מזה שנים שהיצע הקרקעות להשקעה באזורי ביקוש הולך וקטן, מגמה אשר הובילה לכך שרבים מהמשקיעים בנדל"ן, הן בידירות מגורים והן בקרקעות להשקעה, מתעניינים כיום ברכישת קרקע בחדרה וסביבתה. המחירים האטרקטיביים וקצב ההתפתחות של העיר הם הגורמים המשמעותיים ביותר להופעתו של גל ההשקעות בעיר וגם הסיבה לכך שהוא הולך להמשיך ולהתעצם.
מה הפך את חדרה למוקד עניין עבור משקיעים? האם זה נכון להשקיע כעת בקרקעות בעיר חדרה? אילו פרויקטים מוצעים למשקיעים בחדרה ומה ההבדל בין השקעה בקרקע שמיועדת למגורים לבין השקעה בקרקעות שמיועדות למסחר? כל התשובות במדריך להשקעה בקרקעות בחדרה שלפניכם.
מה הסיבה שחדרה הפכה להיות מוקד עניין בתחום הנדל"ן?
בעוד ערים כמו רעננה, כפר סבא ונתניה המציעות פחות ופחות פרויקטים להשקעה, שמחירם הולך ועולה, חדרה עדיין מאפשרת למשקיע הסולידי לאתר הזדמנויות לרכישת קרקעות במחירים אטרקטיביים.
חדרה ממוקמת על צומת דרכים מרכזית, המחברת בין צפון ודרום, היא עיר מתפתחת הן מבחינת מסחר ואפשרויות תעסוקה והן מבחינת חינוך ותרבות, ומסתמנת כאזור שכדאי לשקול בו את ההשקעה לטווח הארוך. פרט לכך, היא מתאפיינת בסביבה ירוקה וברצועת חוף מרהיבה, מה שנותן לה נקודות זכות נוספות בקרב מי שמחפש השקעה לצורכי מגורים.
האם כדאי לרכוש קרקעות להשקעה בחדרה בעת הנוכחית ומדוע?
בעוד שטחי הבנייה במרכז הארץ ובאזור השרון הולכים ומתמעטים, חדרה עשירה בשטחים פתוחים וקרקעות חקלאיות, שהבנייה בהן נמצאת בשיאה. כתוצאה מהביקוש העולה לדירות, מומחים בענף הנדל"ן סבורים, שקרקעות שמיועדות להפשרה, ובמיוחד אלו שצמודות לשכונות העירוניות, ימצאו את דרכם אל שינוי היעוד.
מתוכנית המתאר החדשה של העיר חדרה מסתמן, שצפויות להתווסף כ- 30,000 יחידות דיור חדשות, ועל סמך תכנית המתאר הארצית, תמ"א 35, נראה שהודות לשטחי החקלאות המקיפים את חדרה, צפוי להיות בה פיתוח עתידי, על בסיס הרחבות בנייה "צמודות דופן".
אילו פרויקטים מציעים קרקעות למכירה ובאילו ישנן תוכניות?
כיום ישנם מספר תוכניות ופרויקטים המציעים קרקעות למכירה בחדרה. הקרקעות הללו בהליכי קבלת אישורים, וחלקן אף אושרו לבנייה של מבני מגורים או מבני מסחר ותעשייה.
- עיר ימים חדרה ברובע הים – הפרויקט ממקום במערב העיר, שעליו אחראי משרד האדריכלים טומי לייטרסדורף, כחלק מתכנית מתאר חד 2020 (מסומן כמתחם 2), ובמסגרתה מוצעת הקמת שכונת מגורים בת כ – 10,000 יחידות דיור, מסחר, נופש ובתי מלון. שטח הפרויקט משתרע על פני למעלה מ- 2,000 דונם, שבגבולם הצפוני גבעת אולגה ובדרומי נחל חדרה. במסגרת הפרויקט צפויה לקום שכונת מגורים, שתאכלס כ- 40,000 דיירים חדשים, וסביבה יוקם פארק בהיקף 600 דונם לצד בתי מלון, שיציעו כ- 1,400 יחידות נופש. לחצו למידע נוסף אודות התוכנית.
