אנרג’י פארק חדרה
פרויקט ICON במתחם אנרג’י פארק בחדרה יוצא לדרך. בפרויקט המתוכנן יקומו בנייני יוקרה אשר יכללו דירות סטודיו (חלקן עם נוף לים) לצד מרכזי פנאי, בילוי ומשרדים. כל זה במיקום מרכזי ובצמידות לתחנת הרכבת ולמסוף התחבורה המשולב של חדרה, בסמיכות לכבישים 2 ו – 4 ובמרחק של 5 דקות מהים.
בימים אלו מקדמת עיריית חדרה תכנית המשלשת את זכויות הבניה בפרויקט, הכולל כיום משרדים וחנויות, למגדלים רבי קומות בתוספת דירות קטנות ויוקרתיות. החברה למימוש קרקעות מציעה ללקוחותיה הזדמנות פז להצטרף לפרויקט ולהיות שותפים להגדלת זכויות הבניה ולתוספת המגורים. כל זאת בפרויקט ייחודי המשלב מרכזי פנאי ובילוי לצד דירות ומשרדים.
משקיעים אשר רכשו קרקע למשרדים בפרויקט יזכו ליהנות מהכפלת זכויות הבניה אשר תביא לרווחים עצומים. כך לדוגמה, משקיע אשר רכש זכויות למשרדים בפרויקט צפוי לקבל זכויות לבניה לדירות סטודיו בנוסף לזכויות נוספות במשרדים.
אז אם אי פעם חלמתם לקנות קרקע למשרדים ולקבל גם דירות קטנות (עם נוף לים) ללא עלות נוספת – זאת ההזדמנות שלכם להרוויח יחד איתנו.
היתרונות המשמעותיים בפרויקט אנרג’י פארק חדרה:
1. מחירי PRE-SALE אטרקטיביים ביותר!
2. תוספת זכויות ודירות סטודיו – משקיעים שרכשו בתקופת ה-PRE-SALE ייהנו מהכפלת זכויות הבנייה ואף יותר מכך, ויוכלו לקבל זכויות לדירות סטודיו בנוסף לזכויות למשרדים – כל זאת במסגרת תוספת הזכויות שתאושר.
3. צמידות לתחנת הרכבת, כביש 2, כביש 4 ולמסוף התחבורה הגדול ביותר בין תל אביב לחיפה. (מערכות להסעת המונים).
4. פרויקט בשלמות עם הסכם שיתוף אחיד, מאושר וזמין לבניה ובליווי משרד עורכי דין מוביל (מסומן כמגרש 1002 בתוכנית).
5. חמש דקות מהים.
6. קרבה לשכונת היוקרה רובע הים (עיר ימים חדרה) בחדרה, שעתידה להיבנות בשנים הקרובות ולכלול כ-10,000 יחידות דיור.
7. תכנון בהובלת משרד האדריכלים המנצח “מילוסלבסקי אדריכלים”, מקום 3 בישראל לשנת 2024 ע”פ מדד Duns.
התוכניות הוגשו – פרויקט פורץ דרך בכניסה לחדרה ICON ENERGY PARK
בפינה הצפונית-מזרחית של פארק העסקים המבוקש “אנרג’י פארק חדרה”, מתוכננת מהפכה אורבנית של ממש – תכנית חדשנית ועתירת פוטנציאל, בלוקיישן מהטובים בישראל להשקעות נדל”ן.
הפרויקט נהנה ממיקום אסטרטגי: מצפון גובלת דרך יצחק שמיר – עורק תחבורה מרכזי המחבר את העיר מחדרה מזרח ועד חוף הים, דרך שכונת אולגה.
ממזרח שוכן מתח”מ חדרה – אחד ממרכזי התחבורה המשולבים המשמעותיים בארץ, הכולל תחנת רכבת ראשית, מסוף אוטובוסים, חניונים, מרכזי מסחר ומשרדים. בקיצור, נגישות מקסימלית בכל כיוון.
