הוד השרון – תוכנית הר/מק/1202/א – מתחם 531

הלב החדש של הוד השרון – תוכנית הר/מק/1202/א (שינוי של תוכנית הר/1202)

מתחם 531 בהוד השרון הוא אחד מאזורי הפיתוח האסטרטגיים והמבוקשים בישראל. תוכנית הר/1202/א ממוקמת בצפון-מזרח העיר, וגובלת בכביש 40 ממזרח (ליד שכונת גיל עמל) ובכביש 531 מצפון – מה שמעניק לה נגישות תחבורתית מצוינת וערך נדל”ני גבוה.

התוכנית מחולקת למספר גושים עיקריים:

• גוש 6408 וגוש 6409 – ממוקמים בצפון המתחם, בסמוך לכביש 531, ומיועדים להקמת מרכזים מסחריים ותעסוקתיים חדשניים, לצד מבנים ציבוריים ושטחי מגורים.
• גוש 6410 – נמצא בדרום המתחם ומיועד בעיקר לבנייה למגורים, תוך דגש על תכנון אורבני מתקדם.

• גוש 6411 – ממוקם בחלקו הצפון-מזרחי של מתחם 1202 בהוד השרון, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים ולשכונות מגורים קיימות.
• גוש 6652 – נמצא בדרום-מערב התוכנית, בקרבה לכביש 40 ולמתחמי תעסוקה עתידיים.

עם שינוי ייעוד הקרקע בשנת בגין תוכנית 2015 הר/1200 מתחם 531 הפך המתחם לאחד מהאזורים האטרקטיביים ביותר לרכישת קרקע בייעוד למגורים בהוד השרון. עתודת הקרקע המשתרעת על פני כ-1,200 דונם כוללת לפי התוכנית כ-4,200 יחידות דיור חדשות, מוסדות חינוך מודרניים, פארקים ירוקים וכ-70,000 מ”ר של שטחי תעסוקה בנוסף ל 6,000 מ”ר עיקרי של מסחר, כולל משרדי הייטק, מתחמי עבודה וחנויות.

תוכנית הר/1202/א אשר מהווה העדכון לתוכנית הר 1200 היא הזדמנות נדל”נית יוצאת דופן – שילוב מושלם בין מגורים איכותיים, סביבת עבודה מתקדמת ותשתיות מתוכננות בקפידה.

 

 

היתרונות הכלכליים והפוטנציאל העצום של מתחם 531 ותוכנית הר/1202/א (הר/1202)

אחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על קצב התקדמות פרויקטים נדל”ניים הוא הקרבה לתשתיות ולמערכות תחבורה מתקדמות. פרויקטים הנמצאים בצמידות לתשתיות נוטים לקבל עדיפות תכנונית, להתפתח במהירות ולכלול צפיפות מגורים גבוהה יותר – מה שמגביר את הכדאיות הכלכלית שלהם.

מתחם 531 ותוכנית הר/1202/א ממוקמים בלב אזור תחבורתי משודרג, סמוך לכביש 531 ולתחנת רכבת מרכזית, מה שהופך אותם ליעד מבוקש להשקעה. הקרבה לתשתיות חיוניות אלו מעודדת עליית ערך הקרקע, מגבירה את הביקוש ומזרזת את קצב קידום התכנון.

מדוע ההשקעה כאן היא החלטה חכמה?

✔️ ערך הקרקע במגמת עלייה – בזכות הסמיכות לתשתיות ומיקום אסטרטגי.
✔️ קרקע פרטית בטאבו – נרשמת ישירות על שם הרוכש.
✔️ תוכנית מאושרת ומקודמת ע”י העירייה – מה שמפחית משמעותית את הסיכון.
✔️ חיבור לשכונות קיימות ולמערכת תחבורה מתקדמת – מגביר את הפוטנציאל המסחרי והמגורים.

עם אישור תוכנית המתאר של השכונה הר/1200, הסיכונים בהשקעה פחתו למינימום, והפוטנציאל לרווחים עודפים גבוה מתמיד. מתחם 531 מציע הזדמנות השקעה יוצאת דופן – שילוב של ביטחון נדל”ני עם צמיחה כלכלית מהירה.

 

עיריית הוד השרון מקדמת את הפרויקט במרץ

עיריית הוד השרון רואה בתוכנית הר/1202/א חלק מהתפתחותה העתידית של העיר ופועלת לקידום הפרויקט בהתאם למדיניותה להגדלת היצע הדיור ולפיתוח סביבת מגורים מודרנית בצמידות למתחמי תעסוקה אשר יכניסו ארנונה לעיר כמו גם יתנו שירותים לתושבים שיגורו בצמידות. עם ביקוש גובר והגירה חיובית, התוכנית כוללת 4200 יחידות דיור על מנת לתת מענה לצורכי המגורים בעיר.

מעבר לכך, התוכנית כוללת שטחי מסחר ומשרדים, שייצרו אפשרויות תעסוקה חדשות ויתרמו לכלכלה המקומית. הודות לקרבה לכביש 531 ולתחנת הרכבת, תושבי השכונה העתידית ייהנו מנגישות תחבורתית מצוינת למרכזי התעסוקה בגוש דן והמרכז.

הפרויקט מהווה נדבך חשוב בהתחדשות העירונית של הוד השרון – שילוב בין מגורים איכותיים, פיתוח תעסוקתי ותשתיות מתקדמות.

 

עדכון חשוב: פרסום מסמכים מעודכנים למתחם 1202

בדצמבר 2024 פורסמו מסמכים מעודכנים הנוגעים למתחם הר/1202 ושינוי לתוכנית אשר היום נקראת תוכנית הר/1202/א מספר תוכנית 423-0914242. כחלק מהשלבים האחרונים לפני הפקדת התוכנית. המסמכים כוללים עדכונים תכנוניים חשובים, בהם טבלת ההקצאות, המפרטת את חלוקת הזכויות והשטחים במסגרת הפרויקט.

שלב זה מהווה אבן דרך משמעותית בתהליך קידום התוכנית, לקראת אישורה הסופי. הפרסום מאפשר לבעלי העניין ולגורמים הרלוונטיים לעיין במסמכים ולהיערך בהתאם להמשך התהליך.

עם התקדמותו של התהליך והתקרבות מועד האישור, צפויה עליית ערך משמעותית, מה שהופך את ההשקעה במתחם להזדמנות אטרקטיבית במיוחד.

 

יזמי הנדל“ן זיהו את הפוטנציאל של תוכנית הר/1202

הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות ביותר באזור השרון, הודות לשילוב נדיר בין רמת חיים גבוהה, אוכלוסייה צעירה וחזקה סוציו-אקונומית, ותכנון עירוני מודרני לצד אווירה כפרית ייחודית. העיר חווה הגירה חיובית עקבית ועליית מחירים משמעותית, מה שהופך את השקעת הנדל”ן בה להזדמנות מבטיחה.

יזמי נדל”ן אשר זיהו את הפוטנציאל בהוד השרון מיהרו להשקיע במתחם 531, בו חלה תוכנית הר/1202 שאושרה על ידי הוועדה המחוזית, ומהווה בסיס לפיתוח שכונת מגורים חדשנית לצד מתחמי תעסוקה ומסחר מתקדמים.

 

למה כדאי להשקיע בקרקע בתוכנית 1202?

שכונת יוקרה בהוד השרון – העיר נהנית מרמת חיים גבוהה, הגירה חיובית שנתית, וביקוש גובר שמוביל לעלייה עקבית במחירי הדירות.

איכות חיים קהילתית – המתחם המתוכנן יכלול מערכת חינוך מתקדמת, מרכזי תרבות ופנאי, פארקים עירוניים ירוקים, מרכזי מסחר ושירותים קהילתיים.

נגישות מעולה – המתחם ממוקם בלב השרון, בסמוך לצירי תחבורה ראשיים כגון כביש 531 ותחנת הרכבת, מה שמאפשר חיבור מהיר ונוח לכל אזור גוש דן והמרכז.

תוכנית מתקדמת ומאושרת – תוכנית הר/1202 כבר עברה את הוועדה המחוזית, מה שהופך אותה לאחת התוכניות המגובשות והבטוחות להשקעה באזור.

 

מדוע קרקע בתוכנית הר/1202 היא ההשקעה הנכונה עבורך?

העיר הוד השרון מונה כיום כ-60,000 תושבים וממשיכה לצמוח בזכות ביקוש גובר למגורים איכותיים בסמוך למרכז הארץ. העיר מתאפיינת בקרבה לאזורי תעסוקה מרכזיים, תשתיות תחבורה מתקדמות, ושמירה על שטחים ירוקים, מה שהופך אותה למודל תכנון עירוני מתקדם.

בעקבות ההגירה החיובית וגידול האוכלוסייה, עיריית הוד השרון פועלת לקידום שכונות חדשות, מרכזי מסחר ותעסוקה, תוך עידוד יזמים לקדם פרויקטים חדשים. אחד המתחמים המרכזיים בתהליך זה הוא מתחם 531, שעתיד לכלול:
*  כ-4,200 יחידות דיור חדשות
*  כ-70,000 מ”ר של שטחי תעסוקה + 6,000 מ”ר שטחי מסחר
*  שטחים ציבוריים פתוחים, פארקים ירוקים ושבילי אופניים

תושבי השכונה החדשה ייהנו מקרבה ישירה לתשתיות תחבורה מתקדמות – רכבות, כביש 531 וצירים מרכזיים שיחברו אותם בקלות לכל אזור המרכז. השילוב בין איכות חיים גבוהה, נגישות מעולה ופוטנציאל נדל”ני הופך את ההשקעה במתחם להזדמנות כלכלית משמעותית.

 

מהו המחיר עבור קרקע בתוכנית הר/1202?

המחיר עבור יחידת קרקע באזור המיועד למגורים עומד כיום על כמה מאות אלפי שקלים בלבד, עם המשך הפיתוח ואישור התוכנית, ערך הקרקע צפוי לזנק.

הרווח הצפוי למשקיעים יכול לנוע בין כמה מאות אלפי שקלים בעת מכירת הקרקע, לבין למעלה ממיליון ש”ח בהשלמת תהליך הפיתוח וההגעה לדירה.

