מדוע להשקיע דווקא בעפולה?
בעשור האחרון הפכה עפולה לבירת העמק בפועל – עיר מודרנית, מתפתחת ונעימה למגורים, שמושכת אליה משפחות צעירות ומשקיעים מכל רחבי הארץ. תנופת הפיתוח בעיר ניכרת בכל תחום: תשתיות מתקדמות, פרויקטים חדשים בבנייה, יזמות מקומית, מרכזי מסחר ושירותים, לצד שדרוג מערכות החינוך, התרבות והפנאי.
כל אלה הופכים את עפולה לעיר שמספקת לתושביה איכות חיים מהגבוהות בישראל – במחירים שעדיין רחוקים מאלו של אזורי הביקוש במרכז. נכון לשנת 2025 מתגוררים בעפולה כ־68,000 תושבים. ב־25.05.2025 אושרה התוכנית הכוללנית החדשה של עפולה, המעניקה מענה תכנוני להתרחבות העיר עד לכ־233,000 תושבים – יעד שאפתני שמבטיח המשך פיתוח מואץ בעשורים הקרובים.
החידושים בתוכנית הכוללנית – והמשמעות למשקיעים
לפי התוכנית הקודמת (12567/ג), במתחם D2 תוכננו כ־1,300 יחידות דיור בלבד. הקרקע הייתה ועודנה קרקע פרטית – יתרון משמעותי למשקיעים. התוכנית החדשה (215-0898114) משנה את כללי המשחק: המתחם, ששמו עודכן ל־מתחם 2ב, צפוי לכלול כ־4,000 יחידות דיור, 83,000 מ"ר של מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
הבינוי יתבצע במתכונת מרקמית בגובה 9 קומות, לצד מוקדים של בנייה גבוהה עד 20 קומות – תכנון שמבטיח אופי עירוני מודרני ומבוקש.
מיקום אסטרטגי שמזניק את ערך ההשקעה
מתחם 2ב נהנה ממיקום יוצא דופן:
- קרבה לכביש 6 – חיבור מהיר למרכז ולצפון.
- תחנת רכבת עפולה במרחק נסיעה ונגישה – מאפשרת הגעה למרכז הארץ בפחות משעה.
- תשתיות לאומיות מתקדמות ומרכזי תעסוקה מתפתחים.
הקרבה לצירי תחבורה ראשיים ולרכבת היא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על עליית מחירי הקרקע והדירות, והביקוש במתחם רק צפוי לגדול בשנים הקרובות.
שיטת המספרים הקטנים – איך מכפילים את ההשקעה מהר יותר
השקעה בקרקע בייעוד למגורים במתחם 2ב היא דוגמה קלאסית ל־"שיטת המספרים הקטנים":
- כניסה להשקעה בסכומים נמוכים יחסית.
- פוטנציאל להכפלת ערך ההשקעה בזמן קצר יותר לעומת פרויקטים יוקרתיים במרכז.
- ככל שההליך התכנוני מתקדם – ערך הקרקע מזנק.
משקיעים שמזהים את הפוטנציאל בשלב מוקדם נהנים מעליות ערך חדות. בעתיד, כשהמתחם יגיע לשלב בניית הדירות, הרווחים יכולים להגיע למאות אחוזים על ההון העצמי.
יתרון הקרקע הפרטית – נדל"ן מבוקש עם תחזוקה מינימלית
קרקעות פרטיות עם ייעוד למגורים הן מצרך נדיר ומבוקש. בניגוד לקרקע חקלאית, כאן יש אופק תכנוני ברור ואפשרות למימוש בכל שלב – בין אם במכירה מוקדמת ברווח, ובין אם בהמתנה עד לאישור סופי והגעה לשלב בנייה.
זהו נכס שניתן לשמור לאורך זמן, למכור לפי הצורך, ולהיות בטוחים שבבוא היום ערכו יהיה גבוה בהרבה מההשקעה הראשונית.
למה עכשיו?
- התוכנית הכוללנית החדשה אושרה – כלומר, הוודאות התכנונית גבוהה מתמיד.
- מחירי הקרקע בעפולה עדיין נמוכים משמעותית מהמרכז – אך הפער מצטמצם במהירות.
- ההתחברות לכביש 6 והרכבת מייצרת ביקוש יציב וגדל מצד זוגות צעירים ומשפחות מהמרכז.
הזמן הטוב ביותר להשקיע במתחם 2ב – הוא עכשיו.
