קרקעות להשקעה

קרקעות בהוד השרון

רכישת קרקעות להשקעה בהוד השרון – בחירה חכמה?

הוד השרון נחשבת לאחד מאזורי הדיור המבוקשים בארץ, ויש לכך סיבות טובות. ראשית, היא משלבת באופן מושלם בין נוף טבעי לסגנון חיים אורבני. הודות להימצאותה על נתיבים ראשיים במרחק נסיעה של מספר דקות מערי המרכז, שמציעים מגוון של אפשרויות תעסוקה ואתרי בילוי לצד שטחים ירוקי עד, פארקים רחבים ופסטורליים עם מתקני משחקים, אולמות ומגרשי ספורט ותחושה של מגורים בעיר עם אווירה כפרית.

את הוד השרון חוצים כביש 4 וכביש 531, כביש רוחב מרכזי בישראל, שמחבר אותה ישירות לכבישי האורך הראשיים, כביש 6, כביש 4 וכביש 20. כמו כן, היא מתחברת ל-2 תחנות רכבת, הוד השרון- סוקולוב וכפר סבא- נורדאו, שממוקמות בגבולותיה.

התפתחותה של הוד השרון בשנים האחרונות הובילה לגידול דמוגרפי, שצפוי לשמור על מגמת עלייתו. האוכלוסייה שבה מורכבת בעיקר ממשפחות צעירות וממשפרי דיור בחתך סוציו- אקונומי גבוה. לפי נתוני הלמ"ס משנת 2018, הוד השרון מדורגת במקום 8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי.

בהוד השרון החלו מגוון פרויקטים של בנייה חדשה במתחמים שונים, הן לצורך הקמת שכונות מגורים, והן לצורך בנייה של מבני חינוך, תוך שמירה קפדנית על ערכי הטבע והנוף. ככל הנראה, מחירי הנדל"ן, שמצויים במגמת עלייה באופן עקבי, ימשיכו לעלות, מכיוון שההיצע לדירות מגורים בה קטן, ביחס לביקוש ההולך וגובר לגור בה.

כאחת הערים המבוקשות ביותר בסביבת גוש דן, הוד השרון מסתמנת כעיר עם הפוטנציאל הגבוה ביותר להפשרת קרקעות חקלאיות, שמצויות בה ובסביבתה בשפע, כך שרכישת קרקעות להשקעה בהוד השרון עשויה להיות צעד נבון ורווחי עבור משקיעי נדל"ן, במיוחד כעת, כשהעיר נמצאת בתנופה של התפתחות וצמיחה.

 

באילו תוכניות ופרויקטים ניתן למצוא קרקעות למכירה בהוד השרון

להלן פרויקטים ותוכניות בהם ניתן למצוא קרקעות למכירה בהוד השרון (שאינן זמינות לבניה מיידית):

  • תוכנית הר/1202 ומתחם 531 מתחם 531, שאושר מתארית ביולי 2015, ממוקם באזורה הצפון-מזרחי של הוד השרון, ועתיד לשמש לצורכי מגורים, מסחר ותעסוקה. במסגרת התוכנית המאושרת מתוכננים לקום במתחם למעלה מ-4,000 יחידות דיור. כמו כן, 40,000 מ"ר מיועדים לצורך מסחר, ו-230,000 מ"ר מיועדים לצורך יצירת מקומות תעסוקה. מכיוון שהקרקעות טרם הופשרו באופן רשמי, התשואה שעשויים להניב רוכשי הקרקעות במתחם צפויה להיות גבוהה מאוד. עם זאת, אישורי הוועדות מצביעים על אטרקטיביות ההשקעה במתחם ודרגת סיכון נמוכה יחסית להשקעה מסוג זה. בהתאם לתקן 22 נערך צפי שמאות לקרקע במתחם, וככל הנראה היא תהיה מופשרת וזמינה לבנייה תוך 3 עד 5 שנים הקרובות.

 

