוא על הקמת מתחמי עירוב שימושים למגורים, מסחר ותעסוקה.
עבור המשקיעים, תוכנית המתאר העירונית מבשרת על הזדמנויות לעסקאות קרקע עם רווח יזמי פוטנציאלי בשיעורים משמעותיים, הודות לעליית הערך הצפויה והצפי להגדלת זכויות הבנייה.
האם כדאי לרכוש קרקע ברמת השרון?
הסיבות להשקיע בקרקעות ברמת השרון טמונות בצביון האיכותי של העיר, אשר משליך על הביקוש, לצד היצע שהולך ומתדלדל, ובשילוב עם צפי חיובי לאישור פרויקטי הפשרה בעתיד הנראה לעין.
רכישת קרקע חקלאית ברמת השרון בהליכי שינוי ייעוד למגורים יכולה להניב רווח פוטנציאלי כפול ומכופל, הן מעליית הערך הצפויה ככל שתהליכי התכנון והבנייה יתקדמו והן מהרווח היזמי מהגדלת זכויות.
אחד היתרונות המרכזיים הוא הרוח הגבית מהעירייה, שפועלת באופן אקטיבי למתן מענה לביקושים הגוברים. תוכנית המתאר העירונית מספקת גם היא וודאות תכנונית מוגברת.
בשורה התחתונה, מדובר בעסקה שמתאימה למשקיעים שמחפשים להגדלת הון משמעותית דרך רכישת מקרקעין בטווח הזמן הבינוני והארוך.
איפה כדאי לקנות קרקע למכירה ברמת השרון כיום?
אזורים מומלצים בעיר הם אלו המיועדים לפיתוח עירוני צפוף כחלק מתוכנית המתאר העירונית או בחלק מתוכנית המתאר הארצית תמ"א 70.
בדרך כלל מדובר יהיה בקרקעות באזורי ביקוש במרכז העיר, וכאלו שקרובות לשכונות מאוכלסות או מתפתחות, שבסביבתן קיימת כבר תשתית עירונית מפותחת ונגישות תחבורתית גבוהה.
היתרון באזורים הללו הוא נגישות תחבורתית, חיבור מהיר לתשתיות ולכן קיצור וייעול הבנייה, וכן סיכוי מוגבר לעליית ערך הקרקע. בנוסף, כדאי להשקיע בקרקעות שמצויות בבעלות פרטית ולא של המדינה.
פרויקטים מובילים ברמת השרון בהם ניתן לרכוש קרקעות
הודות לגישה התכנונית של העירייה, היזמים נוהרים לרמת השרון בכדי לנצל את ההזדמנויות הגלומות בפיתוח קרקעות בעיר והקמת פרויקטי מגורים ועירוב שימושים במרכזה.
ההזדמנויות המבטיחות ביותר מצויות במתחמים המצויים בהליכי השבחה ושינוי ייעוד, שכן מחירי הקרקעות בהן נותרים נמוכים יחסית, אך פוטנציאל עליית הערך מוערך בעשרות ומאות אחוזים.
מבין הפרויקטים המובילים ברמת השרון בהם ניתן לרכוש קרקעות להשקעה אשר כבר בייעוד לבנייה במתחם בולט הנקרא מתחם "השרף", שבשיווק החברה למימוש קרקעות.
פרויקט מטרו השרף רמת השרון
מתחם מטרו השרף ברמת השרון ממוקם במערב העיר, בסמוך לתחנת המטרו המתוכננת "השרף".
מדרום למתחם מצוי מחלף הכפר הירוק. מכאן שהמתחם נהנה מנגישות תחבורתית מיטבית הודות לקרבתו לצירי תנועה מרכזיים, בראשם כביש 5, וכן למרכזי התעסוקה והמסחר באזור גלילות.
הפרויקט נכלל כאמור במסגרת תוכנית המתאר הארצית המאושרת לפיתוח תוואי תחנות המטרו העתידי (תמ"א 70), אשר מייעדת את הקרקעות הסמוכות לתחנות כמרחבי פיתוח עתידיים לבנייה אינטנסיבית.
התכנון במתחם מושתת על עקרונות של בנייה רוויה ויצירת מתחמים בבנייה מוגברת בסמוך לתשתיות המטרו ותחבורה ציבורית . הניסיון מלמד שמתחמי נדל"ן המצויים בסמוך לתחנות מטרו נהנים מעליית ערך משמעותית.
עבור המשקיעים, השילוב של הודאות התכנונית הגבוהה, המיקום האסטרטגי והמעמד של הקרקע כמתחם בייעוד לפיתוח, מציב הזדמנות לרווח יזמי חסר תקדים.
למה כדאי להיעזר בחברה למימוש קרקעות?
החברה למימוש קרקעות מציעה מעטפת שירותים הוליסטית הכוללת איתור נכסים להשקעה באזורי ביקוש מרכזיים כדוגמת ברמת השרון וליווי צמוד לאורך כל הדרך, משלב התכנון ועד למימוש.
החברה מספקת מענה משפטיי ותכנוני מקיף, באמצעות צוות מקצועי בעל ניסיון נרחב בעסקאות מקרקעין ברחבי הארץ וברמת השרון הפרט.
פרויקטים המציעים קרקעות ברמה"ש להשקעה
מטרו השרף
רמת השרון, תמ"א 70
לקוחות ממליצים
החברה היחידה שמעדכנת אותי על כל שינוי ועל כל התקדמות בתוכנית!
שמח להשקיע שוב במתמ חיפה , ותודה לקלוד על הסבלנות הרבה על המקצועיות ועל איכות השירות # כן ירבו אנשים איכותיים כמוהו 💙🩵
כל צוות המשרד מדהים אבל ברצוני לציין במיוחד את קלוד לוי, המתווך והמלווה מספר 1 בתחום אשר הפגין מקצועיות ברמה גבוהה, ידע מעמיק בתחום הקרקעות, זמינות מתמדת ומחויבות מלאה למימוש מיטבי של העסקה. לכל אורך הדרך הוא השרה תחושת ביטחון ושקט נפשי, ופעל במסירות וביושרה לטובת הצלחת התהליך.
וקלוד לוי תותח אמיתי, דואג להכל מסודר ומלווה אותך עד השלב הסופי
תודה קלוד!
ברצוני לציין במיוחד את קלוד, המתווך והמלווה, אשר הפגין מקצועיות גבוהה, ידע מעמיק, זמינות ומחויבות מלאה למימוש מיטבי של העסקה, והשרה תחושת
ביטחון לכל אורך הדרך בתחום הקרקעות
בהצלחה
מההתחלה הרגשתי שאני בידיים טובות. קלוד הפגין מקצועיות יוצאת דופן, אמינות מלאה, וידע עמוק בתחום. הוא לקח את הזמן להסביר לי כל פרט ופרט, ענה בסבלנות על כל השאלות שלי, והכוון אותי בצורה כנה ושקופה.
רכשתי קרקע מופשרת בערוב שימושים, והתוכנית היא שהעירייה תכפיל את התב”ע בין פי 4 לפי 8 – וזה בזכות הייעוץ המדויק והאכפתי של קלוד. הוא לא רק מכר לי נכס, הוא באמת דאג שאבין את כל ההיבטים ושאקבל החלטה מושכלת.
אני מאושרת מהרכישה ומרגישה בטוחה בהשקעה שלי. החברה למימוש קרקעות וקלוד בפרט זכו באמון שלי, ואני ממליצה עליהם בחום לכל מי שמחפש שותף אמין ומקצועי לעסקאות נדל”ן.
תודה רבה על השירות המצוין!
התהליך מתנהל בצורה שקופה, מסודרת ונעימה, ותמיד יש מענה מהיר לכל שאלה.
חוויה מצוינת – ממליץ בחום
למרות זאת התרשמתי מהמקצועיות, הנכונות להסביר ולשתף ובעיקר הרושם של בן אדם ישר.
ממליצה
כל תהליך הרכישה הראשוני היה מאוד מפורט ומסביר. קלוד (מי שמדבר עם הרוכשים) תמיד מחייך, מייעץ ועונה לשאלות ללא עכבות, ללא מילים גבוהות וללא הטיות מכירה. גם כשהגענו לשלב התשלום ונאלצתי טיפה להתעכב, תמיד תמכו ברצונות שלי ואיפשרו לי לעשות דברים בקצב שלי. עד כה התהליך היה מעולה!
המקצועיות שלה היא ללא רבב והיא הצליחה לטפל בכל עניין בזריזות ובדיוק. אין ספק שהיא נכס גדול לחברה.
לאורך כל הדרך זכינו מהם לשירות מקצועי, אוזן קשבת, יחס אכפתי וחם ושיתוף פעולה מלא.
אנו ממליצים עליהם בחום!
יישר כח!
מירה ואלי גולדרינג
לפני כשמונה שנים התחלתי לחפש סוג של השקעה בנדל״ן, נפגשתי עם אנשים שמייצגים חברות גדולות ואנשים שהם יזמים בעצמם.
לצערי מאוד התאכזבתי בגלל המחירים הגבוהים חוסר שקיפות מנסים למכור לך שטחים שבחיים לא יופשרו והעיקר למכור, המזל שלי שאני בודק ומכין שעורי בית לפני כל כניסה לעיסקה.
ירדתי מהנושא עד שפגשתי את קלוד לוי מהחברה למימוש קרקעות ומאוחר יותר את בני שהוא בעל החברה.
קיבלתי מהם הסבר מדוייק כיצד בודקים נכס איך מנהלים את ההשקעה לאורך זמן ומידי פעם מזמנים אותי לפגישה יזומה שלהם על מנת להסביר מה עומד לקרות בתקופה הקרובה והיכן ובאיזה מצב עומד הפרוייקט.
נכון להיום הכנסתי גם את ילדיי למספר עסקאות שעובדות ואני יישן עם ראש שקט..
אני מרוויח ברוך השם מההשקעה וגם החברה מרוויחה את חלקה בכבוד.
אני אישית אמשיך להשקיע כל עוד כוחי במותני.
בברכת הצלחה לכולם
תומר דאג להסביר לנו כל שלב וכל התקדמות והכל עם סבלנות ומקצועיות.
מומלץ
תומר מבחינתי זה המורה הכי טוב שלי ברכישת קרקעות.
מ שיחה קצרה בטלפון תומר גרם לי להגיע מבאר שבע עד לרעננה ביום חמישי(שיא הפקקים) ואני יכול להגיד שזה היה שווה כל דקה של נסיעה
הפגישה היתה אמורה להעירך שעה ולשמחתי זה הגיע לכמעט 3 שעות
מבחינתי תומר הוא סוג של קוסם
הוא לוקח בן אדם(כמוני) שלא מבין בקרקעות ואחרי פגישה אחת הבן אדם יוצא כאילו עשה תואר ברכישת קרקעות
ברוך ה׳ בזכות החברה למימוש קרקעות ובמיוחד בזכות תומר היקר נכנסתי לעולם הזה של רכישת קרקעות ואם ירצה ה׳ אני יהיה שם עוד הרבה שנים וכמו שאומרים ״אני יצחק כל הדרך אל הבנק״
בקיצור אני ממליץ לכל מי שמתלבט להרים טלפון אחד לתומר ולהיכנס לעולם האדיר הזה של רכישת קרקע בחברה למימוש קרקעות
תודה רבה תומר האלוף ♥️♥️♥️
הייתי גם בחברות אחרות וההבדל ברמת באמינות מאוד גדולה
מאוד ממליץ ללכת ולפגוש את תומר לכל מי שמתכנן ורוצה להשקיע בנדלן
בני ברנשטיין
מנכ"ל החברה למימוש קרקעות, עוסק בייזום, שיווק וקידום של פרויקטים בתחום הקרקעות והנדל"ן כבר למעלה מ-30 שנה, בדגש על קרקעות בהליכי הפשרה המיועדות לבנייה רוויה ונכסים מניבים להשקעה.