המיקום המרכזי הופך את המתחם לקרקע פורייה לפיתוח אינטנסיבי בשימושים מעורבים – מגורים, מסחר, תעסוקה ודיור מוגן, המייצרים סביבת חיים פעילה 24/7, תוססת ואיכותית.
התכנית שואפת ליצור מרחב אורבני חי, תוסס וחדשני, שמספק מענה מושלם לכל צורך, החל ממגורים בדירות קטנות, דרך מתחמי עסקים מתקדמים ועד פתרונות תחבורה חכמים.
ולעניין המרכזי: זכויות הבנייה במתחם עוברות מהפכה של ממש: מ־240% ל כ־857% מעל הקרקע, בהתאם לתוכנית שהוגשה, בשילוב מגורים לצד מסחר ומשרדים.
המספרים עוד אינם סופיים, ופוטנציאל זכויות הבנייה אף גבוה מכך ועל כן מדובר בהזדמנות נדירה שמתורגמת ישירות לרווחיות מוגברת – לעירייה, למשקיעים וליזמים כאחד.
התכנון כולל בנייה מרקמית לצד מגדלים עוצרי נשימה בגובה של עד 46 קומות, המתנשאים מעל קומת מסחר הכוללת מרכזי פנאי ובילוי בשילוב מושלם של פרקטיקה, יוקרה וקדמה. פרויקט ICON ENERGY PARK חדרה הולך לשנות את הדרך שבה חשבתם על מגורים עבודה ובילוי בעיר!
קרקעות להשקעה במתחם אנרג’י פארק חדרה – תוכנית חד/1300
בשנים האחרונות קרנה של חדרה עולה הודות לעליית מחירי הנדל”ן באזור ובעקבות קידום ותכנון של מתחמים לבניה בעיר. לאורך העשור האחרון חדרה היוותה אזור השקעה פופולרי ביותר בקרב מומחי נדל”ן ונחשבת למאוד אטרקטיבית בקרב חברות בנייה, מהגדולות במשק הישראלי, שבוחרות להקים פרויקטים ייחודיים דווקא בה.
חדרה זוכה בעשור האחרון להתפתחויות במגוון תחומים, ביניהם התחבורה, החינוך, התעסוקה, התרבות, המסחר, התעשייה ועוד, וככל הנראה זוהי רק תחילת תור הזהב שלה. ולראיה, בשנת 2011 העיר זכתה בפרס החינוך הארצי הודות להישגים לימודיים של תלמידי העיר ובשל מצוינותם.
יתרונה של חדרה נעוץ בהיותה ציר תחבורה מרכזי שמחבר לצפון הארץ. כמו כן, היא מציעה נוף ירוק לצד רצועת חוף קסומה, ובניגוד לערי המרכז, היא עשירה בקרקעות לבניה וכן בשטחים חקלאיים שעוברים הסבה ושינוי יעוד לשטחי בנייה. תנופת הפיתוח עודדה משקיעים לשים את הונם בקרקע להשקעה, שכן עליית המחירים ככל הנראה ממתינה ממש מעבר לפינה.
על פי תכנית המתאר של חדרה, חד/2020, צפויות להיבנות בעיר למעלה מ-30,000 יחידות דיור חדשות. בשל כך ובשל ההתפתחות המשמעותית של העיר שצפויה לשנים הקרובות, מומחי הנדל”ן בעיר סבורים כי רכישת קרקעות להשקעה בחדרה תהווה השקעה מצוינת וכי מחירי הקרקעות בעיר יעלו משמעותית, הן ברמת קרקע מופשרת והן ברמת קרקע להשקעה שעדיין מוגדרת כחקלאית.
