מהי תכנית חוף התכלת בהרצליה?
תכנית הר/2200/א’ מציעה הזדמנות נדירה לרכוש קרקע בהרצליה בעתודת הקרקע האחרונה הסמוכה לים. רכישת קרקעות למכירה בפרויקט חוף התכלת בהרצליה תוכל להניב רווחי עתק לאחר המימוש, כאשר שווי הקרקעות צפוי לזנק באופן אסטרונומי ככל שתהליך הבניה על השטח יתקדם.
מדוע להשקיע דווקא בעיר הרצליה?
העיר הרצליה נחשבת כאחת הערים היוקרתיות והמבוקשות ביותר במדינת ישראל ומתאפיינת במחירי נדל”ן מהגבוהים ביותר במדינה. אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של העיר הרצליה, אם לא המשמעותי ביותר, הוא הקרבה לחוף הים ולים התיכון. העיר הרצליה נהנית מרצועת חוף של כ- 9 ק”מ ומשלל חופים ומלונות הממוקמים לאורכה.
כמו כן, העיר נהנית מתשתיות לאומיות להסעת המונים כגון תחנת הרכבת של הרצליה וכן מגישה לכבישי האורך והרוחב המרכזיים ביותר במדינה בניהם כביש 531 החדש, כביש 20 (נתיבי איילון) וכביש 2 המוביל לכביש 5.
תוסיפו לכל אלו גם את אזור התעשייה הפעיל והמצליח של הרצליה, המאכלס חברות הייטק וכן חברות ישראליות ובינלאומיות ענקיות בשילוב עם שכונות מגורים יוקרתיות ותקבלו עיר מנצחת באיכות רמת החיים שבה ובחתך הסוציו-אקונומי שמתגורר בה.
העיר הרצליה מהווה בית ל כ-110,000 תושבים ובכוונת העיר להגדיל את כמות התושבים לכ-200,000 תושבים עד שנת 2030. מחירי הקרקעות והנדל”ן בעיר שומרים על יציבות ועל מגמה של עליה מתמדת דבר אשר הופך את העיר ליעד השקעה מעולה.
קצת על המתחם חוף התכלת ועל תכנית הר 2200:
מתחם חוף התכלת מהווה את עתודת הקרקע החמה של ביותר של הרצליה. מתחם חוף התכלת משתרע בין כביש 5, בצמוד וממזרח לקניון ארנה ואזור התעשייה, עד למלון מנדרין בתל אביב, בקו הגבול עם כביש החוף (כביש 2).
במתחם החדש בהרצליה צפויה להיבנות שכונת מגורים של כ-12,500 יחידות דיור במתחם עירוב שימושים. הרובע החדש יהיה בהמשכיות לתכנית 3700, במסגרתה יוקם רובע חדש בתל אביב.
המשמעות היא שבין שני האזורים הללו ייווצר רצף סינרגטי, שאף יקושר בעתיד באמצעות הרכבת הקלה. 64 אלף מ”ר משטח פרויקט חוף התכלת בהרצליה יוקדש למבני ציבור וקהילה, בעוד בעבור תעסוקה, מסחר ומשרדים יוקצה שטח של כ-710 אלף מ”ר. בנוסף, כ-120 אלף מ”ר ישמשו להקמת שטחי מלונאות, שיציעו כ-2,000 חדרי מלון.
כמו כן, במסגרת התכנית יוקם פארק חופי רחב ידיים שיתפרש על כ-690 דונם, לצד כ-130 דונמים של שטחים ירוקים פתוחים, כולל פארק ארכיאולוגי ופארק טבע עירוני.
מתחם חוף התכלת ממוקם צמוד ומזרחית לקניון ארנה ומשתרע עד לגבול עם כביש החוף (כביש 2). במתחם צפויה להיבנות שכונת מגורים של כ-11,500 יחידות דיור המשלבת שטחי תעסוקה (מסחר ומשרדים) וכן שטחי מלונאות.
את המתחם ואת תכנית בניין העיר שלו יתכנן האדריכל דני קייזר, מהנדס העיר תל אביב לשעבר, על שטח של כ- 2,000 דונם. עתודת הקרקע של חוף התכלת עודה קרקע חקלאית ונמצאת בהליכי שינוי ייעוד והפשרה.
אין ספק כי מתחם חוף התכלת מהווה אחת מחטיבות הקרקע הגדולות והמשמעותיות ביותר של הרצליה וברור לכל שמדובר בחטיבת הקרקע החמה ביותר מבחינה נדלנית באזור. הקרקעות במתחם הן קרקעות פרטיות בעיקרן, כאשר חלק קטן מהן מצויות בידי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ועיריית הרצליה.
