מדוע להשקיע דווקא פרויקט בן יהודה צפון בכפר סבא?
מתחם בן יהודה צפון בכפ"ס – אזור השרון הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר להשקעה ולמגורים. מתוך כלל הערים בסביבה, העיר כפר סבא היוותה ועודה מהווה אחד ממוקדי ההשקעה המשמעותיים ביותר באזור.
המיקום האסטרטגי בשילוב מחירים אטרקטיביים ורמת חיים גבוהה הפכו את העיר לאחת המועדפות על ידי משקיעים.
אם לוקחים בחשבון את היצע הקרקעות הדל שבעיר ואת תוכניות העירייה להגדלת האוכלוסייה ניתן להגיע למסקנה, כפי שאנחנו הגענו, כי ערך הקרקעות לבניה בעיר עתיד לעלות משמעותית ורכישה של קרקע להשקעה בעיר צפויה להוות השקעה רווחית וחכמה. במיוחד אם מדובר על עתודת הקרקע האחרונה של העיר… פרטים בהמשך >>
מתחם בן יהודה צפון – עתודת הקרקע האחרונה של העיר כפר סבא!
עליית הביקוש לדירות בעיר בשילוב ירידה בהיצע הקרקעות לבניה הפכו את הקרקעות בכפר סבא לנכסים בעלי ערך רב. לאור תהליכי הבניה הרבים שהושלמו בכפר סבא בשנים האחרונות כמעט שלא נותרו קרקעות לבניה בעיר.
כיום, העיר נותרה עם עתודת קרקע אחת אחרונה לבניה הידועה בשם מתחם בן יהודה צפון, על שם רחוב בן יהודה הגובל בחלקו הדרומי של המתחם.
מצפון, גובל מתחם בן יהודה צפון במושב צופית ובמזרח בשכונת גני שרון. העובדה כי מתחם בן יהודה צפון הוא עתודת הקרקע האחרונה לבניה בעיר מהווה סיבה עיקרית בפני עצמה להשקעות הרבות שבוצעו במתחם – היצע אפסי משמעותו עליית מחירים לאור ביקוש גבוה ומצוקת הדיור במדינה.
כחלק מהתכנון למתחם ותהליך ההפשרה שעובר, עתידה לקום שכונת מגורים רחבת היקף עם שטחי מסחר פארק גדול ושטחים ציבוריים לשימוש הקהל הרחב – סיבה משמעותית נוספת לכך שהמתחם כה מבוקש להשקעה.
אם אתם שואלים את עצמכם איפה כדאי להשקיע את הכסף – מתחם בן יהודה צפון יכול להיות האפשרות הנכונה עבורכם.
תוכנית המתאר של כפר סבא – מה בתכנון – מה הצפי להפשרת הקרקעות במתחם בן יהודה צפון בכפר סבא?
ע"פ התוכנית למתחם, השכונה החדשה שתקום תוכננה להכיל כ – 9,400 יח"ד, פארק גדול בנוסף לשטחי תעסוקה ומסחר נוספים. זאת כחלק מתהליך הפיתוח והצמיחה של העיר במטרה להגדיל את קיבולת העיר ל כ – 180,000 תושבים. לכן, אין זו הפתעה כי שהמתחם הפך לאחד המבוקשים והפופולריים ביותר להשקעה.
במיוחד לאור העובדה שזוהי מבין עתודות הקרקע הפרטיות האחרונות לבניה בעיר!
הרווחים המשמעותיים בן יהודה צפון
משקיעים אשר ירכשו במתחם יזכו ליהנות מתהליך השבחת הקרקע. כחלק מתהליך ההפשרה ככל שהקרקע תתקרב לאישור הסופי לבניה, כך ערכה יעלה ורווחי בעלי הקרקעות יגדלו בהתאמה.
משקיעים אשר ישכילו לרכוש את הקרקעות להשקעה בשלבים מוקדמים יותר יוכלו לבצע השקעות קטנות יותר מצד אחד ומצד שני לגזור רווחים גבוהים יותר בהמשך.
אלו שבאמת ימקסמו את הרווחים יהיו בעלי הדירות החדשות וישלימו את תהליך הבניה. משקיעים אלו ייהנו גם מהרווח ההשבחתי שבהשבחת הקרקע וגם מהרווח היזמי שבבניית הדירות.
לצפייה בהוראות התכנית (מקור: רשות מקרקעי ישראל)
פירוט גושים וחלקות בתוכנית (ע”פ תוכנית 405-0412890):
| גוש | מספרי חלקות בשלמותן | מספרי חלקות בחלקן |
|---|---|---|
| 6431 | 8, 46, 52, 241-242, 396 | 37 |
| 6432 | 2-5, 7-8, 13, 24, 29-31, 36-37, 39-40, 107-109, 111-112 | |
| 7595 | 45-49, 56, 58, 61-62 | 50, 52-54, 57, 59-60 |
| 7598 | 57-66, 72, 75, 78, 83-86, 96, 98, 100, 102-103 | 44, 49, 52, 70, 73-74, 76, 79, 87 |
| 7620 | 124, 129 |
קידום תוכנית לשכונה במסלול מקוצר ע"י הותמ"ל – תמ"ל 3014
לאחר שנים של קידום התוכנית הכוללנית של כפר סבא אשר כוללת את מתחם 6 (מתחם בן יהודה צפון), בשנת 2024 הוכרז מתחם 'צפון בן יהודה' כמתחם מועדף לדיור, במסגרת קידומה של הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) והחברה הממשלתית 'דירה להשכיר'.
הותמ"ל, שהינו מוסד תכנון במדרג ארצי, מקדם כיום את התוכנית, שידועה בשם תמ"ל 3014. התוכנית כוללת תכנון להקמת שכונה חדשה עם כ- 12,000 יחידות דיור שטחי תעסוקה ומסחר.
קידום התוכנית על ידי הותמ"ל צפוי לזרז משמעותית את הליכי התכנון והפיתוח במתחם, מה שעשוי להוביל לעלייה ניכרת בערך הקרקעות.
עדכון:
כמות יחידות הדיור במתחם עודכנה לכ – 12,000 יחידות דיור.
במסגרת הפרויקט מתוכננת שכונת מגורים חדשה שתוסיף לעיר כ-12,000 דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה ופארק עירוני גדול עם כמו גם שטחים ירוקים פתוחים.
הקרקעות בפרויקט אינן זמינות לבנייה. על מנת שהקרקע תהפוך לזמינה לבנייה היא צריכה לעבור את כל שלבי התכנון. עם זאת, הותמ"ל, שאמון על ייעול וזירוז תהליכי תכנון ופיתוח, פועל במרץ לקידום התכנית, קיצור לוחות הזמנים לשינוי ייעוד והפשרת הקרקעות. מי שיקדימו לרכוש לפני אישור ההפשרה וסיום הבנייה צפויים לזכות ברווחים משמעותיים יותר בהמשך הדרך.
היתרון בהשקעה במתחם טמון בכך שמדובר בעתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא, בפריים לוקיישן באזור השרון. הפרויקט מוקף בתשתיות קיימת ומצוי בסמוך לאזורי בנויים. בשל מעורבות הותמ"ל קיים פוטנציאל גבוה לזירוז הליכי שינוי ייעוד הקרקע וההפשרה. התכנית להקמת השכונה החדשה בבן יהודה צפון בכ"ס מצויה תחת התכנית הכוללנית של העיר. לאור הניסיון המוצלח עם שכונת כפר סבא הירוקה, ההשקעה בפרויקט יכולה להביא לתוצאות מדהימות למשקיעים.
