שיטת שלושת השלבים

איתור קרקעות להפשרה

התאמה של קרקעות ונכסים

ליווי מקצועי ופיננסי

איתור קרקעות להפשרה

איתור הקרקעות הוא השלב הראשון בהליך שיטת שלושת השלבים. הקו המנחה את פעילות החברה הוא השקעה מופחתת סיכונים, ועל כן אנו מקפידים לאתר אך ורק קרקעות בעלות מרכיב סיכון מופחת בהתאם לקריטריונים הבאים:

  • קרקע הנמצאות באזורי ביקוש איכותיים ובקרבה לתשתיות.
  • קרקעות המקודמות ע"י העירייה\הראשות המקומית ולא ע"י יזם פרטי.
  • קרקע בבעלות פרטית בלבד ולא קרקעות הנמצאות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל.
  • קרקעות הנמצאות בשלבי הפשרה ושינוי ייעוד או כאלו שכבר עברו הליך ההפשרה ונמצאות במסגרת תכניות מתאר ארציות ומקומיות לשינוי ייעוד. וכן בייעוד לשכונות מגורים ואו מרכזי מסחר ומשרדים (תעסוקה).

התאמה של קרקעות ונכסים

לאחר איתורה של הקרקע נבחנת התאמתה להמשך התהליך. אנו מכירים היטב את לקוחותינו, מבינים את הצרכים ואת המגבלות שלהם – ויודעים כי מטרתם היא לא להעז ולהמר, אלא להגשים את חלום מימוש הקרקע כמוצר פיננסי וסחיר המניב תשואות שנתיות או כמוצר למימוש דירה וזכויות מסחריות.

אנו בוחנים את כל מאפייני העסקה – שווי הקרקע, מיקומה הגאוגרפי, המגבלות ההנדסיות, זמן ההפשרה הצפוי, זכויות הבנייה וכיו”ב – ומתאימים את העסקה בהתאם לצרכיו של הלקוח.

מזה שנים, אנו מקפידים ונהנים לשווק ללקוחותינו נכסים איכותיים במחירים שפויים. הודות לכך, ניתן לראות לקוחות רבים הפטורים מהצורך במימון בנקאי ראשוני ויכולים "לצאת לדרך" בעזרת ההון העצמי העומד לרשותם וליהנות מרווחי השקעה מצוינת!

ליווי מקצועי ופיננסי

השלב השלישי בתהליך הוא שלב מתמשך בוא אנו מקפידים ללוות את לקוחותינו במהלך ההשקעה, להיות לצדם ולספק להם מענה מקיף הן בהיבטים הפיננסיים הנלווים והן בסוגיות משפטיות הצצות במהלך הפרויקט:

הקשר עם לקוחות החברה אינו מסתיים עם השלמת רכישת הקרקע. גם לאחר הרכישה, אנו ממשיכים לספק ללקוחותינו ליווי מקצועי ומגוון תוך שימוש בכלים שהוכיחו עצמם לאורך השנים כדוגמת הסכם שיתוף השומר על האינטרסים של חברי הקבוצה ומונע עיכובים מיותרים בהלכי קידום הפרויקט, עדכון לגבי מצב הקרקע וסטטוס הליך ההפשרה, סיוע במכירת ומימוש הנכס בכל שלב ושלב, יעוץ התאגדות לבעלי הקרקע לקראת הפשרה, התנהלות מול הרשויות המקומיות, כינוס ועדכון חברי הקבוצה בטרם ההגרלות, ייעוץ בתהליך ההגרלות לאחר שינוי ייעוד הקרקע וכן בחינת הגדלת תא השטח שברשות הלקוחות על מנת להיכנס להגרלה לדירות מיוחדות (כגון פנטהאוז, דופלקס, דירות גן) אשר יכול ליצור רווח הון פוטנציאלי של מאות אלפי שקלים.

מזה שנים רבות שהחברה מקפידה לשרת את לקוחותיה גם לאחר הרכישה ולהוות בית חם לכל משקיעיה. עם מאות לקוחות מרוצים ועשרות פרויקטים מוצלחים  – ניתן לבחון את פעילות החברה במבחן התוצאה ולהצטרף להשקעה נכונה ונבונה.

שלב 1

איתור

שלב 2

התאמה

לאחר איתורה של הקרקע נבחנת התאמתה להמשך התהליך. אנו מכירים היטב את לקוחותינו, מבינים את הצרכים ואת המגבלות שלהם – ויודעים כי מטרתם היא לא להעז ולהמר, אלא להגשים את חלום מימוש הקרקע כמוצר פיננסי וסחיר המניב תשואות שנתיות או כמוצר למימוש דירה וזכויות מסחריות.

אנו בוחנים את כל מאפייני העסקה – שווי הקרקע, מיקומה הגאוגרפי, המגבלות ההנדסיות, זמן ההפשרה הצפוי, זכויות הבנייה וכיו”ב – ומתאימים את העסקה בהתאם לצרכיו של הלקוח.

מזה שנים, אנו מקפידים ונהנים לשווק ללקוחותינו נכסים איכותיים במחירים שפויים. הודות לכך, ניתן לראות לקוחות רבים הפטורים מהצורך במימון בנקאי ראשוני ויכולים "לצאת לדרך" בעזרת ההון העצמי העומד לרשותם וליהנות מרווחי השקעה מצוינת!

שלב 3

ליווי

השלב השלישי בתהליך הוא שלב מתמשך בוא אנו מקפידים ללוות את לקוחותינו במהלך ההשקעה, להיות לצדם ולספק להם מענה מקיף הן בהיבטים הפיננסיים הנלווים והן בסוגיות משפטיות הצצות במהלך הפרויקט.