  • תוכנית הר/400 ופרויקט נוף הירקון – במקור, פרויקט 'נוף הירקון' כונה 'הוד הירקון', ובמסגרת תוכנית הר/400 היו אמורות לקום אלפי יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה, בסמוך לשכונות היוקרתיות 'רמות מנחם' ו'רמת הדר' הודות לקידום תוכנית תמ"א 1/48 על ידי הוועדה הארצית, נוספו לתוכנית אלפי יחידות דיור נוספות במטרה להניב רווחים גבוהים יותר למשקיעים ובנוסף המתחם נכנס גם לתוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון הר/2050. נכון להיום, התכנון הוחזר מהוועדה הארצית לסמכות הוועדה המחוזית. במסגרת המתחם  מתוכננות לקום כ-  6,000 יחידות דיור על פני כ-660 דונם, לצד אגם אקולוגי וגן לאומי פתוח ורחב, שיכלול שבילי הליכה ורכיבה לאורכו של נחל הירקון, שיתחברו לפארק עירוני. פרט לכך מתוכנן להיבנות מרכז תחבורתי גדול, שיחבר אל תשתיות התעבורה הראשיות ויכלול רשת ענפה של נתיבים לתחבורה ציבורית. נכון להיום, הקרקע לא זמינה לבנייה, והפשרתה צפויה לקרות במהלך השנים הבאות עובדה המאפשרת לקנות את הקרקע במחירים אטרקטיביים ולהרוויח מעליית הערך ככל שמתקרבים לבניה.

 

  • שביל התפוזים – פרויקט שביל התפוזים, ממוקם בשטחה הדרום- מזרחי של הוד השרון, באחת השכונות היוקרתיות של העיר, המתאפיינת בבנייה צמודת קרקע, ששטחה מוגדר כ"אזור פיתוח עירוני" תוכנית המתאר הארצית (35/10) ותוכנית המתאר המקומית של העיר (הר 600). במסגרת הפרויקט מתוכננים לקום מתחם מגורים לצד גינות ושטחים ציבוריים. קרקע בהוד השרון בתוכנית שביל התפוזים מיועדת להשקעה וצריכה לעבור את הליכי התכנון בוועדות הרלוונטיות.

 

ועוד תוכנית אחת, מאושרת לבנייה ובשלבי פיתוח והקמה

  • תוכנית הר/1302 – תוכנית הר/1302, המכונה גם 'ציר החינוך', ומהווה עתודת קרקע אטרקטיבית ביותר בהוד השרון, הודות למיקומה במערב העיר, בלב השכונות היוקרתיות, אך בעיקר בשל היותה מאושרת וזמינה לבנייה.

במסגרת התוכנית, יקומו כ-1,300 יחידות דיור על שטח של 178 דונם בבניינים בגבהים שונים, החל מבנייני בוטיק בני 5 קומות ועד למגדלים בני 22 קומות, שבעליהם ייהנו מקרבה למוסדות החינוך המובילים בעיר. פרט לכך, התוכנית כוללת פיתוח של שטחי מסחר ופארקים.

נכון להיום, התוכנית מצויה בשלבי פיתוח וקבלת היתרי בנייה מתקדמים, בדיקות קרקע, פריצת דרכים, פיתוח והקמה של תשתיות תת- קרקעיות וסלילת כבישים ומדרכות.

למרות שהתוכנית כבר בשלבי פיתוח מתקדמים, היא עדיין עשויה להניב תשואה נאה למשקיעים הודות למיקום הפרויקט. אולם בשל כך, ההשקעה בפרויקט מסתמנת כבטוחה ועם מינימום סיכון.

 

טווח מחירים של קרקע להשקעה בהוד השרון

המחיר שיידרש ממשקיע נדל"ן להשקיע עבור קרקע חקלאית בכלל, ובהוד השרון בפרט, עשוי להשתנות בהתאם למספר גורמים:

סטטוס הפרויקט – האם הקרקע הופשרה? האם התוכנית עברה את אישורי הוועדות? האם החלה הבנייה בפרויקט? וכן הלאה.

מיקום הפרויקט – האם הפרויקט ממוקם בפאתי העיר? מה קרבתו לצירי התנועה המרכזיים? האם הוא ממוקם בסמוך לאזורי תעסוקה? וכן לאה.

ייעוד הקרקע – האם הקרקע מיועדת למסחר, למגורים, לתיירות וכן הלאה.

 

באופן כללי, ניתן לומר שהשקעה בקרקע חקלאית בהוד השרון נעה בין 200,000 ל-500,000 ₪ עבור יחידת קרקע שאינה זמינה לבנייה מיידית. השקעה מסוג זה מאפשרת למגוון משקיעים להיכנס לתמונה, ולזכות בהזדמנות להשקיע באפיק השקעה מניב ובעל סבירות גבוהה לתשואה גבוהה מאוד.

 

לקריאת המשך: המדריך לאיתור קרקעות למכירה

פרויקטים המציעים קרקעות ברעננה להשקעה

מתחם 531

הוד השרון, הר/1202

נוף הירקון

הוד השרון

*הכתבה מהווה ייעוץ ובגדר המלצה בלבד ולא נושאת באחריות פעולות הקורא – ט.ל.ח.

לפרטים נוספים, צרו קשר עם המומחים שלנו: