מדוע להשקיע דווקא בחדרה?
אם פספסתם את ההשקעה בעיר ימים נתניה, אל תפספסו את ההזדמנות לרכוש קרקע להשקעה בעיר ימים חדרה (המכונה גם רובע הים של חדרה) וליהנות מהשקעה מדהימה!
אזור מערב חדרה הופך בשנים האחרונות לאחד האזורים האטרקטיביים בישראל, הן מבחינת הקרבה והנגישות לצירי תנועה מרכזיים והן מבחינת איכות חיים ומגורים ליד הים.
לאורך החוף של חדרה קיימים ומתוכננים פרויקטים יוקרתיים לדירות נופש כדוגמת "כפר הים" ובחופים מתקיימות פעילויות ימיות מגוונת, חלקן באמצעות מועדוני שיט וגלישה הפועלים בחוף להנאת חובבי הים ותושבי הסביבה.
ראש עיריית חדרה, צביקה גנדלמן, הציב את מערב העיר כיעד אסטרטגי לפיתוח העיר ומיצובה כעיר מובילה.
בנוסף למתחם חדרה רובע הים מתווסף מתחם אנרג'י פארק, מתחם של עסקים ומסחר אשר ישלב עירוב שימושים, דירות קטנות, מלונאות ודיור מוגן. המתחם נמצא בקרבה למקום בו שכנה בעבר מעברת אגרובנק ומהווה עוגן כלכלי משמעותי ביותר לעיריית חדרה.
קצת על מתחם חדרה רובע הים ועל תכנית חד/2020:
פרויקט עיר ימים חדרה, או בשמו הנרדף, חדרה רובע הים, הוא פרויקט שכונת מגורים של כ-10,000 יחידות דיור חדשות שיוסיפו לעיר חדרה כ-35,000 תושבים בנוסף לטיילת חופית, פארק אזורי בהיקף 600 דונם וכ- 1,400 חדרי מלון.
עיריית חדרה אישרה סכום של 8 מיליון שקלים לפיתוח מתחם רובע הים במערב העיר, הממוקם מצפון לגבעת אולגה ועד נחל חדרה ומשתרע על פני כ-2,600 דונם. המתחם נכלל בתוכנית חד/2020.
רצועת החוף בצפון מערב חדרה היא אחת מרצועת החוף המבוקשות לבניה בישראל! באזור זה מתוכננת בנייה למגורים, מלונאות, טיילות ומסחר על פני כאלפיים דונם.
מערב חדרה (רובע עיר ימים) יהפוך לאחד האזורים האטרקטיביים בישראל, גם מבחינת הקרבה והנגישות לצירי התנועה המרכזיים לכיוון דרום ולכיוון צפון, וגם מבחינת איכות החיים.
האדריכל טומי לייטרסדורף, שתכנן את מתחם נתניה עיר ימים – אשר נחל הצלחה עצומה, נבחר לתכנן את פרויקט רובע הים בחדרה. רכישת קרקע להשקעה במתחם היום תביא לחסכון ניכר בעלויות הדירה ובהוצאות מס רכישה. הקרקע מופשרת בגין תכנית המתאר של חדרה חד 2020 ומיועדת לבנייה.
ייעוד הקרקע לבניה בשילוב הקרבה לים ולתשתיות משפיע באופן ישיר על שווי הקרקעות במתחם. אם תחברו את מאפייני המיקום של הקרקע בחדרה עם הסטטוס התכנוני המתקדם והקרבה לתשתיות תוכלו לראות בבירור כי קרקע להשקעה במתחם צפויה להניב רווחים גדולים ולהוות השקעה נבונה וחכמה.
תכנית חד/2020 – רובע הים חדרה, הינה תכנית להקמת שכונה חדשה המתוכננת להוסיף לעיר כמה אלפי יחידות דיור חדשות לצד פארק עירוני, טיילת ומתחמי מסחר, מלונאות ופנאי.
השקעה בתכנית חד/2020 מעמידה עבור משקיעי נדל"ן אפשרות לרכוש יחידת קרקע בקו ראשון לים, כולל רישום בטאבו. ואכן, פרויקט רובע הים בחדרה מהווה מוקד משיכה עבור משקיעי נדל"ן רבים, אשר זיהו את הפוטנציאל העצום הגלום בהשקעה בקרקעות המיועדות לבנייה לצרכי מגורים באזור מבוקש בארץ ובקרבה לים, וזאת כל עוד המחירים עודם נמוכים יחסית.
עם התקדמות התהליך התכנוני בתוכנית רובע הים חדרה ולאחר קבלת מכלול האישורים לפרויקט והתחלת הבנייה במתחם, מחירי הקרקעות במתחם צפויים לעלות משמעותית, כך שרכישת קרקע להשקעה הנכללת בתוכנית חד/2020 עשויה להניב למשקיעים תשואה גבוהה על השקעתם.
תוכנית רובע הים בחדרה – מה בתכנון?
תוכנית רובע הים בחדרה מתוכננת להיבנות בחלקה הצפון מערבי של העיר, בסמוך לרצועת החוף המרשימה של חדרה. הפרויקט ממוקם באזור שבין שכונת גבעת אולגה הדרומית לבין נחל חדרה מצפון.
תמהיל הדירות ברובע החדש שייבנה במסגרת התכנית הוא מגוון וכולל לא פחות מ-10 אלף דירות חדשות בבניינים רבי-קומות יוקרתיים. לצד מתחם המגורים, יוקם פארק ציבורי רחב ידיים שיספק לתושבים יותר מ-600 דונם של ריאות ירוקות ושטחים פתוחים.
בנוסף, במסגרת הפרויקט ייבנו מתחמי מסחר, מרכזי קניות ואזורי בילוי ופנאי, כולל מרכז מסחרי מרשים שייקרא "רובע הים", על שם השכונה. יתרה מזאת, ברובע הים בחדרה צפוי להיבנות גם מתחם תיירות ומלונאות שיציע למעלה מאלף חדרי מלון חדשים.
כמו כן, תיבנה טיילת חוף מרשימה לאורך 2.5 ק"מ, מרינה יוקרתית ומגוון בתי קפה ומסעדות לרווחת התושבים והמבקרים.
כל אלו צפויים למשוך אל העיר תיירים ומבקרים רבים, כמו גם אוכלוסייה צעירה, חזקה ואיכותית המעוניינת לגור בשכונה יוקרתית המשלבת אורח חיים אורבני עם גישה נוחה לטבע מרהיב, ואשר מציעה את כל מעטפת השירותים והמשאבים הנדרשים לאורח חיים יוקרתי, עשיר ונוח.
סטטוס תכנוני – מהו הצפי להפשרת הקרקעות במתחם רובע הים?
התוכנית חד 2020 בחדרה אושרה בוועדה המחוזית לתכנון לבנייה בשנת 2014 ונכון להיום נקבע כי ייעוד הקרקע במתחם ישונה מחקלאות לבנייה למגורים.
עם זאת, הקרקעות עדיין אינן זמינות לבנייה מיידית ומחכות לאישור הסופי בוועדות הרלוונטיות. התוכנית המפורטת למתחם נקלטה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
הרווחים המשמעותיים בפרויקט עיר ימים בחדרה:
משקיעים אשר ירכשו במתחם צפויים לחסוך סכומים ענקיים בהגעה לדירה וכן במס רכישה והוצאות נלוות. הרווחים בדירה יכולים להגיע לסדר גודל של כ-1,000,000 ש"ח ואף יותר מכך במקרים מסוימים.
קרקעות להשקעה בקרבה לים הן מוצר נדיר ביותר במדינת ישראל, במיוחד כאלו אשר בסטטוס תכנוני מתקדם ובייעוד למגורים.