- פארק עסקים אנרג'י פארק חדרה – כחלק מהתוכנית המאושרת חד 1300 בכניסה הדרומית- מזרחית של העיר חדרה, צפוי לקום מתחם רחב שמתפרס על פני למעלה מ- 860 דונם, בו יקומו כ- 750,000 מ"ר המיועדים למסחר ותעסוקה. בלב המתחם יקום מרכז התחבורה הגדול ביותר שבין חיפה ותל אביב, שיכלול מסופי אוטובוסים, תחנת רכבת וחניונים ציבוריים. במתחם כבר פועל קניון "מול החוף", ומעליו בונים כעת 4 מגדלי משרדים בשטח 120,000 מ"ר. בנוסף על הזכויות והתוכניות שכבר אושרו, עיריית חדרה צפויה להכפיל את זכויות הבניה במתחם ולכלול עירוב שימושים, מיקרו דיור, דיור מוגן ועוד. המתחם ידוע גם בשם מתחם אנרג'י פארק ומהווה את אחד האזורים המוצלחים והמבוקשים ביותר להשקעה בעיר חדרה.
מתחם אגרובנק – מתחם אגרובנק המפורסם מהווה גם הוא חלק מתוכנית חד 1300 וממתחם פארק העסקים של חדרה צפון, אשר גם עונה לשם מתחם אנרג'י פארק. המתחם ממוקם בכניסה לעיר חדרה וצפוי להיות המנוף הכלכלי של חדרה עם שטחי מסחר ותעסוקה אשר יתנו מענה לעסקים קטנים ובינוניים שמבקשים לבסס את פעילותם באזור. במתחם צפויים לקום מרכז מסחרי עם אולמות קולנוע ומגדלי משרדים, שצפויים להעסיק כ-60,000 עובדים. הפרויקט, שאושר ונחתם על ידי הוועדה המקומית, המחוזית והארצית לתכנון ובנייה, הינו זמין לבניה ובשלבים מקדימים להגשות של היתרי בניה.
שכונת הפרפרים – שכונת מגורים הצפויה לקום צפונית למרכז הרפואי הלל יפה . השכונה משכה משקיעים רבים לאורך השנים שמטרתם הייתה רכישת קרקעות להשקעה בחדרה, הודות לתכנית המתארית המאושרת שכוללת את המתחם. תחת ניהולה של חברת "שיכון ובינוי נדל"ן" וכשנושא האדריכלות מופקד בידי חברת "צמיר אדריכלים" צפויים להיבנות בשכונה למעלה מ-1,700 יחידות דיור בבניינים בני 4 עד 19 קומות, שישתרעו על פני 1,072 דונם יחד עם שטחים ציבוריים וטיילת ירוקה שתהווה הגשר המחבר בין שכונת הפרפרים לשכונת חפציבה.
מתחם 24 – שכונה חדשה שצפויה לקום מזרחית ליער חדרה, וכיום נמצאת בשלב לקבלת אישורים. המתחם ממוקם בצמידות למרכז העיר חדרה, מזרחית ליער חדרה ולתחנת הרכבת הנמצאת בצידו השני של היער. תכנית המתאר חד 2020 מתארת הקמה של שכונה כ- 2,600 דירות. תכנית המתאר המקומית 302-0415265 למתחם 24 אשר הוחלטה בדיון בהפקדה בתחילת 2021 מציעה הקמה של שכונת מגורים בת 4,900 דירות שטחי תעסוקה ומסחר והקצאת שטחים למבני ציבור.
תוכנית חד 2020
חד 1800 פארק תעשייה ומסחר – כחלק מתוכנית חד 1800 מהווה האזור את מתחם התעשייה ולוגיסטיקה העתידי של העיר חדרה.
