מתחם נוף הירקון – פוטנציאל ההשקעה האידיאלי – תוכנית 423-1203314
תכנית המתאר המאושרת
ב-27 באפריל 2022 אושרה תכנית המתאר לכלל העיר הוד השרון הר/2050, הכוללת את מתחם נוף הירקון. תכנית זו מהווה צעד משמעותי בהתפתחות העיר, כשהיא מציעה בנייה חדשה ונרחבת של יחידות דיור ומתחמי תעסוקה.
תכנית מפורטת למתחם נוף הירקון הוד השרון
ב-8 במאי 2024 נכנסה התכנית המפורטת למתחם נוף הירקון לבדיקת תנאי סף. התכנית כוללת בניית 9,000 יחידות דיור, מתוכן 2,300 יחידות יוקצו לדיור להשכרה ועוד 700 יחידות יוקצו לדיור מיוחד. בנוסף, התכנית מציעה שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-180 אלף מ”ר על שטח כולל של כ-1,400 דונם.
השטח כולל בתוכו גם את שטחי הפארק העירוני, המספקים מרחבים ירוקים נוספים לתושבי המתחם. התוכנית המפורטת מס’ 423-1203314 נועדה לפתח שכונת מגורים מעורבת שימושים בדרום הוד השרון, הכוללת גן לאומי ופארק. הפיתוח המשמעותי של אזור זה צפוי להביא להשבחה משמעותית בערך הנכסים, מה שמייצר הזדמנות השקעה אטרקטיבית במיוחד.
הוד השרון – פנינת הנדל”ן במרכז הארץ
העיר הוד השרון נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר במדינת ישראל. המיקום המוצלח באזור השרון, במרחק 15-20 דקות בלבד מתל אביב ובקרבה לצירי תחבורה ראשיים, הופכת את העיר לשילוב מושלם של חיי עיר דינמיים יחד עם אווירה פרברית ונגישות.
בשנים האחרונות העיר הוד השרון הציעה הזדמנויות השקעה רבות ומגוונת כגון, דירות להשקעה, קרקעות חקלאיות, קרקעות בייעוד לבניה, קרקעות זמינות לבנייה, מתחמי עסקים, תעסוקה ומסחר ועוד. לאורך השנים ערכי הנדל”ן בהוד השרון רשמו עלייה משמעותית, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעים.
מתחם נוף הירקון – מתכנית הר/400 לתוכנית הר/2050 בהוד”ש:
עם עליית מחירי הדירות לרמות חדשות שאינן ברות השגה עבור חלק גדול מהתושבים, רכישת קרקע להשקעה הפכה לתחליף היעיל ביותר להגעה לדירה, במצבים מסוימים, בחצי מחיר מדירה בנויה ולחסכון אדיר גם במס הרכישה. משקיעים רבים כבר זכו ליהנות מהפשרת קרקעות בהוד השרון והקמת הדירות.
דוגמאות לכך ניתן לראות בשכונת ציר החינוך ושכונת 1200. כיום ישנם מספר מתחמים חדשים הנמצאים בתכנון לשכנות מגורים, עירוב שימושים ותעסוקה. אחד הבולטים מבניהם הוא מתחם נוף הירקון אשר עבר מספר גלולים לאורך תהליך התכנון שלו אשר כללו ביניהם את תוכנית הר 400, תכנית תמ”א/1/48, תכנית המתאר המאושרת הר 2050 וכיום את התוכנית המפורטת, תוכנית מספר 423-1203314.
יתרונות העיר הוד השרון ומתחם נוף הירקון:
מערכת חינוך מצוינת: אחד היתרונות המשמעותיים של הוד השרון הוא מערכת החינוך המעולה שלה. בעיר פועלים בתי ספר וגני ילדים ברמה גבוהה, המושכים משפחות רבות שמחפשות סביבת מגורים איכותית עבור ילדיהן.
