קרקעות בהוד השרון

רכישת קרקעות להשקעה בהוד השרון – בחירה חכמה?

הוד השרון נחשבת לאחד מאזורי הדיור המבוקשים בארץ, ויש לכך סיבות טובות. ראשית, היא משלבת באופן מושלם בין נוף טבעי לסגנון חיים אורבני ונהנית ממיקום אסטרטגי באזור השרון המבוקש ממילא.

הודות להימצאותה על נתיבים ראשיים במרחק נסיעה של מספר דקות מערי המרכז, שמציעים מגוון של אפשרויות תעסוקה ואתרי בילוי לצד שטחים ירוקי עד, פארקים רחבים ופסטורליים עם מתקני משחקים, אולמות ומגרשי ספורט ותחושה של מגורים בעיר עם אווירה כפרית.

את הוד השרון חוצים כביש 4 וכביש 531, כביש רוחב מרכזי בישראל, שמחבר אותה ישירות לכבישי האורך הראשיים, כביש 6, כביש 4 וכביש 20. כמו כן, היא מתחברת ל-2 תחנות רכבת, הוד השרון- סוקולוב וכפר סבא- נורדאו, שממוקמות בגבולותיה.

התפתחותה של הוד השרון בשנים האחרונות הובילה לגידול דמוגרפי, שצפוי לשמור על מגמת עלייתו. האוכלוסייה שבה מורכבת בעיקר ממשפחות צעירות וממשפרי דיור בחתך סוציו- אקונומי גבוה. לפי נתוני הלמ”ס משנת 2018, הוד השרון מדורגת במקום 8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי, במקום ה-9 מתוך 10 במדד רמת החיים, ובמקום הראשון במדד החופש.

לאורך השנים, שוק הנדל"ן המקומי של הוד השרון נהנה ממגמות חיוביות ועקביות. העיר מציעה מגוון אפיקי השקעה בנדל"ן, כולל רכישת נכסים בנויים כמו דירות ובתי מגורים או יחידות מסחר, או לחילופין רכישת קרקעות חקלאיות, בתהליכי הפשרה ושינוי ייעוד או כאלו שכבר זמינות לבנייה.

מהי תכנית המתאר הר/2050?

בשנת 2022, אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר הכוללנית הר/2050, שבה נקבעו יעדי הפיתוח ל-25 השנים הקרובות. במסגרת התכנית, שסומנה כצעד משמעותי בדרך להרחבת ופיתוח העיר, עתידים להתווסף לעיר מתחמי מגורים ותעסוקה בהיקפים נרחבים, עם יותר מ-18 אלף יחידות דיור חדשות ואלפי דונמים נוספים של שטחי מסחר ותעשייה.

התכנית קבעה יעד לגידול אוכלוסיית העיר, המונה כיום כ-60 אלף איש, בשיעור חסר תקדים של 250%. משמעות הדבר היא שעד 2050 אוכלוסיית העיר צפויה למנות כ-150 אלף תושבים.

הגידול הדמוגרפי הצפוי בעיר עתיד להשפיע משמעותית על שוק הנכסים והדיור המקומי, ובכלל זה גם על מחירי הקרקעות. בנוסף, הגידול העתידי במספר התושבים בעיר עתיד להגביר את הפוטנציאל להפשרת קרקעות ברחבי הוד השרון, מה שמהווה בשורה משמחת עבור מי ששוקלים להשקיע בקרקעות חקלאיות בעיר.

למעשה, נראה שהשפעתה של תכנית המתאר המאושרת הר/2050 (כוללנית) והצפי להרחבת העיר כבר ניכרת בשטח. ברחבי הוד השרון החלו לצוץ מגוון פרויקטים של בנייה חדשה במתחמים שונים, הן לצורך הקמת שכונות מגורים, והן לצורך בנייה של מבני חינוך, תוך שמירה קפדנית על ערכי הטבע והנוף. ככל הנראה, מחירי הנדל”ן, שמצויים במגמת עלייה באופן עקבי, ימשיכו לעלות, מכיוון שההיצע לדירות מגורים בה קטן, ביחס לביקוש ההולך וגובר לגור בה.

 כאחת הערים המבוקשות ביותר בסביבת גוש דן, הוד השרון מסתמנת כעיר עם הפוטנציאל הגבוה ביותר להפשרת קרקעות חקלאיות, שמצויות בה ובסביבתה בשפע, כך שרכישת קרקעות להשקעה בהוד השרון עשויה להיות צעד נבון ורווחי עבור משקיעי נדל”ן, במיוחד כעת, כשהעיר נמצאת בתנופה של התפתחות וצמיחה.

באילו תוכניות ופרויקטים ניתן למצוא קרקעות למכירה בהוד השרון? 

להלן פרויקטים ותוכניות בהם ניתן למצוא קרקעות למכירה בהוד השרון (שאינן זמינות לבניה מיידית):

תוכנית הר/1202 ומתחם 531

מתחם 531, שאושר מתארית ביולי 2015 על ידי הוועדה המחוזית, ממוקם באזורה הצפון-מזרחי של הוד השרון, ועתיד לשמש לצורכי מגורים, מסחר ותעסוקה. במסגרת התוכנית המאושרת מתוכננים לקום במתחם למעלה מ-4,000 יחידות דיור.