מתחם 11 רובע הנחל – מתחם נחל חדרה, הנקרא גם מתחם 11 הוא מתחם מופשר וזמין לבניה כחלק מתוכנית 302-0367151 אשר באה בנעליה של תוכנית חד 1356 וצפוי להכיל כ 1,276 יח"ד. במתחם זה, המצוי במזרח העיר חדרה, צפויה לקום שכונת קוטג'ים בשילוב עם בניה רוויה . בשל קרבתו של המתחם לנחל חדרה בגבולו הצפוני, זכה המתחם לשם מתחם רובע נחל חדרה. התוכנית למתחם אושרה והופשרה בשנת 2019.
מתחם 8– ממוקם דרומית לשכונת עין הים בדרום מערב העיר חדרה. במתחם מתוכננת לקום שכונה של כ – 1,300 דירות לפי תוכנית המתאר המאושרת חד 2020 כחלק מגושים 10573, גוש 10574, גוש 10582 וגוש 10583 . המתחם ממוקם בצמידות לגן הלאומי ושמורת טבע חוף גדור. חלק נרחב משטח השכונה מתוכנן להיות גן לאומי ועל כן צפויה להיות הפקעה נרחבת משטח השכונה.
הפשרת קרקע למגורים או למסחר – מה ההבדל?
בפני המשקיע שבוחר לשים את הונו בקרקע שמיועדת להפשרה עומדות 3 דילמות עיקריות:
הדילמה הראשונה היא, באיזה אזור כדאי לו לרכוש קרקע- אזורי הביקוש במרכז יקרים יותר וההיצע נמוך, מה שמוביל משקיעים רבים לאתר קרקעות להשקעה מחוץ למרכז, כדוגמת חדרה, וליהנות ממחיר אטרקטיבי ומעליות מחירים.
הדילמה השנייה היא, האם הוא מעוניין לרכוש את הקרקע לפני הפשרתה, בהליכי ההפשרה או לאחר קבלת האישורים – ככל שיקדים לרכוש את הקרקע ישלם פחות, והתשואה שהוא עשוי להניב תהיה גבוהה יותר. לעומת זאת, רכישת קרקע בשלבים מתקדמים יותר מעניקה רמה מסוימת של ביטחון באשר לעליית שווי הקרקע בזמן הקרוב (יחסית).
הדילמה השלישית היא, האם לרכוש קרקע שמיועדת למגורים או קרקע שמיועדת למסחר.
האם יש ביניהן הבדל?
התשובה היא כן.
ההבדל נובע מהערכת שווי הקרקע, שמתבססת על השיקולים הבאים:
באשר לאדמות שייעודן להפוך לקרקעות למגורים
- שטח שמיועד למגורים בדרך כלל מגדיל את ערכו ככל שהוא קרוב יותר לשכונת מגורים קיימת.
- חישוב ערכו של שטח שמיועד למגורים מושפע ממחיר הקרקע, עלות הנכס שיוקם על גבי הקרקע ועלות ההוצאות הנלוות. ועל כן, ישנם הבדלים מהותיים בין עסקה אחת לאחרת.
- היצע הדירות הנמוך מצביע על כך שהביקוש לדירות עדיין גבוה מאוד, מה שעשוי להעלות את ערך הקרקעות המיועדות למגורים.
באשר לשטחים שייעודם להפוך בעתיד לחנויות ומשרדים בחדרה
- אזורי מסחר שממוקמים במרכז העיר או בצמתים מרכזיות עם דרכי גישה לתחבורה ציבורית מגדילים את ערכם.
- אזורים המרכזים שטחי תעסוקה ומסחר וישלבו מתחמי מגורים ועירוב שימושים מגדילים את ערך ההשקעה וזוכים לקידום מוגבר של העירייה בשל אינטרסים חופפים.
למרות האמור לעיל, חשוב להבין שכל עוד הקרקעות לא מופשרות ומאושרות לבנייה, ככל שההליך התכנוני ילך ויתקדם, כך בהכרח ערך הקרקע יעלה. השיקול המכריע, שקובע יותר מכל האם שווה להשקיע בקרקע זו או אחרת הוא – באיזה שלב נמצא הליך ההפשרה של הקרקע.
לסיכום, תחום הנדל"ן הוא עולם דינמי. עולם הממשיך לייצר השקעות והזדמנויות השקעה חדשות בדרך קבע. כחלק מעולם, זה חדרה הפכה לאחת מהזדמנויות ההשקעה החמות והמבוקשות ביותר בשוק. משקיעים רבים מסתערים על קרקעות בעיר והאזור כולו נמצא בתנופת פיתוח חזקה. כך, משקיעים אשר מחפשים אפיק השקעה בסכום אטרקטיבי שיניב תשואה יפה בטווח הארוך, ממשיכים להשקיע בעיר ודוחפים את מגמת ההתפתחות של העיר קדימה אל גבהים חדשים.
לקריאה נוספת: רכישת קרקעות להשקעה – המדריך השלם
לקוחות ממליצים
החברה היחידה שמעדכנת אותי על כל שינוי ועל כל התקדמות בתוכנית!
שמח להשקיע שוב במתמ חיפה , ותודה לקלוד על הסבלנות הרבה על המקצועיות ועל איכות השירות # כן ירבו אנשים איכותיים כמוהו 💙🩵
כל צוות המשרד מדהים אבל ברצוני לציין במיוחד את קלוד לוי, המתווך והמלווה מספר 1 בתחום אשר הפגין מקצועיות ברמה גבוהה, ידע מעמיק בתחום הקרקעות, זמינות מתמדת ומחויבות מלאה למימוש מיטבי של העסקה. לכל אורך הדרך הוא השרה תחושת ביטחון ושקט נפשי, ופעל במסירות וביושרה לטובת הצלחת התהליך.
וקלוד לוי תותח אמיתי, דואג להכל מסודר ומלווה אותך עד השלב הסופי
תודה קלוד!
ברצוני לציין במיוחד את קלוד, המתווך והמלווה, אשר הפגין מקצועיות גבוהה, ידע מעמיק, זמינות ומחויבות מלאה למימוש מיטבי של העסקה, והשרה תחושת
ביטחון לכל אורך הדרך בתחום הקרקעות
בהצלחה
מההתחלה הרגשתי שאני בידיים טובות. קלוד הפגין מקצועיות יוצאת דופן, אמינות מלאה, וידע עמוק בתחום. הוא לקח את הזמן להסביר לי כל פרט ופרט, ענה בסבלנות על כל השאלות שלי, והכוון אותי בצורה כנה ושקופה.
רכשתי קרקע מופשרת בערוב שימושים, והתוכנית היא שהעירייה תכפיל את התב”ע בין פי 4 לפי 8 – וזה בזכות הייעוץ המדויק והאכפתי של קלוד. הוא לא רק מכר לי נכס, הוא באמת דאג שאבין את כל ההיבטים ושאקבל החלטה מושכלת.
אני מאושרת מהרכישה ומרגישה בטוחה בהשקעה שלי. החברה למימוש קרקעות וקלוד בפרט זכו באמון שלי, ואני ממליצה עליהם בחום לכל מי שמחפש שותף אמין ומקצועי לעסקאות נדל”ן.
תודה רבה על השירות המצוין!
התהליך מתנהל בצורה שקופה, מסודרת ונעימה, ותמיד יש מענה מהיר לכל שאלה.
חוויה מצוינת – ממליץ בחום
למרות זאת התרשמתי מהמקצועיות, הנכונות להסביר ולשתף ובעיקר הרושם של בן אדם ישר.
