פרויקט אנג’ל 42 בכפר סבא הירוקה – מקרקע חקלאית להשקעה ועד לדירה במרכז:
מרבית המשקיעים אשר רכשו בפרויקט אנג’ל 42 רכשו קרקע להשקעה בעודה בתהליכי תכנון. משקיעי החברה למימוש קרקעות רכשו בפרויקט מתוך ידיעה ברורה כי ככל שהתהליך התכנוני יתקדם ויתקרב לבניה, כך ערך הקרקע יעלה כחלק מתהליך השבחת הקרקע. בפרויקט הוקמו 2 בניינים בני 34 דירות וכיום הוא בנוי ומאוכלס. משקיעים אשר רכשו קרקעות בפרויקט ובנו דירות 4 חדרים נהנו מרווח של כ – 600,000 שקלים ואלו אשר בנו דירות 5 חדרים נהנו מרווח של כ – 700,000 שקלים. בנוסף, זכו המשקיעים ליהנות מחסכון משמעותי במס רכישה ובהוצאות נלוות אשר מאפיינות רכישה מקבלן. נכון להיום הרווחים בדירות גדל ועלה ל כ – 1,000,000 שקלים וזאת עקב עליית המחירים של הדירות בשכונה.
למה השקענו בכפר סבא הירוקה?
לשכונת כפר סבא הירוקה יש נתוני פתיחה מרשימים בכל הקשור למיקום, תכנון אדריכלי וסטטוס תכנוני. ראשית נדבר על אופי התכנון של השכונה והבניה שבה. שכונת כפר סבא הירוקה הוגדרה רשמית על ידי משרד הפנים כשכונה ירוקה. הכרזה זו הגיעה הודות לפעילות המשמעותית שנעשית בשכונה בכל הקשור לשמירה על איכות הסביבה ולרמת החיים הגבוהה המאפיינת אותה. השכונה עשירה בשטחים פתוחים הכוללים פארקים ומדשאות ירוקות, שבילים לרוכבי אופניים, אזורי משחק לילדים ואפילו אמפיתיאטרון. כל אלו הופכים אותה למבוקשת בקרב משפחות ומעידים על רמת החיים הגבוהה בה. רמת החיים הגבוהה מעלה את הביקוש לגור בשכונה ואת מחירי הדירות במתחם.
מעבר למאפייני השכונה הנהדרים ולביקוש הרב שמשך אותנו להשקיע בה, אנו בוחרים את השקעותינו לפי קריטריונים מנחים נוספים. חלק מכך עוסק בבחירת קרקעות הנמצאות בתהליכי הפשרה ושינוי ייעוד, חלק עוסק בנושא הסכם שיתוף במקרקעין וחלק בצמידות המתחם לתשתיות להסעת המונים כגון כבישים ראשיים ורכבות. כפי שניתן לראות שכונת כפר סבא הירוקה צמודה לכביש 4 ובקרבה לכביש 531. בנוסף, במועד הרכישה השכונה הייתה בתהליכי שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבניה והרוכשים בפרויקט התאגדו בהסכם שיתוף.
אלו הם המאפיינים ההופכים השקעה בקרקע להשקעה נבונה ומוצלחת, במיוחד בקרקעות להשקעה במרכז או קרקעות להשקעה בשרון. קרקעות להשקעה אשר עונות על כל הקריטריונים הנ”ל נחשבות למוצר נדיר ומבוקש שערכו ילך ויעלה עם התקדמות התהליך התכנוני ועם בניית הדירות בפרויקט. ניתן לקרוא על דרך הפעילות שלנו ושיטות ההשקעה בדף שיטת שלושת השלבים.
קצת על המתחם ועל תוכנית כס/80 בכפר סבא הירוקה:
שכונת כפר סבא הירוקה נמצאת בצפון מערב כפר סבא על גבול רעננה. בשני מתחמי שכונת כפר סבא הירוקה, מתחם כס/60 ומתחם כס/80 נבנו ביחד כ- 5,000 דירות חדשות, בנוסף לאזורי מסחר ותעסוקה. מתחם כס/80 ממוקם מצדה הצפון מערבי של השכונה המתפרסת מאזור תחנת הדלק סונול ברחוב בגין ועד לצומת רעננה צפון. הקרבה לכביש 4, המיקום המבוקש באזור השרון ותהליכי התכנון שעברה השכונה הובילו אותנו להשקעות רבות נוספות במתחם שכיום בנוי ומאוכלס. בפרויקט המדובר הוקמו 2 הבניינים בני 34 דירות אשר נבנו ואוכלסו. פרויקט זה הוא דוגמה אחת מני רבות לאיך אפשר לעשות השקעות נדל”ן קטנות ולהרוויח ולאיפה כדאי להשקיע את הכסף בימינו. במתחם עדיין קיימים שטחים למכירה ואם תחפשו היטב, עוד ניתן לקנות קרקעות למגורים וקרקעות למשרדים באזור.
דוגמאות נוספות לפעילות החברה למימוש קרקעות במתחם ניתן למצוא גם בפרויקט סקיבין 10 ובפרויקט סקיבין פינת שינפיין.