שטחים ירוקים נרחבים: הוד השרון מצטיינת בשטחים ירוקים רבים ופארקים ציבוריים המציעים לתושבים איכות חיים גבוהה. הטיילת לאורך נחל הירקון ופארקים נוספים כמו פארק ארבע העונות ופארק הנחל, מספקים מרחבים לטיולים, ספורט ובילוי משפחתי.
נגישות לתשתיות תחבורה מרכזיות: העיר נהנית מנגישות מעולה לצירי תחבורה ראשיים, מה שמקל על הנסיעה לערים המרכזיות כמו תל אביב, פתח תקווה, הרצליה וכפר סבא. בנוסף, תחנת הרכבת המקומית ומערך האוטובוסים המפותח תורמים לנגישות גבוהה לכל חלקי הארץ.
תעסוקה והייטק: הוד השרון קרובה למרכזי ההייטק הגדולים של אזור השרון, דבר המושך אוכלוסייה איכותית ומבוססת. חברות הייטק רבות בוחרות למקם את משרדיהן באזור, מה שתורם לעלייה בערך הנכסים ומייצר ביקוש מתמיד לנדל”ן בעיר.
כפי שכבר ציינו, כמות הקרקעות הפרטיות בישראל מהווה רק כ-7% מסך כלל הקרקעות במדינה, עובדה ההופכת את הקרקעות הפרטיות למצרך יקר ערך עם ביקוש גובר והיצע מצטמצם. רכישת קרקע חקלאית בהוד השרון הנמצאת בהליכי הפשרה היא בעלת פוטנציאל רווח גדול ביותר ובהגעה לדירות ניתן להרוויח מאות אחוזים על ההון העצמי ולחסוך מאות ואף מיליוני שקלים.
אופציה נוספת היא לממש את הקרקע גם בשלבים הקודמים לבנייה וליהנות מרווחים משוערים של כ-15-20% בממוצע לשנה על ההון העצמי עם התקדמות ההליכים התכנוניים.
לסיכום, השקעה במתחם נוף הירקון בהוד השרון מציעה פוטנציאל השבחה משמעותי, יחד עם איכות חיים גבוהה ונגישות למרכז הארץ. תוכניות הפיתוח מבטיחות צמיחה וביקוש גובר לנדל”ן באזור. מדובר בהזדמנות מצוינת למשקיעים ליהנות מהשקעה בטוחה ומניבה, עם אופק צמיחה מבטיח לטווח הארוך.
גושים וחלקות בתכנית:
| גוש | מספרי חלקות בשלמותן | מספרי חלקות בחלקן |
|---|---|---|
| גוש 6444 | 4-5, 7, 9, 11, 13, 15- 18, 22-25, 54-55, 58- 61, 67 | 12, 21, 45, 53 |
| גוש 6445 | 269 | 175, 173 |
| גוש 6446 | 22-31, 37-50, 58, 60, 62, 64, 67, 69, 345, 415, 463 | 454, 462, 464 |
| גוש 6449 | 281 | 20, 22, 178, 251, 261, 275, 279, 283, 337, 344 |
| גוש 6450 | 85 83, 81, 79 | 25, 27, 30, 33-35, 49, 55-57, 75, 77, 98-99, 106 |
| גוש 6566 | 13, 346 | |
| גוש 6567 | 23 | 20 |
| גוש 6573 | 2-5, 12, 14, 78, 142- 143, 147, 163-166 | 6, 9, 13, 15, 21-22, 70, 72-77, 79-82, 113, 140-141, 144- 146, 148, 159, 162 |
| גוש 6574 | 337 42 | 339 251, 43 |
| גוש 6575 | 3, 22 | |
| גוש 6656 | 18, 20, 49, 51, 53, 60, 62, 64, 66, 68, 78 | |
| גוש 6657 | 13-14, 18, 21-24, 27, 40-42, 252, 387 | |
| גוש 6661 | 279 | |
| גוש 6844 | 19 | 29 |
| גוש 7257 | 119 | |
| גוש 6572 | 2,3,6,7,8,9 |
לצפייה בהוראות תוכנית נוף הירקון (מקור: רשות מקרקעי ישראל)
