מדוע להשקיע דווקא בקרקע בתמל 3006 בהרצליה?
תמל 3006 המוכרת גם בשם “הרובע הצפוני הרצליה” היא תוכנית שצפויה לשנות את פני העיר.
הרצליה היא עיר מרכזית ומפותחת המשלבת בין יתרונות העיר הגדולה לבין היתרונות במגורים באזור כפרי. השילוב המנצח בין מרכזים מסחריים ענפים לבין שכונות מגורים נעימות וירוקות, יוצר סביבת מגורים אידיאלית.
האוכלוסייה המקומית בעלת חתך סוציו-אקונומי גבוה והתושבים נהנים מאיכות חיים בסטנדרט גבוה הן מבחינת פיתוח סביבתי והן בשל היצע התרבות, החינוך והספורט בעיר. העיר נושקת לתל אביב, ובעלת נגישות גבוהה לתשתיות כגון תחנת הרכבת הפעילה של הרצליה וכן גישה ישירה לצירי התנועה המרכזיים ולכבישים המהירים.
רכישת קרקע פרטית מהווה רק כ- 7% מסך הקרקעות בארץ (93% מהקרקעות בארץ הן קרקעות מנהל).
ועל כן, קרקע פרטית עם עתיד תכנוני מזהיר בעיר מבוקשת ויוקרתית כמו העיר הרצליה היא מוצר שקשה להשיג אשר שווה כסף רב ומחירו רק ימשיך לעלות עם התקדמות התכנית בוועדות התכנון השונות.
קצת על מתחם שדה התעופה ברצליה:
מתחם שדה התעופה בהרצליה הנכלל בתמל 3006 ממוקם בין כפר שמריהו ממערב, שדרות ירושלים ממזרח, דרך הבריגדה היהודית מדרום וגובל עם רעננה וכביש 531 מצפון. לעיתים מכונה המתחם גם פרויקט הרובע הצפוני הרצליה.
במאי 2014, הציגה עיריית הרצליה לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה את תכנית המתאר עד לשנת 2030, תכנית לפיה ייקבע איך תיראה הרצליה בשנים הקרובות.
עיקרי התוכנית אותה קידם ראש העיר משה פדלון כוללת התייחסות לשדה התעופה, כמו גם הוספת 25,000 יחידות דיור, מרביתן באזור שדה התעופה, שיתווספו לעיר בשנים הבאות. בעיריית הרצליה כבר מתכוננים לבנייה המסיבית המתוכננת במקום, בנייה במסגרתה ייבנה רובע אורבני חדש, שיכלול בין היתר עשרות אלפי יחידות דיור בשטח המשתרע על כ-1,500 דונם. התוכנית נמצאת בהליכי תכנון והכנה.
העירייה בחרה את משרד האדריכלים “פרחי–צפריר” כזוכה בתחרות התכנון למתחם במהלך שנת 2015. הקרקע היא קרקע פרטית ונמצאת בסטטוס חקלאי.
נכון לשנת 2020 מקודמת תכנית תמל/3006 במתחם שדה התעופה, המדברת על הקמת 10,000 יחידות דיור, 80,000 מ”ר של תעסוקה וכן 700 יחידות דיור מוגן.
התכנית נמצאת בהליכי קידום מתקדמים בותמ”ל, הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור.
הרווחים המשמעותיים בפרויקט:
משקיעים אשר רכשו את הקרקע בעודה קרקע בסטטוס חקלאי צפויים ליהנות מרווחים של עשרות ומאות אחוזים עם התקדמות ההליך התכנוני במתחם.
קרקעות מסוג זה נוטות לתת תשואות של כ-15-20% בממוצע לשנה על ההון העצמי (לא בצורת תזרים).
ההשקעה במתחם היא השקעה מעולה וככל שההליך התכנוני ילך ויתקדם בוועדות התכנון השונות, מחיר הקרקע צפוי להמשיך ולעלות. הרווחים הגבוהים ביותר צפויים להתקבל בעת הגעה לדירה.
הוראות תוכנית תמל/3006 (מקור: רשות מקרקעי ישראל)
פירוט גושים וחלקות בתכנית (ע”פ תמל 3006)
| גוש | מספרי חלקות בשלמותן | מספרי חלקות בחלקן |
|---|---|---|
| גוש 6663 | 1-5, 17-18, 58-59, 63, 96-100, 202-205, 207, 210, 219, 287-288, 306, 310, 312, 314-315, 318, 338, 340, 342, 345 | 206, 209, 270, 335, 348-349, 351-352 |
| גוש 6664 | 2, 18-19, 21, 23, 25-44, 69, 77-78, 84-85, 88, 94, 105 | 3, 13-15, 17, 22, 24, 45-47, 49-50, 55, 62-64, 66-67, 70-72, 74, 76, 79, 81-83, 92-93, 95, 97-98, 103-104, 106 |
| גוש 6665 | 6-7, 16-21, 54, 249-266, 318-319, 321, 323-326, 328, 330, 332, 334, 336, 338, 340, 342, 344, 346, 348-350, 352-356, 358, 360-361, 377, 474-475 | 10-13, 28, 31-36, 56, 351, 362-365, 418-419 |
| גוש 6671 | 61, 66, 71, 76-77, 82-83, 88, 91-92 | |
| גוש 6672 | 10, 12, 18, 22-24, 28-30, 33-44, 47-48, 50-52, 65-88, 91, 93, 96, 98, 104, 111-114, 176-177, 208, 210-211, 213, 215, 222, 224, 226, 228, 230, 238-240 | 32 |
| גוש 6673 | 10-52, 59-61, 76, 79-85, 102-104, 121, 123, 125, 129, 131, 133, 135, 137-138, 140, 142, 144, 146-147, 149, 151, 154-156 | 119, 127, 157-159 |
| גוש 6674 | 53-54, 61-62, 68-70, 104 | 82, 102 |
| גוש 7648 | 35-62, 97, 145, 147, 150, 154, 160, 168, 180 | 130, 182-184 |
| גוש 7650 | 399, 402, 405, 408 | 376, 378, 380, 382, 384, 390, 415, 417-418, 420 |
