פארק טכנולוגי מת"מ 2 בחיפה: הזדמנות משקיעים לחדשנות ולרווחה
תעשיית ההייטק בחיפה פורחת, ובפארק הטכנולוגי מת"מ 1 הצטמצמו המקומות הפנויים. למרות ההצלחה הגדולה של מת"מ 1, הוא התיישן ובשנים הקרובות יוקם פארק טכנולוגי חדש בשם מת"מ 2 באזור הצ'ק פוסט בחיפה כדי לענות על הביקוש הגובר לשטחי משרדים חדשים בסביבה.
הפארק החדש יציע מיקום מעולה וישמש כשחקן מרכזי בסצנת ההייטק בעיר ויהיה מקום לחדשנות ולטכנולוגיות חדשות. רכישת קרקעות להשקעה בחיפה עליהן כבר אושרה הקמת פארק העסקים החדש ( תוכנית חפ 1704 ג) הינה הזדמנות השקעה מעולה במיוחד לאלו המחפשים להשקיע בנדל"ן בתקציבים נמוכים יחסית ומצד שני לקצור רווחים גבוהים.
אחת הסיבות המרכזיות לכך שמת"מ 2 מהווה הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים היא הגידול המשמעותי בזכויות הבנייה שצפויה במתחם. כבר על פי תכנית המתאר ח.פ 2000 שאושרה במחוז ניתן לזהות את הגדלת הזכויות הגדולה המתוכננת במתחם. אך לאחרונה, ולפי העדכון האחרון שיצא מועדת העורכים אשר עורכת את התוכנית המפורטת למתחם בימים אלו ממש, זכויות הבנייה בשטח עומדות לגדול בכפי 4 עם פוטנציאל לגדול לכפי 8! כלומר, משקיעים אשר ירכשו קרקע וזכויות ל 100 מ"ר משרדים צפויים לגדול לכ- 400 מ"ר (ואף 800 מ"ר) ללא תשלום נוסף פרט להיטל השבחה! רק בכדי לסבר את האוזן, הפרוגרמה שפרסם מנהל התכנון החדשה מציעה הגדלה של הבינוי המאושר, מ 5 קומות לכ – 20-40 קומות!
העלייה המתמשכת של עירוב השימושים והגורמים שעומדים מאחוריה:
מגמה נוספת שמעצבת כיום את שוק הנדל"ן הישראלי היא הבנייה של שימושים מעורבים זה לצד זה (מגורים מסחר ומשרדים). בשנים האחרונות גובר הביקוש ליחידות דיור הממוקמות במבנים מסחריים או בצמוד להם. מגמה נובעת מתוך כמה עקרונות מהותיים, ביניהם ניצול ערך הקרקע כמו גם הרצון לאורח חיים עירוני ולנוחות. אנו צופים כי הגדלת זכויות הבנייה תאפשר לא רק לבנות יותר שטחי משרדים, אלא גם בניית יחידות מגורים כמו דירות מיקרו אותן יקבלו אלו אשר רכשו קרקעות להשקעה במתחם.
דירות מיקרו הן יחידות מגורים קטנות אשר נועדו לענות על הצרכים של רווקים או זוגות המחפשים דיור בר השגה באזורים עירוניים. בנייה מעורבת כבר מתרחשת באזורים רבים בישראל, כולל תל אביב, הרצליה וירושלים. באזורים אלו בונים יזמים יחידות דיור לצד בנייני משרדים, שטחי מסחר ועוד. אחד היתרונות המרכזיים ברכישת קרקע למשרדים במת"מ 2 פרט להגדלת זכויות הבנייה שצפויה בפרויקט היא הגדלת זכויות לבניית יחידות מגורים של דירות סטודיו, כך שהמשקיעים אשר רכשו קרקע למשרדים, לא רק שיכפילו את זכויות הבנייה שלהם במשרדים, אלא גם יקבלו זכויות לדירות סטודיו ששוות מאות אלפי שקלים!
לסיכום, מת"מ 2 היא הזדמנות השקעה מבטיחה למי שמחפש לנצל את תעשיית ההייטק הצומחת בחיפה. עם הגידול הצפוי בזכויות הבנייה ועליית הבנייה המעורבת שצפויה לכלול דירות קטנות ודירות סטודיו. הצמידות לרכבת לב המפרץ, לתחנת האוטובוסים המרכזית, ולרכבלית שלוקחת את הנוסעים הישר לטכניון ולאוניברסיטת חיפה היא מיקום קלאסי לדירות סטודנטים ודירות סטודיו אשר יתנו מענה בסטנדרט מגורים גבוה, בצמידות לתשתיות, מרכזי השכלה ותעסוקה בלי צורך לקרוע את הכיס.
מת"מ 2 – מערך תחבורתי יוצא דופן:
- כביש 4, 75, 22 (עוקף קריות) מנהרות הכרמל, כביש 2, כביש 75 וכביש 6
- צמידות לרכבת לב המפרץ
- צמידות לתחנה המרכזית
- צמידות לרכבלית שלוקחת לאונ'
היתרונות המשמעותיים בפרויקט:
- קרקע מופשרת, תב"ע מאושרת
- צפי הגדלת זכויות פי 4 – 8
- צפי לתוספת מגורים, דירות סטודיו ועירוב שימושים
- קרקע פרטית
- הסכם שיתוף
- רישום מלא בטאבו על שמכם
- מיקום מרכזי לצד 1 מיליון תושבים
- ליווי משרד עו"ד מוביל
- ליווי החברה למימוש קרקעות
- קרבה לנמל ימי ואווירי
- מחיר אטרקטיבי למשקיעים
- צמידות לתשתיות להסעת המונים
השאירו פרטים והצטרפו לפרויקט של החברה למימוש קרקעות במרכז ההייטק המוביל הבא של חיפה!
עדכון:
תמ"א 75 (שער המפרץ) אושרה סופית. התוכנית תתווה בסיס לתכנון מפורט בתחומה ומטרתה שינוי פני מפרץ חיפה והפיכתו למרכז העסקים והמגורים הגדול במטרופולין חיפה תוך שמירה על איזונים נכונים בין מסחר ומשרדים לבין מגורים ושטחים פתוחים.
בנוסף, פורסם מסמך מוועדת העורכים אשר מציג פרוגרמה רשמית של מנהל התכנון להעצמת הזכויות במתחם וליצירת מתחם מעורב שימושים. כך, הוצג ופורט כי גובה הקומות המוצע יגדל מ 5 קומות לכ- 20-40 קומות וישלב מגורים לצד מסחר ומשרדים.