כמו כן, 40,000 מ”ר מיועדים לצורך מסחר, ו-230,000 מ”ר מיועדים לצורך יצירת מקומות תעסוקה. מכיוון שהקרקעות טרם הופשרו באופן רשמי, התשואה שעשויים להניב רוכשי הקרקעות במתחם צפויה להיות גבוהה מאוד.

עם זאת, אישורי הוועדות מצביעים על אטרקטיביות ההשקעה במתחם ודרגת סיכון נמוכה יחסית להשקעה מסוג זה. בהתאם לתקן 22 נערך צפי שמאות לקרקע במתחם, וככל הנראה כיום עובדים על תיקון לתוכנית המפורטת  (תוכנית הר/1202/א) שפורסמה.

פרויקט נוף הירקון (בעבר תוכנית הר/400)

פרויקט נוף הירקון, אשר כונה גם ‘הוד הירקון’ (בעבר נקרא גם תוכנית הר/400) מקודם על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ובשלבים של הכנת תוכנית מפורטת.

בפרויקט מתוכננות לקום אלפי יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה, בסמוך לשכונות היוקרתיות ‘רמות מנחם’ ו’רמת הדר’. בעבר גם קודמה יוזמה תחת תוכנית תמ”א 1/48 על ידי הוועדה הארצית, להוספת יחידות דיור לתוכנית ובנוסף המתחם נכנס גם לתוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון הר/2050.

במסגרת שכונת המגורים מעורבת השימושים, נוף הירקון, מתוכננות להיבנות כ-9,000 יחידות דיור, מתוכן יותר מ-2,000 דירות מיועדת להשכרה ועוד 700 מוקצות לדיור מוגן. לצד מתחמי המגורים יוקם אגם אקולוגי וגן לאומי פתוח ורחב, שיכלול שבילי הליכה ורכיבה לאורכו של נחל הירקון, שיתחברו לפארק עירוני.

פרט לכך מתוכנן להיבנות מרכז תחבורתי גדול, שיחבר אל תשתיות התעבורה הראשיות ויכלול רשת ענפה של נתיבים לתחבורה ציבורית. כמו כן, המתחם יכלול כ-180 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.

נכון להיום, הקרקע לא זמינה לבנייה אך התכנית נמצאת בשלב תכנוני מתקדם, והפשרת הקרקעות צפויה לקרות במהלך השנים הבאות, עובדה המאפשרת לקנות את הקרקע במחירים אטרקטיביים ולהרוויח מעליית הערך ככל שמתקרבים לבניה.

התכנית המפורטת לפרויקט (מספר 423-1203314) כבר פורסמה במאי 2024, והיא כעת עומדת בפני בדיקת תנאי סף ובהליכים מתקדמים לאישור בותמ"ל. מדובר באחת מהתכניות שנחשבות לאטרקטיביות ביותר להשקעה בקרקעות.

שביל התפוזים

פרויקט שביל התפוזים, ממוקם בשטחה הדרום- מזרחי של הוד השרון, באחת השכונות היוקרתיות של העיר המתאפיינת בבנייה צמודת קרקע. שטחה מוגדר כ”אזור פיתוח עירוני” בתוכנית המתאר הארצית (35/10) ותוכנית המתאר המקומית של העיר בייעוד לבניה

(הר 2050). במסגרת הפרויקט מתוכננים לקום מתחם מגורים עם כ-2,500 יחידות חדשות לצד גינות ושטחים ציבוריים. קרקע בהוד השרון בתוכנית שביל התפוזים מיועדת להשקעה וצריכה לעבור את הליכי התכנון בוועדות הרלוונטיות.

תוכנית הר/1302

תוכנית הר/1302, המכונה גם ‘ציר החינוך’, ומהווה עתודת קרקע אטרקטיבית ביותר בהוד השרון, הודות למיקומה במערב העיר, בלב השכונות היוקרתיות, אך בעיקר בשל היותה מאושרת וזמינה לבנייה.

במסגרת התוכנית, יקומו כ-1,300 יחידות דיור על שטח של 178 דונם בבניינים בגבהים שונים, החל מבנייני בוטיק בני 5 קומות ועד למגדלים בני 22 קומות, שבעליהם ייהנו מקרבה למוסדות החינוך המובילים בעיר. פרט לכך, התוכנית כוללת פיתוח של שטחי מסחר ופארקים.

נכון להיום, התוכנית מצויה בשלבי פיתוח וקבלת היתרי בנייה מתקדמים, בדיקות קרקע, פריצת דרכים, פיתוח והקמה של תשתיות תת- קרקעיות וסלילת כבישים ומדרכות.

למרות שהתוכנית כבר בשלבי פיתוח מתקדמים, היא עדיין עשויה להניב תשואה נאה למשקיעים הודות למיקום הפרויקט. אולם בשל כך, ההשקעה בפרויקט מסתמנת כבטוחה ועם מינימום סיכון.