למה להשקיע דווקא בפארק הייטק אשדוד?
תנופת מתחמי ההייטק ועירוב השימושים מגיעה גם לאשדוד, ומאפשרת לכם ליהנות מיתרונות ייחודיים ביחס לאזורים אחרים בארץ. פארק ההייטק החדש של עיר הנמל אשדוד עתיד להפוך למרכז ההייטק הגדול בדרום ולמוקד משיכה מרכזי לתושבי האזור כולו.
מטרת העל של העירייה ושל היזמים היא להפוך את המתחם לרובע עתידני וחדשני, שישלב בין תעשייה, מסחר, תעסוקה, מגורים ופנאי. כחלק מהתוכנית, יזמי הפרויקט מכוונים לחברות בינלאומיות כדי להפוך את המתחם למוקד הייטק מוביל.
פארק ההייטק מתוכנן לפעול כמרכז טכנולוגי רב-תחומי, שישלב בין מגורים, מרכזי בילוי ופנאי, לצד סטארט-אפים, חברות טכנולוגיה ומוסדות אקדמיים. המתחם צפוי לכלול תשתיות מתקדמות לתמיכה בצרכי חברות הייטק גדולות וקטנות, לרבות מרכזי פיתוח, מעבדות וחללי עבודה משותפים.
החזון העירוני והדגשים התכנוניים של פארק ההייטק באשדוד
בנוסף, העירייה פרסמה מסמך מדיניות ייעודי בשנת 2023 שניתן לצפייה בעיריית אשדוד, המבהיר את עקרונות התכנון והפיתוח של המתחם. מסמך זה משקף את חזונה של העירייה להפיכת פארק ההייטק למתחם עירוב שימושים ולמרכז חדשני ייחודי בארץ.
במסגרת החזון, העירייה מתכננת למשוך ולשכן חברות ענק במתחם, תוך יצירת סביבה עסקית תוססת שתשמש כמרכז טכנולוגי מוביל. הפרויקטים שיוקמו בפארק יתוכננו כך ש”ידברו ביניהם” מבחינה תכנונית, כדי להבטיח איכות מרבית ואחידות עיצובית שתשדר חדשנות וקידמה כמו גם קישוריות והליכתיות. העירייה הצהירה פעמים רבות כי הפארק יהפוך למתחם איכותי ברמה בינלאומית.
בנוסף, הדגש הוא על תכנון שיטתי המשלב בין צרכים עירוניים עתידיים לבין עקרונות קיימות. המתחם מתוכנן לכלול שבילי אופניים, נגישות תחבורתית מתקדמת, ושמירה על איזון בין פיתוח תשתיות לשימור ערכי טבע.
שילוב טכנולוגיה וקהילה
במסגרת החזון של פארק ההייטק, יינתן דגש מיוחד על פיתוח טכנולוגיות חכמות שישרתו את המשתמשים ואת העסקים בפארק.
התכנון כולל הקמת מערכות לניהול אנרגיה, תאורה חכמה, וחיבורי אינטרנט מהירים שיאפשרו לעובדים ולדיירים ליהנות מנוחות מרבית.
השאיפה היא להפוך את המתחם לסביבה דיגיטלית מתקדמת, המקדמת קישוריות ושיתוף פעולה.
פארק העסקים באשדוד – מיקום אסטרטגי ותשתיות תומכות
הפארק, המשתרע על שטח של 133 דונם, נמצא במיקום מרכזי בעיר אשדוד. התכנון המקורי ייעד שטח זה למסחר ומשרדים בלבד, אך כיום, בזכות תמיכת העירייה, מתבצע שינוי משמעותי בזכויות הבנייה.
השינוי כולל תוספת זכויות עד 650% בנייה, עם שילוב של כ- 30% מגורים, ומאפשר יצירת סביבה חדשנית שתענה על כל צרכי המשתמשים.
קרבה לתחבורה ציבורית וצירי תנועה מרכזיים
הפארק ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת אשדוד-עד הלום, מחלף מרכזי המאפשר גישה נוחה לצירי תנועה ראשיים, בהם כביש 4 וכביש 41. בנוסף, העירייה פועלת להרחבת פתרונות התחבורה הציבורית, הכוללים תחבורה שיתופית, שבילי אופניים וקווי אוטובוס ייעודיים.
המגורים המתוכננים במתחם יספקו מענה לצרכי המגורים הדחופים של העיר והסביבה, וייתנו פתרונות מגורים מודרניים כחלק מתפיסת עירוב השימושים החדשנית. הקרבה לתשתיות מתקדמות, כגון תחבורה ציבורית ורשת דרכים מרכזית, יוצרת את התנאים האידיאליים להוספת זכויות בנייה ושילוב מגורים ודירות בפרויקט. תחנת הרכבת הסמוכה, המהווה שער מרכזי לעיר אשדוד ולפארק ההייטק, מבטיחה חיבור מהיר ונוח לאזורי המטרופולין המרכזיים.