ככל שהתוכנית מתקדמת והביקוש ממשיך לעלות – ההזדמנות להשקעה משתלמת הופכת למשמעותית יותר.

 

סיכום דברי התוכנית ומטרותיה:

הרובע החדש בהוד השרון: הרובע החדש ממוקם ממזרח לשכונת מגדיאל ומתחם 1200, בתחום שיפוטה של הוד השרון, בין כביש 40 לכביש 531. התוכנית מהווה עדכון ושינוי לתוכנית המאושרת הר/1202, אשר קיבלה אישור בשנת 2015.

מטרות התוכנית: התוכנית נועדה להקים שכונת מגורים מודרנית הכוללת מגוון שימושים כגון מוסדות ציבור, תעשייה עתירת ידע, שטחי ספורט ונופש, בית קברות, פארקים ירוקים, מבני ציבור ומתחמי תעסוקה ומסחר.

מאפיינים עיקריים של הפרויקט:

* שטח התוכנית: כ-1,287 דונם

* תוספת שטחי בנייה: 69,334 מ”ר לתעסוקה, 6,000 מ”ר למסחר, יחידות דיור: 4,217 יח”ד בצפיפות של 10-23 יח”ד לדונם נטו, אזור תעסוקה: 121 דונם

* תכנון עירוני מתקדם

* מרכז עירוני שוקק – בלב הרובע יוקם פארק מרכזי עם אזורי מסחר ושירותים קהילתיים.

* רשת תחבורה יעילה – תכנון הרובע מבוסס על מערך רחובות עירוני (Grid City) המאפשר חיבור ישיר לתחבורה הציבורית ולמרכז העיר.

* רציפות עירונית וחברתית – התכנון מחזק את הקשר למרכז הקיים של העיר, תוך יצירת קהילה מחוברת ופעילה.

* מוסדות חינוך וקהילה: מוסד להשכלה גבוהה, 2 בתי ספר תיכוניים, 5 בתי ספר יסודיים, מגוון מבני ציבור ושירותים קהילתיים

* סביבה ירוקה ואיכות חיים: טיילת עירונית ירוקה המשתלבת עם אפיק נחל הדס, המהווה חיץ טבעי בין אזורי המגורים לדרכים הראשיות. חיבורים תחבורתיים מתקדמים – התוכנית כוללת חיבור מתוכנן לכביש 40, וכן שבילי הליכה ושבילי אופניים ישירים לתחנת הרכבת כפר סבא נורדאו, הממוקמת מדרום לכביש 531.

הרובע החדש בהוד השרון מציב סטנדרט חדש של עירוניות מודרנית, עם שילוב מתקדם בין מגורים, תעסוקה, חינוך ופנאי – כל זאת תוך שמירה על מרחבים ירוקים ותחבורה נוחה ונגישה.

השקעה בקרקעות במתחם 1202 היא הזדמנות נדל”נית יוצאת דופן, עם פוטנציאל השבחה משמעותי. המיקום האסטרטגי, הפיתוח המואץ והתכנון האורבני המתקדם צפויים להוביל לעליית ערך הקרקע. מי שירכוש קרקע המיועדת לבנייה במתחם צפוי ליהנות מרווחים נאים בעתיד.

עדכון: בשלב זה הוועדה המחוזית עצרה את קידום התוכנית המפורטת במטרה להגדיל את כמות יחידות הדיור במתחם.

גושים וחלקות בתכנית:

גוש	מספרי חלקות בשלמותן	מספרי חלקות בחלקן
גוש 6408	18, 50, 100, 103-104, 104, 107-108, 130, 133, 135, 137, 139, 190, 196, 198, 200, 207, 229, 246, 248, 250-251, 263	14, 47, 111, 182, 187, 202, 234, 253
גוש 6409	15, 17-18, 18-19, 21-22, 22-23, 23-24, 24-25, 25-26, 26-27, 27-28, 28, 30-32, 34-35, 35, 38, 41, 45, 51-52, 54-56, 60, 63, 66, 69, 73, 75-78, 80-81, 84-85, 88, 91, 93-94, 96-97, 99, 103, 105-106, 109-110, 112-113, 115-116	119-120
גוש 6410	1-2, 4, 7-9, 13, 20-21, 21-22, 22-23, 23-24, 24-25, 25-26, 26-27, 27-28, 28-29, 33, 35-38, 38-39, 42-43, 43-44, 133-134, 134-135, 135-136, 136, 278	292
גוש 6411	33-34, 126-130, 130-133, 133-134, 134-135, 135-136, 136-137, 137-139, 139-182, 182-187, 187, 195-196, 196-198, 198-200, 200-202, 202-203, 284, 380	32-33, 34, 79, 244-245, 333-334, 337-338, 370, 479
גוש 6652	15, 33, 40, 42, 44, 46, 48	32-33, 60

 

לצפייה בהוראות תוכנית הר 1202 מתחם 531 (מקור: רשות מקרקעי ישראל)

לצפייה בתשריט (מקור: מינהל התכנון)