הוד השרון – מתחם 531 – תוכנית הר/1202

מדוע קרקע להשקעה בהוד השרון היא ההשקעה הנכונה בשבילך?

העיר הוד השרון מכילה כ- 60,000 תושבים ומתאפיינת ברמת חיים גבוה, קרבה למרכז הארץ ובשטחים ירוקים אשר הופכים אותה אותה למודל לחיקוי עבור ערים נוספות בישראל. העיר גדלה בקצב מהיר וזוכה להגירה חיובית מצד אוכלוסייה צעירה ששואפת לשפר את רמת החיים ולשמור על ערכי הטבע ונוף. בעקבות ההגירה החיובית וגידול האוכלוסיה פועלת עיריית הוד השרון לקידום הקמת שכונות חדשות ומרכזי מסחר ותעסוקה אשר יעניקו שירותים ויתנו מענה לתוספת התושבים. חלק נרחב מפעילותה של הרשות המקומית בא לידי ביטוי בעידוד יזמים וקידום פרויקטים לבנייה . אחד המתחמים המדוברים בעיר הוא מתחם 531 הצפוי להכיל כ-4,200 יחידות דיור בנוסף לכ – 250,000 מ”ר שטחי מסחר ומשרדים (תעסוקה) ושטחים ציבוריים פתוחים. תושבי השכונה העתידית ייהנו מקרבה לתשתיות, רכבות וצירי תחבורה מרכזיים כגון כביש 531. מתחמי הבנייה החדשים בהוד השרון מציעים אפשרויות השקעה חדשות ואטרקטיביות במיוחד לאור הביקוש הגבוה למגורים בסביבת מרכז הארץ.

קצת על המתחם 531, על תכנית הר 1202:

מתחם 531 ושטח התכנית הר/1202 נמצאים בחלקה הצפון מזרחי של העיר הוד השרון. גבולה המזרחי של התכנית גובל בכביש 40 (ושכונת גיל עמל) וגבולה הצפוני של התכנית גובל בכביש 531. תוכנית הר 1202 מתחלקת ל- 3 גושים עיקריים: גוש 6409 וגוש 6408, הממוקמים באזור הצפוני של המתחם סמוך לכביש 531 ומיועדים בעיקר להקמת שטחי מסחר ותעסוקה (בחלקם גם להקמת מבנים ציבוריים ומגורים). הגוש השלישי, גוש 6410, ממוקם בשטחו הדרומי של המתחם ומיועד למגורים. עתודת הקרקע של מתחם 531 ותכנית הר 1202 שינתה ייעוד בשנת 2015 והמתחם מיועד לבנייה. עתודת הקרקע משתרעת על כ- 1,200 דונם עליהם צפויים להיבנות כ-4,200 יחידות דיור לצד מבני חינוך, פארקים עירוניים וכ-250,000 מ”ר של שטחי תעסוקה שיכללו משרדי היי-טק וחנויות.

היתרונות והרווחים המשמעותיים במתחם 531 ובתכנית הר/1202:

גורם משמעותי המשפיע על קצב התקדמות תכניות לבנייה הוא סמיכות לתשתיות ולמערכות הסעת המונים. הליכי התכנון במתחמים אשר נמצאים בצמידות לתשתיות נוטים להתקדם מהר יותר ולהכיל צפיפות (כמות יחידות דיור לדונם) גבוהה יותר. מתחם 531 ותכנית הר/1202 נמצאים באזור רווי תשתיות הכולל קרבה לכביש 531 ולתחנת רכבת. תשתיות אלו מגבירות את הביקוש ואת עליית מחירי הנדל”ן בסביבה כמו גם את קצב התקדמות התהליך התכנוני. אי לכך, מחירי הקרקעות במתחם צפויים להמשיך לעלות ורכישת קרקע להשקעה במתחם צפויה להוות השקעה נבונה. אם מצרפים לכך את העובדה שתוכנית המתאר לשכונה אושרה, ניתן להסיק כי הסיכונים בהשקעה הצטמצמו למינימום. יתרונות נוספים במתחם הם שהקרקע פרטית ונרשמת על שם הרוכש בטאבו, הקרקע נכללת גם בתוך תכנית המתאר הכוללנית של העיר, הקרקע מקודמת על ידי העירייה ושהקרקע צמודה לתשתיות ושכונות מגורים קיימות. כל הנתונים מצביעים על כך שההשקעה במתחם היא השקעה חכמה אשר תניב רווח עודף ביחס שאר אפיקי ההשקעה המקובלים כיום.

עיריית הוד השרון מקדמת את הפרויקט במרץ

עיריית הוד השרון מקדמת את פיתוח תוכנית הר 1202, כחלק מהמגמה לקידום בניית דירות ובנייני מגורים בעיר בשנים האחרונות. כאמור, העיר זוכה להגירה חיובית וביקוש הולך וגובר, ובניית 4,200 יחידות הדיור צפויה לתת מענה לכך. יחד עם שטחי המסחר ובנייני המשרדים שייבנו בסביבה, יינתן גם מענה תעסוקתי לתושבי הוד השרון. הודות לסמיכות לכביש 531 ולתחנת הרכבת, התושבים שעתידים לגור בשכונה שתיבנה יוכלו להגיע בקלות ובמהירות אל מקומות תעסוקה במרכז הארץ ובגוש דן.

יזמי הנדל“ן זיהו את הפוטנציאל של תוכנית הר/1202

הוד השרון היא בין הערים המבוקשת ביותר באזור השרון לצורכי מגורים הודות למספר גורמים, ביניהם רמת המחיה הגבוהה שמאפיינת אותה, אוכלוסייה צעירה, חתך סוציו אקונומי גבוה, ההתפתחות העירונית והשילוב הייחודי בין עיר תוססת ומפותחת מצד אחד לבין אווירה כפרית ורגועה. יזמי נדל”ן אשר זיהו את הפוטנציאל בהוד השרון מיהרו להשקיע במתחם 531 עליו חלה תוכנית המתאר הפרטנית הר 1202 שאושרה בוועדה המחוזית.

למה כדאי לרכוש קרקע להשקעה בתוכנית 1202?

1. השקעה כדאית בשכונת מגורים יוקרתית בהוד השרון – עיר מבוקשת עם רמת חיים גבוהה שזוכה להגירה חיובית מידי שנה ולעלייה עקבית במחירי הדירות.
2. לאחר פיתוח הקרקע ובניית השכונה, תושבי המתחם עתידים ליהנות משירותי חינוך מהאיכותיים שבארץ, מרכזי תרבות ופנאי, פארקים עירוניים, מרכזי קניות ומסחר.
3. התוכנית ממוקמת בלב השרון בסמוך לגוש דן לצד ציר תנועה מרכזי ותחנת הרכבת, מה שמאפשר גישה נוחה וקלה לכל יעד ברחבי הארץ באמצעות תחבורה ציבורית.
4. תוכנית הר 1202 היא בין המתקדמות ביותר באזור עם תוכנית מתאר מאושרת שעברה את הוועדה המחוזית.

מה המחיר עבור יחידות שטח בתוכנית הר 1202 מתחם 531?

המחיר עבור יחידת קרקע באזור המיועד למגורים עומד כיום על כמה מאות אלפי שקלים בלבד. מכיוון שהוד השרון היא בין אזורי המחייה המבוקשים בארץ, השקעה בקרקעות במתחם 531 צפויה להניב רווחים נאים. נכון להיום, הרווח הצפוי למשקיעים במתחם יכול לנוע בין כמה מאות אלפי שקלים בעת מכירת הקרקע ועד למעלה ממיליון ש”ח בהגעה לדירה.