השילוב בין נגישות גבוהה לתשתיות מתקדמות הופך את המתחם לאטרקטיבי לא רק לחברות, אלא גם לאוכלוסייה צעירה חזרה ולעובדים המחפשים איכות חיים לצד נוחות תעסוקתית.
היתרונות הייחודיים של מודל עירוב השימושים
שילוב נכון בין אזורי המגורים, המסחר והמשרדים במתחם מבטיח פעילות רציפה לאורך כל שעות היממה. יתרון מרכזי במודל עירוב השימושים הוא היכולת ליצור סביבה חיה ותוססת, המשלבת בין צרכים אישיים ומקצועיים.
הפרויקט משלב שטחי מסחר כמו מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות לצד משרדים ומגורים, מה שמעניק פתרון כולל לאנשי עסקים, עובדים ומשפחות.
* שיפור איכות החיים: תושבים ועובדים נהנים מגישה נוחה לשירותים בסיסיים ולמרחבים ירוקים, תוך צמצום תלות ברכב פרטי.
* חיסכון בזמן: חיסכון משמעותי בפקקים ובנסיעות יומיומיות בין מגורים ותעסוקה.
* תרומה לכלכלה העירונית: היטלי השבחה וארנונה מעסקים מאפשרים לעירייה להשקיע חזרה בתשתיות ושירותים ציבוריים, כמו גם פעילות כלכלית מוגברת באזורי המסחר, במיוחד בשעות הערב, שמחזקת את יציבות הכלכלה המקומית.
* פעילות 24/7: שמירה על מרחב חי ותוסס לאורך כל שעות היממה, תוך מניעת תופעות חברתיות שליליות כגון פשע וזנות.
פרויקט ICON Business Center – השקעה ייחודית
פרויקט ICON בפארק ההייטק באשדוד מייצג את חזון עירוב השימושים בצורה אופטימלית.
במקום מבנה המשרדים מסורתי בן 8,400 מ”ר שהיה ניתן לבנות במגרש, התכנון החדש צפוי להגדיל את הבניין ל-32,500 מ”ר, הכוללים משרדים, מגורים ומסחר.
התכנון החדשני מבטיח סביבת עבודה דינמית המשלבת חללים מגוונים לשיתופי פעולה, פגישות ואירועים עסקיים כמו גם מגורים.
הזדמנות להגדלת זכויות בנייה לבעלי המגרשים
במסמך המדיניות שפרסמה עיריית אשדוד ביוני 2023, הוגדרה תוספת זכויות משמעותית במתחם. עדכונים לחזון וגם לאחר פרסום מסמך זה מייעדים לתוספת של עד 30% למגורים מכלל זכויות הבנייה, לצד הגדלת היקפי הבנייה למשרדים ומסחר.
משקיעים שירכשו שטחים בפרויקט יהיו שותפים לתוספת הזכויות הן במשרדים והן במגורים, ללא עלות נוספת פרט להיטלי השבחה. לדוגמה, משרד בגודל 50 מ”ר צפוי לצמוח ל-130 מ”ר, מה שמאפשר למשקיעים ליהנות מעליית ערך משמעותית לצד מימוש פוטנציאל גבוה יותר.
תוספת הזכויות יוצרת הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים, שכן היא מאפשרת להגדיל את התשואה על ההשקעה באופן משמעותי. היכולת ליהנות מהרחבת הזכויות הבניה משמעה קבלת ערך מוסף משמעותי בהשוואה להשקעות מסורתיות בשוק הנדל”ן ובעצם ליהנות מהרווח היזמי המשמעותי ביותר בפרויקט אשר בדרך כלל שמור ליזמים בלבד.
יתרונות כלכליים למשקיעים בפארק
ההשקעה בפרויקט ICON מציעה גישה חדשנית ואטרקטיבית המשלבת עלויות נוחות עם פוטנציאל תשואה גבוה. מעבר לכך, המודל שואב השראה מפרויקטים מובילים בארץ ובעולם, שבו הוסבו משרדים ליחידות דיור, והמשקיעים נהנו מרווחים משמעותיים הודות להתאמה גמישה לצורכי השוק המשתנים.
פתרון זה מדגיש את היכולת של הפרויקט להציע ערך מוסף יוצא דופן, בין אם מדובר בתשואה ישירה ובין אם בפוטנציאל צמיחה עתידי.