קרקעות אלו הן מוצר סחיר ביותר שניתן לממש לכל אורך ההשקעה ולקבל מהן רווח נאה המתעלה על שאר אפיקי ההשקעה במדינה.
לצפייה בתשריט תוכנית חד/2020 (מקור: רשות מקרקעי ישראל)
פירוט גושים וחלקות בתוכנית (ע"פ תוכנית 302-0340539):
| גוש | מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן |
|---|---|---|
| 10002 | 3-5, 21-22, 40-41,63 | 24-39, 1-2 |
| 10004 | 2, 10, 13-14, 73-74, 88, 92, 101, 105-106, 139, 143, 145, 149 | 1, 67-70, 77, 84, 95-99, 110, 123-124, 132, 138, 142, 146-147, 150-156 |
| 10005 | 2-231 | |
| 10006 | 2-343 | |
| 10007 | 185, 194 | 14, 24-178, 181-184, 186-193, 195, 197-198 |
| 10008 | 20, 67-68, 146, 161, 165-166, 168-169, 172, 228-231, 233, 235, 323, 335-336, 355, 357 | 25-53, 66, 71-100, 144, 154, 157-160, 167, 173-177, 232, 320-322, 337-344, 354, 356 |
| 10009 | 4-5, 27-28, 452, 466, 468-469, 471-472, 477, 479-481 | 20-26, 451, 470, 475-476, 482 |
| 10010 | 27-36 3-25 | |
| 10011 | 37-42 3-33 |
המלצות
החברה היחידה שמעדכנת אותי על כל שינוי ועל כל התקדמות בתוכנית!
שמח להשקיע שוב במתמ חיפה , ותודה לקלוד על הסבלנות הרבה על המקצועיות ועל איכות השירות # כן ירבו אנשים איכותיים כמוהו 💙🩵
כל צוות המשרד מדהים אבל ברצוני לציין במיוחד את קלוד לוי, המתווך והמלווה מספר 1 בתחום אשר הפגין מקצועיות ברמה גבוהה, ידע מעמיק בתחום הקרקעות, זמינות מתמדת ומחויבות מלאה למימוש מיטבי של העסקה. לכל אורך הדרך הוא השרה תחושת ביטחון ושקט נפשי, ופעל במסירות וביושרה לטובת הצלחת התהליך.
וקלוד לוי תותח אמיתי, דואג להכל מסודר ומלווה אותך עד השלב הסופי
תודה קלוד!
ברצוני לציין במיוחד את קלוד, המתווך והמלווה, אשר הפגין מקצועיות גבוהה, ידע מעמיק, זמינות ומחויבות מלאה למימוש מיטבי של העסקה, והשרה תחושת
ביטחון לכל אורך הדרך בתחום הקרקעות
בהצלחה
מההתחלה הרגשתי שאני בידיים טובות. קלוד הפגין מקצועיות יוצאת דופן, אמינות מלאה, וידע עמוק בתחום. הוא לקח את הזמן להסביר לי כל פרט ופרט, ענה בסבלנות על כל השאלות שלי, והכוון אותי בצורה כנה ושקופה.
רכשתי קרקע מופשרת בערוב שימושים, והתוכנית היא שהעירייה תכפיל את התב”ע בין פי 4 לפי 8 - וזה בזכות הייעוץ המדויק והאכפתי של קלוד. הוא לא רק מכר לי נכס, הוא באמת דאג שאבין את כל ההיבטים ושאקבל החלטה מושכלת.
אני מאושרת מהרכישה ומרגישה בטוחה בהשקעה שלי. החברה למימוש קרקעות וקלוד בפרט זכו באמון שלי, ואני ממליצה עליהם בחום לכל מי שמחפש שותף אמין ומקצועי לעסקאות נדל”ן.
תודה רבה על השירות המצוין!
התהליך מתנהל בצורה שקופה, מסודרת ונעימה, ותמיד יש מענה מהיר לכל שאלה.
