פרויקט רחובות התמר ב’ – פארק המדע – מה קרה בפרויקט ומה היו הרווחים המשמעותיים?
פארק תמר ב’ הוא המשך ישיר של אזור התעסוקה תמר א’ המהווה סמל ומודל לחיקוי למתחמי תעסוקה אחרים ברחבי הארץ. הקרקע נרכשה בעודה קרקע חקלאית להשקעה בתהליך שינוי ייעוד לתעסוקה ומסחר. כיום הקרקע נמצאת בשלבי הפשרה סופיים והמשקיעים אשר השקיעו בקרקע שלישו את כספם. כיום המשקיעים נמצאים בשלבים מוקדמים להתארגנות לבניה. לקוחותינו אשר חיפשו קרקע להשקעה במרכז והשקיעו איתנו במתחם תמר ב’ זכו ליהנות מרווחים גבוהים בקרקע. הרווחים נובעים מתהליך השבחת הקרקע ועליית ערך הקרקעות כתוצאה מהשלמת ההליך התכנוני.
מדוע השקענו דווקא ברחובות?
העיר רחובות ממוקמת במרכז הארץ ומונה כ – 140,000 תושבים. בעיר פועלים מכון וייצמן והאוניברסיטה העברית הנחשבים למרכזי ההשכלה מהמובילים בארץ. העיר מאמינה בפיתוח שטחי תעסוקה ומקדמת בניית שטחי מסחר ומשרדים בסביבתה ובסביבת הרכבת. יתרון נוסף לעיר רחובות הוא אזור פארק המדע הנחשב כאזור בילוי תוסס בשעות הערב ומושך את תושבי הסביבה כולה. מניתוח של מגמת התכנון, מיקום העיר, יתרונותיה ושיקולי העירייה התבהר כי איתור שטחי מסחר למכירה בעיר והשקעה בהם תניב רווחים נאים בהתאם להתפתחות והצמיחה הצפויה. השילוב של תעסוקה ומסחר בקרבת הרכבת הוא שילוב מנצח הטומן בחובו אפשרויות השקעה נהדרות. אפשר לראות במתחם פארק ההייטק באשדוד ובמתחם אנרג’י פארק כאזורי תעסוקה מובילים דומים אשר יתפתחו משמעותית בשנים הקרובות ויניבו רווחים גבוהים במיוחד.
קצת על מתחם תמר ב’, פארק המדע ועל תכנית רח/2005/ו ברחובות:
המתחם ממוקם מזרחית לפארק המדע, בסמוך למכון ויצמן, ומתפרס על שטח של כ – 620 דונם. מתחם תמר ב’ הוא המשך ישיר של מתחם תמר א’ הנחשב כגולת הכותרת של עיריית רחובות וכיום שוכנות בו מהחברות הגדולות במשק. המתחם מתאפיין בקרבה לתשתיות לאומיות כגון כביש 431 ורכבת ישראל. כיום בעלי הקרקעות נמצאים בשלבים מוקדמים של התארגנות לבניה ובמתחם מתוכננים להיבנות כ 1.4 מיליון מ”ר. ההשקעה בקרקע למשרדים וקרקע לתעסוקה במתחם הוכיחה את עצמה כהשקעה רווחיות מאוד ונבונה.