לדירות קטנות יתרונות כלכליים מובהקים:
השכרה במחיר גבוה יותר: דירות קטנות נחשבות לנכס מבוקש יותר בשוק השכירות, מה שמאפשר לבעלי הנכס לגבות שכר דירה גבוה ביחס למ”ר.
מחיר מכירה גבוה פר מ”ר: דירות קטנות נמכרות במחיר גבוה יותר פר מ”ר, בהשוואה לדירות גדולות.
עלות הקמה נמוכה: ההשקעה הנדרשת להקמת דירות קטנות נמוכה ונגישה יותר, מה שמאפשר למשקיעים כניסה לשוק עם עלות התחלתית נמוכה יותר.
סחירות גבוהה: דירות קטנות הן מוצר נגיש יותר מבחינת מחיר, ולכן קל יותר למכור אותן לקהל רחב של רוכשים פוטנציאליים.
השילוב בין תכנון קפדני, מיקום אסטרטגי ונגישות גבוהה מבטיח כי ערך הנכסים בפארק ההייטק יעלה באופן משמעותי בשנים הקרובות. המשקיעים נהנים גם מהשפעות ארוכות טווח של פיתוח התשתיות הסובבות, לרבות הרחבת הנמל באשדוד ותוספת מרכזי מסחר ותרבות.
מודל ההשקעה בפרויקט מאפשר למשקיעים ליהנות משילוב ייחודי של עלות נמוכה ביחס לתשואה גבוהה. השילוב בין תכנון קפדני, מיקום אסטרטגי ונגישות גבוהה מבטיח כי ערך הנכסים בפארק ההייטק יעלה באופן משמעותי בשנים הקרובות. המשקיעים נהנים גם מהשפעות ארוכות טווח של פיתוח התשתיות הסובבות.
עקרונות הבנייה הירוקה
המתחם שואף לעמוד בתקני בנייה ירוקה מתקדמים, תוך שילוב טכנולוגיות מתקדמות לחיסכון באנרגיה וניהול משאבים יעיל. כל המבנים ייבנו לפי תקני LEED ו-Star Energy, מה שמבטיח קיימות ארוכת טווח.
תשתיות ירוקות ואיזון סביבתי
בפארק ישולבו גינות ציבוריות, מתקני מיחזור, ושבילים להולכי רגל ולאופניים, תוך שמירה על ערכי טבע מקומיים. קרבת הפארק לשמורת טבע תורמת ליצירת סביבה אטרקטיבית ונעימה עבור הדיירים והעובדים.
מערכת המיחזור המוצעת בפארק תוכננה כך שתתמוך בשימוש חוזר במים, תוך הפחתת צריכת האנרגיה והגברת המודעות הסביבתית בקרב המשתמשים. השילוב בין סביבה ירוקה ותכנון חכם מסייע גם בשיפור איכות האוויר ובצמצום רעשים.
סטטוס התוכנית והתקדמות הבנייה בפארק
קרקע הפרויקט מופשרת וזמינה לבנייה מיידית. כיום היא נמצאת בתהליך של תוספת זכויות בנייה משמעותיות, הכוללות הוספת שימושי מגורים למתחם, כחלק מהתוכנית העירונית להפיכת האזור למרכז עירוב שימושים מתקדם.
בניית המתחם כבר החלה, עם הקמת משרדי אלבטק במתחם הסמוך. כניסתה של אלבטק למתחם מוסיפה ביטחון למשקיעים, ומבטיחה משיכה של חברות נוספות שיספקו שירותים משלימים.
אלבטק היא אחת מחברות הטכנולוגיה המובילות באזור, ומיקומה האסטרטגי בפארק ההייטק מעודד חברות נוספות להתמקם בסביבתה. השפעתה על האזור כולו צפויה להיות משמעותית, והיא מספקת דוגמה חיה לאיכות הפיתוח במתחם.
אז למה כדאי להשקיע בפרויקט ICON בפארק ההייטק באשדוד?
פארק ההייטק אשדוד ופרויקט ICON מהווים הזדמנות ייחודית להשקעה במודל עירוב שימושים מתקדם. המיקום האסטרטגי, התשתיות המתקדמות, ותמיכת העירייה מבטיחים למשקיעים ערך מוסף משמעותי.
יתרה מכך, משקיעים בפרויקט צפויים להרוויח נכסים חינם, כולל נכסי מגורים, רק בעלות היטל ההשבחה, הודות להגדלת הזכויות המשמעותית. כך, הרווחים הצפויים יכולים להיות גבוהים במיוחד, מה שהופך את ההשקעה לאחת מהאטרקטיביות ביותר בשוק כיום.
צרו איתנו קשר לקבלת מידע נוסף אודות פרויקט ICON בפארק העסקים והייטק באשדוד