חוויה מצוינת - ממליץ בחום
למרות זאת התרשמתי מהמקצועיות, הנכונות להסביר ולשתף ובעיקר הרושם של בן אדם ישר.
ממליצה
כל תהליך הרכישה הראשוני היה מאוד מפורט ומסביר. קלוד (מי שמדבר עם הרוכשים) תמיד מחייך, מייעץ ועונה לשאלות ללא עכבות, ללא מילים גבוהות וללא הטיות מכירה. גם כשהגענו לשלב התשלום ונאלצתי טיפה להתעכב, תמיד תמכו ברצונות שלי ואיפשרו לי לעשות דברים בקצב שלי. עד כה התהליך היה מעולה!
המקצועיות שלה היא ללא רבב והיא הצליחה לטפל בכל עניין בזריזות ובדיוק. אין ספק שהיא נכס גדול לחברה.
לאורך כל הדרך זכינו מהם לשירות מקצועי, אוזן קשבת, יחס אכפתי וחם ושיתוף פעולה מלא.
אנו ממליצים עליהם בחום!
יישר כח!
מירה ואלי גולדרינג
לפני כשמונה שנים התחלתי לחפש סוג של השקעה בנדל״ן, נפגשתי עם אנשים שמייצגים חברות גדולות ואנשים שהם יזמים בעצמם.
לצערי מאוד התאכזבתי בגלל המחירים הגבוהים חוסר שקיפות מנסים למכור לך שטחים שבחיים לא יופשרו והעיקר למכור, המזל שלי שאני בודק ומכין שעורי בית לפני כל כניסה לעיסקה.
ירדתי מהנושא עד שפגשתי את קלוד לוי מהחברה למימוש קרקעות ומאוחר יותר את בני שהוא בעל החברה.
קיבלתי מהם הסבר מדוייק כיצד בודקים נכס איך מנהלים את ההשקעה לאורך זמן ומידי פעם מזמנים אותי לפגישה יזומה שלהם על מנת להסביר מה עומד לקרות בתקופה הקרובה והיכן ובאיזה מצב עומד הפרוייקט.
נכון להיום הכנסתי גם את ילדיי למספר עסקאות שעובדות ואני יישן עם ראש שקט..
אני מרוויח ברוך השם מההשקעה וגם החברה מרוויחה את חלקה בכבוד.
אני אישית אמשיך להשקיע כל עוד כוחי במותני.
בברכת הצלחה לכולם
תומר דאג להסביר לנו כל שלב וכל התקדמות והכל עם סבלנות ומקצועיות.
מומלץ
תומר מבחינתי זה המורה הכי טוב שלי ברכישת קרקעות.
מ שיחה קצרה בטלפון תומר גרם לי להגיע מבאר שבע עד לרעננה ביום חמישי(שיא הפקקים) ואני יכול להגיד שזה היה שווה כל דקה של נסיעה
הפגישה היתה אמורה להעירך שעה ולשמחתי זה הגיע לכמעט 3 שעות
מבחינתי תומר הוא סוג של קוסם
הוא לוקח בן אדם(כמוני) שלא מבין בקרקעות ואחרי פגישה אחת הבן אדם יוצא כאילו עשה תואר ברכישת קרקעות
ברוך ה׳ בזכות החברה למימוש קרקעות ובמיוחד בזכות תומר היקר נכנסתי לעולם הזה של רכישת קרקעות ואם ירצה ה׳ אני יהיה שם עוד הרבה שנים וכמו שאומרים ״אני יצחק כל הדרך אל הבנק״
בקיצור אני ממליץ לכל מי שמתלבט להרים טלפון אחד לתומר ולהיכנס לעולם האדיר הזה של רכישת קרקע בחברה למימוש קרקעות
תודה רבה תומר האלוף ♥️♥️♥️
הייתי גם בחברות אחרות וההבדל ברמת באמינות מאוד גדולה
מאוד ממליץ ללכת ולפגוש את תומר לכל מי שמתכנן ורוצה להשקיע בנדלן
