עיקרי הדברים
- רעננה היא יעד מבוקש בקרב משקיעים הודות למיקומה המרכזי, אוכלוסיה חזקה, תחבורה נוחה וסמיכות לאזורי תעסוקה מובילים.
- העיר נהנית מתכנון עירוני ארוך טווח וצפי אוכלוסייה עתידי של 120,000 תושבים.
- קיימת עלייה מתמדת בערך הקרקעות בעיר, במיוחד באזורים הנמצאים בתהליכי שינוי ייעוד / הפשרה.
- תדמית העיר כצעירה, ירוקה ומתקדמת, בשילוב עם ביקוש גובר למגורים, יוצרת פוטנציאל רווח גבוה.
- תוכנית רע/2020 כוללת אזור תעסוקה, מסחר ומגורים ומושכת עניין ממשקיעים וחברות גדולות בישראל.
- שכונות נווה זמר ופרדס משותף (שכונת המאה) בעיר הן דוגמאות לשכונות חדשות שערך הנדל"ן בהן עלה במהירות.
- טווח מחירים לקרקע ברעננה נע בין 150,000 ל-2,000,000 ש"ח, בהתאם למיקום ולשלב התכנוני.
- ככל שהרכישה נעשית בשלבים מוקדמים יותר של שינוי ייעוד, כך פוטנציאל התשואה גבוה יותר.
למה כדאי לרכוש קרקע ברעננה?
בחיפוש אחר מקום אידיאלי להשקעה, כלל האצבע הוא שככל שמתקרבים למרכז הארץ, הביקוש גובר, ולא רק בגלל הקרבה לאזורי תעסוקה שוקקים, אלא גם בשל הסמיכות לצירי תנועה מרכזיים וסיכויים גבוהים להליכי שינוי ייעוד ובנייה מתקדמים.
משמעות הדבר היא, שגובה ההשקעה שהמשקיע נדרש להשקיע נמוכה בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים בעולם הנדל"ן, כמו דירות מגורים או נכסים מסחריים לדוגמה, והתשואה עשויה להיות גבוהה מאוד, במיוחד באזורי הביקוש, בהם עוד ועוד פרויקטים נמצאים בשלבים מתקדמים.
אחת הערים הבולטות בזירה זו היא רעננה, שבשנים האחרונות הפכה לאחד מהיעדים הפופולריים ביותר להשקעה.
אך האם באמת כדאי לרכוש קרקעות להשקעה ברעננה בעת הנוכחית? במילה אחת – כן. בשורות הבאות ננסה להסביר מדוע.
רעננה הצליחה להגדיל בשנים האחרונות את כמות הקרקעות הזמינות להשקעה, שמוצעות במחירים אטרקטיביים ביחס לאזורי הביקוש במרכז הארץ.
זה אומר שקיימים סיכויים גבוהים לעלייה בערך הקרקע ולרווח נאה מאוד ממכירתה בשלבי הפשרה וכן בכל אחד משלבי ההתקדמות הפרויקט.
תדמיתה של העיר רעננה כעיר צעירה ומודרנית מסמנת את עתידה להתפתח, וכבר כעת היא מציעה לתושביה מבחר רחב של מקומות תעסוקה בענף ההייטק, שממשיך להתרחב בשטחה.
עם למעלה מ- 85,000 תושבים, המשתייכים לחתך סוציו- אקונומי גבוה ומוסדות חינוך מובילים, היא נחשבת לאחת הערים המבוקשות באזור השרון ובארץ בכלל.
כמו כן, רעננה עשירה בריאות ירוקות, ומציעה לתושביה סביבת מגורים פסטורלית ונעימה.. עבור משקיעי נדל"ן היא יעד חם הודות לעלייה מתמדת במחירי הנדל"ן במהלך 10 השנים האחרונות.
מכיוון שברעננה וסביבתה ישנם מספר מתחמים שנמצאים בהליכי תכנון המשקיע יכול לבחון קרקעות בשלבים תכנוניים שונים ולהחליט היכן הוא מעוניין להשקיע בהתאם להון העומד לרשותו ולסטטוס התכנוני בה הקרקע נמצאת.
תוכנית רע/2020 – קרקעות למכירה בשכונת מול הפארק
תוכנית רע/3000, שאושרה בחודש מרץ 2016 במסגרתה על פני שטח מדרום לפארק רעננה צפויים לאחר הפשרת הקרקע להיבנות שטחי משרדים ומסחר ובנייני מגורים רבי קומות.
השטחים הללו ממוקמים סמוך לצירי תנועה מרכזיים ומעוררים עניין רב בקרב משקיעי נדל"ן רבים, ביניהם החברה למימוש קרקעות שארגנה רכישה של כ-25 דונם וחברת עזריאלי שרכשה את 2 בתי האבות והמרכז המסחרי הסמוכים לשטחים אלו במטרה לבנות במקומם מרכזי מסחר ומשרדים.
פרטי התוכנית כוללים 130,000 מ"ר שמיועדים לבניית משרדים, 15,000 מ"ר שמיועדים לבניית שטחי מסחר, כמו כן מתוכננים להיבנות בסמיכות למרכזים אלו בנייני מגורים בני 9-10 קומות וכ-2,000 יחידות דיור.
צמידות שטחי המתחם לתחנת רכבת רעננה דרום ולכבישים המהירים היא נוסחה ידועה לרווחים נאים עבור מי שישקיע בבניית משרד או חנות במרכז העסקים החדש הנכלל בתוכנית רע/2020.
כמובן שגם אלו אשר ירכשו באזור שכונת המגורים החדשה שתיבנה ויבחרו בבניית דירה ירוויחו רווחים נאים ביותר.
המתחם כבר היום הוכתר על ידי רבים כשכונה המובילה והמבוקשת ביותר שתהיה ברעננה והמחירים בו רק הולכים ועולים
חשוב לזכור כי במתחמי הבניה השונים המציעים קרקעות למכירה ברעננה מתאימים במיוחד למשקיעים שאין בידם הון גבוה מאוד להשקעה, ועתידים להניב תשואה גבוהה לאחר הפשרת הקרקע. משקיע עם אורך רוח עשוי לגרוף רווחים נאים מאוד מהשקעה מסוג זה.
תוכנית רע/מק/2012/ב
במסגרת הצטרפותה של עיריית רעננה לתוכנית "ברית ערים לאיכות חיים וסביבה", היא התחייבה לקדם פרויקטים שמיועדים לשפר ולקדם את איכות הסביבה ואת איכות החיים בעיר רעננה, ויזמה את תוכנית רע-מק 2012 ב, שמחויבת לבנייה על פי תקן בנייה ירוקה, ונמצאת בשלבים מתקדמים.
פרטי התוכנית כוללים כ-365 דונם, הממוקמים באזורה הדרום-מזרחי של רעננה, בהם מתוכננים להיבנות קרוב ל-1480 יחידות דיור לצד מבני דיור מיוחדים כמו בתי אבות, דיור מוגן ודיור לאוכלוסייה עם צרכים מיוחדים, מרפאות, מבני עסקים, משרדים ומוסדות ציבור.
*עדכון – התוכנית להקמת שוכנת פרדס משותף בדרום העיר רעננה בגוש 6584 וגוש 6588 בצמידות לכביש 531 אושרה והופשרה בשנת 2019. כיום החלה בנייה בשכונה.
התוכנית כוללת שכונה לכ – 1,500 יחידות דיור, דירות קטנות, מבני ציבור ושטחים פתוחים וכללה גם חלק מהשטחים שהופקעו לצורך סלילת כביש 531. המתחם מסומן כאזור 4 ב' במפת ההתמצאות במתחמי התכנון בתוכנית המתאר הכוללנית של רעננה.