עוד על מתחם אנרג’י פארק בחדרה – תכנית חד 1300
מתחם אנרג’י פארק חדרה הוא מתחם זמין לבניה, הממוקם במערב העיר, מזרחית לכביש החוף ומערבית לתחנת הרכבת של חדרה. המתחם כולל 750,000 מ”ר, מתוכם 450,000 מ”ר לצורך מסחר ותעסוקה, שיכללו חנויות ומשרדים בצמידות למסוף התחבורתי הגדול ביותר שבין חיפה לתל אביב, בו ישולבו מסופי אוטובוס, תחנת רכבת וחניונים ציבוריים.
כבר כעת פועל במתחם קניון “מול החוף”, שמעליו יבנו ארבעה מגדלי משרדים המיועדים להשכרה בשטח 120,000 מ”ר, מה שמעיד על פיתוח והקמה בתנופה. בנוסף לכך, מתוכננת הקמת שכונת המגורים “חדרה רובע הים” (או בשמה הנרדף “חדרה עיר ימים” על שם “נתניה עיר ימים”) הנושקת לרצועת החוף של חדרה עם טיילת מפוארת, מלונות ובנייני יוקרה וכ-10,000 יחידות דיור בצמידות לפארק גדול שיהווה ריאה ירוקה.
הרווחים המשמעותיים בתוכנית חד/1300 חדרה
בימים אלו ממש, מקדמת עיריית חדרה תוכנית להכפלה ואף יותר של זכויות הבנייה לשימושים מעורבים במתחם אנרג’י פארק בחדרה, כך שבמתחם יוקמו גם יחידות דיור, דיור מוגן, מלונאות, מסחר ומשרדים – כל זאת במטרה ליצור פארק עסקים שוקק שיהווה אבן שואבת לסביבה כולה. כלומר, רכישה במתחם של קרקע למשרדים או למסחר, צפויה לתת זכויות בניה נוספות אשר יגדילו את רווחי המשקיעים. כיום הקרקע כבר מופשרת וזמינה לבניה ואם חיפשתם קרקע להשקעה במתחם מרכזי ומבוקש – מצאתם את המתחם הנכון.
בימים אלו מקדמת עיריית חדרה מהלך אסטרטגי להכפלת זכויות הבנייה ואף יותר מכך – מהלך שמהווה אינטרס משותף לכל הגורמים: העירייה מרוויחה הכנסות מארנונה, שיסייעו להמשיך ולפתח את העיר; היזמים והמשקיעים מרוויחים תוספת זכויות בנייה משמעותית, שמגבירה את כדאיות ההשקעה והתשואה; והתושבים נהנים מסביבת מגורים ותעסוקה איכותית, הכוללת פארק עסקים תוסס שפעיל בכל שעות היממה ומהווה מוקד משיכה לאנשים מכל האזור.
במטרה להניע את הפיתוח במהירות, מציעה העירייה תמריצים מעשיים ליזמים – כולל מסלול ירוק לקידום תכנון, ליווי מקצועי ותמיכה מצד המנהלת העירונית. מיקומו של המתחם – בלב אזור הביקוש של מרכז הארץ, בצמוד לכביש החוף ולתחנת רכבת מרכזית – הופך אותו ליעד אטרקטיבי במיוחד, שמביא לידי ביטוי את תפיסת עירוב השימושים המתקדמת: מגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ודיור מוגן – כולם משתלבים ליצירת מרחב עירוני מודרני וחכם.
מומחי נדל”ן צופים שהביקוש הגבוה לתעסוקה במתחם בצמידות לרכבת וכן ליחידות דיור קטנות צפוי להקפיץ את שווי הקרקע וכי הביקוש לקרקעות במתחם רק ילך ויגדל. לנוכח העובדה שמדובר בקרקע מופשרת, זמינה לבנייה ועם תוספת זכויות שכבר נמצאת בתהליך מתקדם – כל מי שיבחר להשקיע בשלב הנוכחי, צפוי ליהנות מתשואות עודפות שיגדלו ככל שהפרויקט יתממש וככל והעיר חדרה תמשיך בתנופת ההתפתחות המרשימה שלה.
