מגרשים למכירה – האם כדאי לקנות מגרש להשקעה ואיפה

בדרך כלל מגרשים למכירה הם לא ההשקעה הראשונה שתעלה בראשכם, אלא אם אתם שחקנים ותיקים בשוק הנדל”ן. בעלי ניסיון נדלנ”י מבינים שקרקעות ומגרשים הן בדיוק מה שעשוי להניב עבורכם תשואה גבוהה. במיוחד בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים ובהון עצמי נמוך יחסית.

לא מעט משקיעים בשוק הנדל”ן המקומי כבר גילו את היתרונות שבהשקעה במגרשים, והבשורה הטובה היא שלהבדיל מאפיקי השקעה אחרים, כשמדובר בהשקעה מסוג זה, כמעט כולם יכולים להצטרף כמשקיעים מן המניין.

מהם 6 היתרונות המרכזיים של השקעה במגרש?

1. מחיר – מגרש למכירה שטרם עבר תהליך הפשרה נחשב להשקעה בעלות נמוכה יחסית, מה שמאפשר למשקיעים עם הון עצמי נמוך להיכנס לשוק הנדל”ן עם סיכוי גבוה להניב תשואה נאה מאוד.
2. פיזור סיכונים – בגלל גובה ההשקעה הנמוך שנדרש מן המשקיע, ניתן לרכוש מספר מגרשים להשקעה, וכך לפזר ולמזער את הסיכון שבהשקעה.
3. השקעה פסיבית – על מנת להרוויח מהשקעה במגרשים לא נדרש מהמשקיע לתחזק נכסים או לאתר שוכרים. השקעה במגרש חקלאי למעשה דורשת מהמשקיע דבר אחד בלבד – סבלנות!עליית מחירים מעבר לפינה – בגלל מיעוט קרקעות פנויות לבנייה, שינוי ייעוד של מגרש חקלאי בישראל, במיוחד באזורי ביקוש, הוא רק עניין של זמן. עם ריבוי האוכלוסין שצפוי והגידול בביקוש לפתרונות דיור, נראה שלא ניתן יהיה למנוע את עליית מחירי המגרשים, ויכול להיות שהזדמנויות כאלו לא יהיו בעתיד.
4. עמידות הנכס – השקעה בקרקעות מבטיחה נכס עמיד ומוחשי, שלא ניתן להרוס או להעלים, גם אם קרה אסון או משבר בסביבת הקרקעות.
5. הגדלת זכויות בניה \ הגדלת הצפיפות – עקב המחסור בקרקעות באזורי ביקוש במרכז הארץ גדל הצורך להגדיל את היצע הדיור, חנויות ומשרדים במתחמים הנמצאים תחת תכנון לבנייה. הצורך הגדל מדרבן את העיריות להגדיל את זכויות הבניה במתחמים. דבר המשפיע באופן ישיר על שווי הקרקע של בעלי הקרקעות.  כך בהתאמה, בעלי הקרקעות יכולים לבנות יותר וגם הקרקע שווה יותר. רכישת קרקעות במקומות הנכונים בהם מתוכננת תוספת של זכויות בניה תיתן נכסים רבים יותר ורווחים גבוהים במיוחד.

אילו סוגי מגרשים מוצעים להשקעה בישראל?

ניתן לחלק את המגרשים שמוצעים להשקעה ל-5 סוגים:

1. מגרשים בקרקע מופשרת לבנייה – מגרשים אלו עברו הליך ביורוקרטי ששינה את ייעודם מחקלאות והתיר בהם את הבנייה, ומסיבה זו הם המגרשים היקרים ביותר. אף על פי שקרקעות מופשרות לבנייה מעניקות סוג של ביטחון למשקיע, התשואה שניתן להניב מהשקעה בהן נמוכה יותר, והן פחות זמינות למשקיעים בעלי הון עצמי נמוך.
2. מגרשים בקרקע המיועדת לחקלאות – קרקע שמיועדת לצורכי חקלאות מאפשרת לגדל בה סוגי גידולים שונים בהתאם למה שנקבע עבורה בתוכניות המתאר הארציות. אולם מרבית המשקיעים רוכשים קרקעות אלו מתוך ההנחה שהן יופשרו בעתיד הנראה לעין וישנו את ייעודן, מה שעשוי להניב עבורם רווח נאה מאוד. מסיבה זו הבחירה במגרשים אלו הפכה לאחד מאפיקי ההשקעה המבוקשים בענף הנדל”ן כיום.
3. מגרשים בקרקע המיועדת לתעשייה – על גבי קרקעות אלו עתידים לקום מפעלים, בתי עסק, מבני תעשייה וכדו’. קרקעות מסוג זה נחשבות לפחות מניבות ביחס לקרקעות מופשרות לבנייה.
4. מגרשים בקרקע המיועדת למסחר – קרקעות מסוג זה הן אופציה טובה להשקעה, שכן על גבי קרקעות אלו מיועדים לקום מרכזי מסחר, חנויות, משרדים, בתי עסק וכדו’. לא אחת מגרשים אלו ממוקמים במרכזי ערים או סמוך לשכונות מגורים במטרה לספק מקור פרנסה ותעסוקה לאוכלוסייה המקומית.
5. שטחים פתוחים – קרקעות בשטחים פתוחים מצויים בדרך כלל ברשות שמורות הטבע בישראל, ולא מיועדות לבנייה או להליך הפשרה.