כל תהליך הרכישה הראשוני היה מאוד מפורט ומסביר. קלוד (מי שמדבר עם הרוכשים) תמיד מחייך, מייעץ ועונה לשאלות ללא עכבות, ללא מילים גבוהות וללא הטיות מכירה. גם כשהגענו לשלב התשלום ונאלצתי טיפה להתעכב, תמיד תמכו ברצונות שלי ואיפשרו לי לעשות דברים בקצב שלי. עד כה התהליך היה מעולה!
המקצועיות שלה היא ללא רבב והיא הצליחה לטפל בכל עניין בזריזות ובדיוק. אין ספק שהיא נכס גדול לחברה.
לאורך כל הדרך זכינו מהם לשירות מקצועי, אוזן קשבת, יחס אכפתי וחם ושיתוף פעולה מלא.
אנו ממליצים עליהם בחום!
יישר כח!
מירה ואלי גולדרינג
לפני כשמונה שנים התחלתי לחפש סוג של השקעה בנדל״ן, נפגשתי עם אנשים שמייצגים חברות גדולות ואנשים שהם יזמים בעצמם.
לצערי מאוד התאכזבתי בגלל המחירים הגבוהים חוסר שקיפות מנסים למכור לך שטחים שבחיים לא יופשרו והעיקר למכור, המזל שלי שאני בודק ומכין שעורי בית לפני כל כניסה לעיסקה.
ירדתי מהנושא עד שפגשתי את קלוד לוי מהחברה למימוש קרקעות ומאוחר יותר את בני שהוא בעל החברה.
קיבלתי מהם הסבר מדוייק כיצד בודקים נכס איך מנהלים את ההשקעה לאורך זמן ומידי פעם מזמנים אותי לפגישה יזומה שלהם על מנת להסביר מה עומד לקרות בתקופה הקרובה והיכן ובאיזה מצב עומד הפרוייקט.
נכון להיום הכנסתי גם את ילדיי למספר עסקאות שעובדות ואני יישן עם ראש שקט..
אני מרוויח ברוך השם מההשקעה וגם החברה מרוויחה את חלקה בכבוד.
אני אישית אמשיך להשקיע כל עוד כוחי במותני.
בברכת הצלחה לכולם
תומר דאג להסביר לנו כל שלב וכל התקדמות והכל עם סבלנות ומקצועיות.
מומלץ
תומר מבחינתי זה המורה הכי טוב שלי ברכישת קרקעות.
מ שיחה קצרה בטלפון תומר גרם לי להגיע מבאר שבע עד לרעננה ביום חמישי(שיא הפקקים) ואני יכול להגיד שזה היה שווה כל דקה של נסיעה
הפגישה היתה אמורה להעירך שעה ולשמחתי זה הגיע לכמעט 3 שעות
מבחינתי תומר הוא סוג של קוסם
הוא לוקח בן אדם(כמוני) שלא מבין בקרקעות ואחרי פגישה אחת הבן אדם יוצא כאילו עשה תואר ברכישת קרקעות
ברוך ה׳ בזכות החברה למימוש קרקעות ובמיוחד בזכות תומר היקר נכנסתי לעולם הזה של רכישת קרקעות ואם ירצה ה׳ אני יהיה שם עוד הרבה שנים וכמו שאומרים ״אני יצחק כל הדרך אל הבנק״
בקיצור אני ממליץ לכל מי שמתלבט להרים טלפון אחד לתומר ולהיכנס לעולם האדיר הזה של רכישת קרקע בחברה למימוש קרקעות
תודה רבה תומר האלוף ♥️♥️♥️
הייתי גם בחברות אחרות וההבדל ברמת באמינות מאוד גדולה
מאוד ממליץ ללכת ולפגוש את תומר לכל מי שמתכנן ורוצה להשקיע בנדלן
בני ברנשטיין
מנכ"ל החברה למימוש קרקעות, עוסק בייזום, שיווק וקידום של פרויקטים בתחום הקרקעות והנדל"ן כבר למעלה מ-30 שנה, בדגש על קרקעות בהליכי הפשרה המיועדות לבנייה רוויה ונכסים מניבים להשקעה.
