פולין – ז’ורי – מרכז מסחרי מניב

למה להשקיע דווקא בפולין?

פולין ידועה בשנים האחרונות כאחת המדינות המתפתחות ביותר באירופה, בעלת צמיחה כלכלית וכוח עבודה זול. התשתיות ומערכות התחבורה במדינה מעולות וכן המיסוי זול משמעותית מכלל המדינות באירופה. עובדות אלו הופכות את המדינה הפולנית ליעד חם עבור המשקיעים הישראלים. כמו גם, ההתנהלות הנוחה והזמינה במדינה ממול הבנקים והאפשרות במצבים מסוימים לקבל עד 70% מימון ברכישה דרך חברה. כל אלו מהווים יתרונות משמעותיים ביותר והופכים את ההשקעה בפולין לאטרקטיבית ונוחה.

קצת על המגרש ועל העיר ז’ורי:

העיר ז’ורי ממוקמת בחלקה הדרומי של פולין, כ – 37 ק”מ מהעיר קטוביץ ובקרבה לגבול עם צ’כיה והגבול עם סלובקיה. העיר מכילה כ – 60,000 תושבים. המגרש עליו ממוקם הנכס נמצא בלב שכונת מגורים של כ – 10,000 תושבים ומשתרע על כ- 2,793 מ”ר מתוכם 805 מ”ר בנוי. למגרש זכויות ל 3,000 מ”ר מגורים נוספים מעל המבנה המסחרי הקיים דבר אשר הופך את העסקה לרווחית ביותר וצפוי להכניס רווחים היסטריים למשקיעים!

הרווחים משמעותיים בפרויקט:

הנכס מהווה השקעה מדהימה כיוון שהוא משלב בין הכנסה תשואתית גבוהה משכירות לבין רווחים גדולים בגין השבחת הנכס והזכויות הנוספות שיש לנכס. תזרים השכירות הצפוי  של הנכס עומד על 15% as is, ובתוספת שיפוץ יקפוץ ל 17.5%. בנוסף לשכירות, בונוס נוסף שמקבלים המשקיעים בפרויקט הוא שותפות בכ – 3,000 מ”ר מגורים נוספים אשר ניתן יהיה להקים ב כ- 5 קומות מעל הבניין. הזכויות הנוספות שקיימות בנכס וניתנות למימוש בתוספת לתזרים השכירות הקבוע שהנכס מכניס, הופכים את ההשקעה למדהימה וליוצאת דופן ברווחיותה!