הקשר עם לקוחות החברה אינו מסתיים עם השלמת רכישת הקרקע. גם לאחר הרכישה, אנו ממשיכים לספק ללקוחותינו ליווי מקצועי ומגוון תוך שימוש בכלים שהוכיחו עצמם לאורך השנים כדוגמת הסכם שיתוף השומר על האינטרסים של חברי הקבוצה ומונע עיכובים מיותרים בהלכי קידום הפרויקט, עדכון לגבי מצב הקרקע וסטטוס הליך ההפשרה, סיוע במכירת ומימוש הנכס בכל שלב ושלב, יעוץ התאגדות לבעלי הקרקע לקראת הפשרה, התנהלות מול הרשויות המקומיות, כינוס ועדכון חברי הקבוצה בטרם ההגרלות, ייעוץ בתהליך ההגרלות לאחר שינוי ייעוד הקרקע וכן בחינת הגדלת תא השטח שברשות הלקוחות על מנת להיכנס להגרלה לדירות מיוחדות (כגון פנטהאוז, דופלקס, דירות גן) אשר יכול ליצור רווח הון פוטנציאלי של מאות אלפי שקלים.

החברה מקפידה לשרת את לקוחותיה גם לאחר הרכישה ולהוות בית חם לכל משקיעיה.

שלב 1

איתור

איתור הקרקעות הוא השלב הראשון בהליך שיטת שלושת השלבים. הקו המנחה את פעילות החברה הוא השקעה מופחתת סיכונים, ועל כן אנו מקפידים לאתר אך ורק קרקעות בעלות מרכיב סיכון מופחת בהתאם לקריטריונים הבאים:

א. קרקע בבעלות פרטית בלבד ולא קרקעות הנמצאות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל.

ב. קרקעות הנמצאות בשלבי הפשרה ושינוי ייעוד או כאלו  שכבר עברו הליך ההפשרה ונמצאות במסגרת תכניות מתאר ארציות ומקומיות לשינוי ייעוד. וכן בייעוד לשכונות מגורים ואו מרכזי מסחר ומשרדים (תעסוקה).

ג. קרקעות המקודמות ע"י הרשויות המקומיות או העירייה בתהליך ההפשרה  ולא על ידי יזם פרטי. איננו עוסקים בקרקעות המקודמות על ידי יזמים פרטיים ומשרדי עורכי דין הפועלים מול ועדות מקומיות ורשויות.

ד. קרקעות הנמצאות באזורי ביקוש איכותיים ובקרבה לתשתיות.

שלב 2

התאמה

לאחר איתורה של הקרקע נבחנת התאמתה להמשך התהליך. אנו מכירים היטב את לקוחותינו, מבינים את הצרכים ואת המגבלות שלהם – ויודעים כי מטרתם היא לא להעז ולהמר, אלא להגשים את חלום מימוש הקרקע כמוצר פיננסי וסחיר המניב תשואות שנתיות או כמוצר למימוש דירה וזכויות מסחריות.

אנו בוחנים את כל מאפייני העסקה – שווי הקרקע, מיקומה הגאוגרפי, המגבלות ההנדסיות, זמן ההפשרה הצפוי, זכויות הבנייה וכיו”ב – ומתאימים את העסקה בהתאם לצרכיו של הלקוח.

מזה שנים, אנו מקפידים ונהנים לשווק ללקוחותינו נכסים איכותיים במחירים שפויים. הודות לכך, ניתן לראות לקוחות רבים הפטורים מהצורך במימון בנקאי ראשוני ויכולים "לצאת לדרך" בעזרת ההון העצמי העומד לרשותם וליהנות מרווחי השקעה מצוינת!

שלב 3

ליווי

השלב השלישי בתהליך הוא שלב מתמשך. אנו מקפידים ללוות את לקוחותינו במהלך ההשקעה, להיות לצדם ולספק להם מענה מקיף הן בהיבטים הפיננסיים הנלווים והן בסוגיות משפטיות הצצות במהלך הפרויקט ואף בשירותי המכירה.

הקשר עם לקוחות החברה אינו מסתיים עם השלמת רכישת הקרקע. גם לאחר מכן אנו ממשיכים לספק להם ליווי מקצועי ומגוון כלים שהוכיחו את עצמם לאורך השנים, דוגמת הסכם שיתוף השומר על האינטרסים של חברי הקבוצה ומונע עיכובים מיותרים בהלכי קידום הפרויקט והבנייה בפועל, עדכון לגבי מצב הקרקע וסטטוס הליך ההפשרה, סיוע במכירת ומימוש הנכס מטעמם בכל שלב ושלב, יעוץ התאגדות לבעלי הקרקע לקראת הפשרה, התנהלות מול הרשויות המקומיות, כינוס ועדכון חברי הקבוצה בטרם ההגרלות, ייעוץ בתהליך ההגרלות לאחר שינוי ייעוד הקרקע, בחינת הגדלת תא השטח שברשות הלקוחות על מנת להיכנס להגרלה לדירות מיוחדות (כגון פנטהאוז, דופלקס, דירות גן) אשר יכול ליצור רווח הון פוטנציאלי של מאות אלפי שקלים.

יש לציין כי החברה למימוש קרקעות אינה חברת ניהול, ואינה מנהלת את הבניה בפועל של הפרויקטים. בעלי הנכסים משלמים לגורמים חיצוניים בעבור שירותי הבניה הישירה ובכך חוסכים מאות אלפי שקלים וממקסמים וממצים את ההשקעה עד תום!