תוכנית רע 2015
תוכנית להקמת שכונת נווה זמר בצפון העיר רעננה בגוש 7661. התוכנית הציעה הקמת שכונה של כ – 3,500 דירות לצד מרכז מסחרי פתוח ומבני ציבור.
התוכנית המפורטת אשר כללה פרצלציה אושרה ב 2012 והופשרה. מאז מרבית השכונה נבנתה. מחירי הדיור בשכונה עלו בצורה ניכרת וכיום נחשבת לאחת השכונות המבוקשות בסביבה.
תוכנית רע 3000
תוכנית המתאר הכוללנית של העיר רעננה.
התוכנית נועדה להתוות מסגרת תכנונית להגדלת והגעה לצפי אוכלוסייה של כ – 120,000 תושבים בעיר כמו גם נתינת מענה תעסוקתי ופתרונות תחבורתיים.
תוכנת המתאר מתייחסת לכלל העיר רעננה.
תוכנית רע 2011
תוכנית להקמת שוכנת מגורים בגוש 6581 בחלקה המזרחי של העיר רעננה בצמוד לכביש 4.
התוכנית המפורטת אשר כללה פרצלציה אושרה והופשרה בשנת 2016 וכללה 253 יחידות דיור ובאה להשלים את הרצף התכנוני במזרח העיר.
שטחים הצמודים לכביש 4 שאינם נכללו בתוכנית השכונה והיוו חלק מתוכנית תתל/43/א (תוכנית לתשתיות לאומיות) הופקעו ולא קיבלו זכויות בתוכנית.
המתחם מסומן כאזור 4 ד' במפת התמצאות מתחמי התכנון בתוכנית המתאר רע 3000.
מתחם תכנון 4 ג'
שטח בייעוד למגורים בדרום מזרח העיר רעננה בצמידות לצומת רעננה בגוש 6587.
כרגע המתחם ממתין להכנת תוכנית מפורטת ולא ידוע על תוכנית שכזו בעת הזו.
שטחים הצמודים לכביש 4 כחלק מתוכנית תתל/43/א צפויים להיות מופקעים לטובת הכביש ללא קבלת זכויות בתוכנית כפי שקרה במתחם רע 2011 הצמוד.
עלויות קרקע חקלאית ברעננה
כמו בכל השקעה בנדל"ן, יש מגוון פרמטרים שמשפיעים על גובה ההשקעה, וכפי שציינו, אחד היתרונות הבולטים שברכישת קרקעות להשקעה ברעננה הוא שיש היצע מגוון של השקעות שמתאימות למגוון רחב של משקיעים.
יחידת קרקע חקלאית או קרקע בהליך שינוי ייעוד עשויה לעלות בין 150 ל-2,000,000 שקל, כשהמחיר מושפע בעיקר מייעוד הקרקע.
באופן כללי, ככל שמתקדמים בשלבי ההפשרה של הקרקע וכן בהליכי אישורי הבנייה, כך ערך הקרקע עולה, אולם ככל שרוכשים את הקרקע בשלבי שינוי ייעוד מוקדמים הסיכוי לגרוף תשואה גבוהה יותר עולה.
לסיכום, ההשקעה בקרקעות חקלאיות כבר מזמן הפכה לאפיק השקעה אטרקטיבי, במיוחד בגלל היעדר פתרונות דיור וביקוש הולך וגובר לשינוי ייעוד הקרקע והפשרתה לצורכי בנייה למגורים ולמסחר.
אף על פי שהשקעה בקרקעות חקלאיות או קרקעות בהליכי שינוי ייעוד מצריכה סבלנות ואורך רוח, היא מאפשרת גם לשחקני נדל"ן מתחילים להיכנס למשחק וטומנת בחובה אפשרות לרווחים נאים מאוד.
העיר רעננה ממוקמת באזורי הביקוש בישראל ומסתמנת כעיר בצמיחה עם מעמד סוציו אקונומי גבוה מאוד.
תמהיל המרכיבים הזה, יוצר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בעיר בתחום הקרקעות והמקרקעין.
משקיעים אשר ידעו לרכוש את הקרקע טרם הבניה עוד בשלבי התכנון יוכלו למנף סכומי השקעה נמוכים ונוחים לרווחים גבוהים עם התקדמות ההליכים התכנוניים בעיר.
פרויקטים המציעים קרקעות ברעננה להשקעה
שכונת מול הפארק
רעננה, רע/2020
בהחלט. ישנן קרקעות בשלבים מוקדמים של שינוי ייעוד שזמינות לרכישה גם בסכומים של 150,000 עד 1,000,000 ש"ח, מה שמאפשר כניסה להשקעה גם לבעלי סכומים צנועים יותר.
תכנית רע/2020 נחשבת לאטרקטיבית במיוחד ונמצאת בתהליכי שינוי ייעוד מתקדמים.
השקעה בקרקע לרוב דורשת סכום נמוך יותר ויכולה להניב תשואה גבוהה לאורך תהליך הפשרה, אך מחייבת סבלנות ואורך רוח.
לקוחות ממליצים
החברה היחידה שמעדכנת אותי על כל שינוי ועל כל התקדמות בתוכנית!
שמח להשקיע שוב במתמ חיפה , ותודה לקלוד על הסבלנות הרבה על המקצועיות ועל איכות השירות # כן ירבו אנשים איכותיים כמוהו 💙🩵
כל צוות המשרד מדהים אבל ברצוני לציין במיוחד את קלוד לוי, המתווך והמלווה מספר 1 בתחום אשר הפגין מקצועיות ברמה גבוהה, ידע מעמיק בתחום הקרקעות, זמינות מתמדת ומחויבות מלאה למימוש מיטבי של העסקה. לכל אורך הדרך הוא השרה תחושת ביטחון ושקט נפשי, ופעל במסירות וביושרה לטובת הצלחת התהליך.
וקלוד לוי תותח אמיתי, דואג להכל מסודר ומלווה אותך עד השלב הסופי
תודה קלוד!
ברצוני לציין במיוחד את קלוד, המתווך והמלווה, אשר הפגין מקצועיות גבוהה, ידע מעמיק, זמינות ומחויבות מלאה למימוש מיטבי של העסקה, והשרה תחושת
ביטחון לכל אורך הדרך בתחום הקרקעות
בהצלחה
מההתחלה הרגשתי שאני בידיים טובות. קלוד הפגין מקצועיות יוצאת דופן, אמינות מלאה, וידע עמוק בתחום. הוא לקח את הזמן להסביר לי כל פרט ופרט, ענה בסבלנות על כל השאלות שלי, והכוון אותי בצורה כנה ושקופה.
רכשתי קרקע מופשרת בערוב שימושים, והתוכנית היא שהעירייה תכפיל את התב”ע בין פי 4 לפי 8 – וזה בזכות הייעוץ המדויק והאכפתי של קלוד. הוא לא רק מכר לי נכס, הוא באמת דאג שאבין את כל ההיבטים ושאקבל החלטה מושכלת.
אני מאושרת מהרכישה ומרגישה בטוחה בהשקעה שלי. החברה למימוש קרקעות וקלוד בפרט זכו באמון שלי, ואני ממליצה עליהם בחום לכל מי שמחפש שותף אמין ומקצועי לעסקאות נדל”ן.
תודה רבה על השירות המצוין!
התהליך מתנהל בצורה שקופה, מסודרת ונעימה, ותמיד יש מענה מהיר לכל שאלה.
חוויה מצוינת – ממליץ בחום
למרות זאת התרשמתי מהמקצועיות, הנכונות להסביר ולשתף ובעיקר הרושם של בן אדם ישר.
כל תהליך הרכישה הראשוני היה מאוד מפורט ומסביר. קלוד (מי שמדבר עם הרוכשים) תמיד מחייך, מייעץ ועונה לשאלות ללא עכבות, ללא מילים גבוהות וללא הטיות מכירה. גם כשהגענו לשלב התשלום ונאלצתי טיפה להתעכב, תמיד תמכו ברצונות שלי ואיפשרו לי לעשות דברים בקצב שלי. עד כה התהליך היה מעולה!
המקצועיות שלה היא ללא רבב והיא הצליחה לטפל בכל עניין בזריזות ובדיוק. אין ספק שהיא נכס גדול לחברה.
לאורך כל הדרך זכינו מהם לשירות מקצועי, אוזן קשבת, יחס אכפתי וחם ושיתוף פעולה מלא.
אנו ממליצים עליהם בחום!
יישר כח!
מירה ואלי גולדרינג
לפני כשמונה שנים התחלתי לחפש סוג של השקעה בנדל״ן, נפגשתי עם אנשים שמייצגים חברות גדולות ואנשים שהם יזמים בעצמם.
לצערי מאוד התאכזבתי בגלל המחירים הגבוהים חוסר שקיפות מנסים למכור לך שטחים שבחיים לא יופשרו והעיקר למכור, המזל שלי שאני בודק ומכין שעורי בית לפני כל כניסה לעיסקה.
ירדתי מהנושא עד שפגשתי את קלוד לוי מהחברה למימוש קרקעות ומאוחר יותר את בני שהוא בעל החברה.
קיבלתי מהם הסבר מדוייק כיצד בודקים נכס איך מנהלים את ההשקעה לאורך זמן ומידי פעם מזמנים אותי לפגישה יזומה שלהם על מנת להסביר מה עומד לקרות בתקופה הקרובה והיכן ובאיזה מצב עומד הפרוייקט.
נכון להיום הכנסתי גם את ילדיי למספר עסקאות שעובדות ואני יישן עם ראש שקט..
אני מרוויח ברוך השם מההשקעה וגם החברה מרוויחה את חלקה בכבוד.
אני אישית אמשיך להשקיע כל עוד כוחי במותני.
בברכת הצלחה לכולם
תומר דאג להסביר לנו כל שלב וכל התקדמות והכל עם סבלנות ומקצועיות.
מומלץ
תומר מבחינתי זה המורה הכי טוב שלי ברכישת קרקעות.
מ שיחה קצרה בטלפון תומר גרם לי להגיע מבאר שבע עד לרעננה ביום חמישי(שיא הפקקים) ואני יכול להגיד שזה היה שווה כל דקה של נסיעה
הפגישה היתה אמורה להעירך שעה ולשמחתי זה הגיע לכמעט 3 שעות
מבחינתי תומר הוא סוג של קוסם
הוא לוקח בן אדם(כמוני) שלא מבין בקרקעות ואחרי פגישה אחת הבן אדם יוצא כאילו עשה תואר ברכישת קרקעות
ברוך ה׳ בזכות החברה למימוש קרקעות ובמיוחד בזכות תומר היקר נכנסתי לעולם הזה של רכישת קרקעות ואם ירצה ה׳ אני יהיה שם עוד הרבה שנים וכמו שאומרים ״אני יצחק כל הדרך אל הבנק״
בקיצור אני ממליץ לכל מי שמתלבט להרים טלפון אחד לתומר ולהיכנס לעולם האדיר הזה של רכישת קרקע בחברה למימוש קרקעות
תודה רבה תומר האלוף ♥️♥️♥️
הייתי גם בחברות אחרות וההבדל ברמת באמינות מאוד גדולה
מאוד ממליץ ללכת ולפגוש את תומר לכל מי שמתכנן ורוצה להשקיע בנדלן
בני ברנשטיין
מנכ"ל החברה למימוש קרקעות, עוסק בייזום, שיווק וקידום של פרויקטים בתחום הקרקעות והנדל"ן כבר למעלה מ-30 שנה, בדגש על קרקעות בהליכי הפשרה המיועדות לבנייה רוויה ונכסים מניבים להשקעה.