התכנית מקודמת ע”י רמ”י והרשות המקומית. השטח מקבל ערך מוסף ויוקרתי בשל מיקומו הגאוגרפי בצמידות לחוף הים ובאחת הערים המבוקשות והיוקרתיות ביותר במדינה.
כל אלו הופכים את המתחם להשקעה נבונה יחד עם סיכוי לרווחים יוצאי דופן ותשואות גבוהות. עתודת הקרקע וכן תכנית הר/2200 מהווים פיסת הקרקע החקלאית האחרונה שנשארה בקו הים בין הרצליה לבת ים. כמו כן, במתחם צפוי לקום קו של הרכבת הקלה אשר יתמוך בתוספות התושבים של העיר ושל המתחם.
הרווחים המשמעותיים במתחם חוף התכלת ובתכנית הר/2200:
עם התקדמות ההליך התכנוני במתחם ערכי הקרקעות צפוי להעלות ולהאמיר. בעלות על נכס נדל”ני בסמיכות לים הוא מוצר נדיר וחלומו הרטוב של כל תושב או תושבת ישראלית.
אי לכך, משקיעים אשר ירכשו קרקע היום ויגיעו לדירה בסופו של ההליך התכנוני צפויים ליהנות מרווחים של מאות ואף מיליוני שקלים.
עדכון ינואר 2022:
תוכנית המתאר למתחם “חוף התכלת” בהרצליה אושרה בוועדה המחוזית בכפוף לתיקונים ותכלול כ- 14,000 יח”ד.
הסטטוס התכנוני של תכנית הר/2200 א’ (נכון לנובמבר 2022)
בינואר שנת 2022, תוכנית המתאר למתחם “חוף התכלת” בהרצליה אושרה בוועדה המחוזית בכפוף לתיקונים ותכלול כ-14,000 יחידות דיור חדשות. התכנית המפורטת לפרויקט חוף התכלת בהרצליה תוכן על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם חברת “דירה להשכיר”.
זה המקום לציין שמרבית משטחי התכנית נמצאים בבעלותם של אנשים פרטיים, כאשר חלק צנוע מהקרקע מוחזק בידי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ועיריית הרצליה.
העובדה שהרשויות הרשמיות במדינה (רמ”י והעירייה) מקדמות את התכנית מהווה אינדיקציה חזקה לסיכויי המימוש הגבוהים של הפרויקט. מכאן שהפוטנציאל להרוויח מרכישת קרקעות במתחם חוף התכלת הרצליה להשקעה נראה מבטיח למדי, כך שמדובר באפיק ששווה לבחון בהקדם.
גושים במתחם חוף התכלת
תכנית המתאר מחולקת לשלושה מתחמי תכנון נפרדים. במתחם הצפוני, בגוש 6590, יוקמו יחידות דיור ליד ליד פארק “תל מיכל”, בסמוך לתשתיות קיימות, שטחים ירוקים ואזורי תעשייה.
הגושים 6606 ו-6607 הם הקרובים ביותר לים, והמחיר בהתאם. הגושים מצויים בסמוך למרינה, כאשר החלקות המבוקשות ביותר שבהם ממוקמות במרחק שנע בין 70 ל-500 מטר בלבד מהים.
גושים מבוקשים נוספים בתכנית הם 6605 ו-6608. הגושים שמרוחקים יותר מהים הם: 6419, 6516, 6591, 9592 ו-6594. למרות המרחק היחסי מקו החוף, השקעה בגושים הללו עדיין צפויה להניב רווחים נאים.
פירוט גושים וחלקות בתוכנית (ע”פ תכנית מס’ 0396994-5):
| גוש | מספרי חלקות בשלמותן | מספרי חלקות בחלקן |
|---|---|---|
| גוש 6419 | 58, 62 | |
| גוש 6516 | 42-50, 52-54 | 36, 38-41, 51, 55 |
| גוש 6590 | 14-16, 20-50, 55-87, 89-105, 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128, 130 | 2, 17, 107 |
| גוש 6591 | 9-10, 13-14, 17-18, 33 | 4, 32, 55 |
| גוש 6592 | 109 | 7, 23, 25-26, 58, 61 |
| גוש 6594 | 1, 8, 10-12 | |
| גוש 6605 | 13-66, 70-188, 190-192, 194-195, 203, 205 | 67-69, 189, 201, 207, 222 |
| גוש 6606 | 7-58, 60-201 | 4 |
| גוש 6607 | 6-40, 42-422 | 423-424 |
| גוש 6608 | 5, 8-29, 33-98, 100-191, 193-204 | 2, 6-7, 30-32, 99, 192 |
