השקעות נדל”ן בעיר קמניץ שבגרמניה

נדלן להשקעה בקמניץ

 בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים לנפוש ולטייל בגרמניה. גרמניה היא מדינה זולה,  איכותית ומתקדמת, בעלת נופים עוצרי נשימה ויותר מ מ-80 מיליון תושבים שמניעים את אחת הכלכלות החזקות ביותר בעולם. החוסן הכלכלי בשילוב הקדמה ומשאבי הטבע הרבים במדינה הפכו את גרמניה לאחת המדינות הפופולריות להשקעות נדל”ן בקרב משקיעים ישראלים וזרים כאחד. למרות שאולי רוב הישראלים ימליצו לכם על השקעה בברלין, אנחנו כאן כדי להמליץ לכם על השקעה בנדל”ן בקמניץ. זאת משום שנדל”ן להשקעה בגרמניה לא ממוקם רק בברלין וניתן לבצע השקעה חכמה גם בערים נוספות במדינה וליהנות מעליות ערך הנכסים וההתפתחות האזורית. העיר קמניץ היא העיר השלישית בגדולה במדינת סקסוניה שבגרמניה, אשר ידועה כאחת מהמדינות המפותחות והמתפתחות ביותר מבין המדינות הפדראליות בגרמניה, על אף היותה מדינה מזרח-גרמנית לשעבר. קמניץ נוסדה בשלהי המאה ה-10 לספירה על ידי מספר שבטים סלאביים, והיא הספיקה לצבור מורשת אדירה אשר מלווה אותה עד היום. כיום מתגוררים בעיר קרוב לרבע מיליון תושבים אשר נהנים מהנוף הפסטורלי אותו מספק נהר קמניץ “הקטן” העובר בליבה, וכמובן שעל שמו היא קרויה. קמניץ שוכנת באזור המזרחי של גרמניה וחזרה לשמה המקורי רק בשנת 1989, לאחר נפילת חומת ברלין ואיחוד גרמניה. תחת השליטה הסובייטית היא הייתה ידועה בתור קארל מרקס שטאדט ובעיר קיימים כמה אתרים מהתקופה הקומוניסטית, כמו הפסל העצום של קרל מרקס אשר ממוקם במרכז העיר. קמניץ נמצאת במרחק נסיעה קצר מפראג ומברלין ותיירים רבים אשר מבקרים בה, נוהגים לשלב ביקור בערים הנ”ל. בעיר ממוקמת אוניברסיטה למקצועות הטכנולוגיה והיא מושכת אליה סטודנטים רבים. מלבד זאת בעיר קיימים אתרים היסטוריים ותיירותיים רבים, מגוון רחב של מוזיאונים, חיי תרבות ולילה שוקקים ונוף אירופי קלאסי ויפהפה.  

למה כדאי לרכוש נדלן להשקעה בקמניץ

אין ספק שעולם ההשקעות הוא עולם מגוון ורחב, אנשים משקיעים את מיטב כספם במניות, אגרות חוב, קרנות, עסקים, נדל”ן ואפילו באנשים אחרים. אולם בשנים האחרונות, ההבנה כי כלכלה היא תחום אשר רחוק מלהיות מדע מדויק התחדדה יותר מתמיד, לצד התנודות הקשות בתחומי ההשקעה השונים. הבנה זו דחפה יותר ויותר אנשים להשקיע את כספם בנדל”ן, אשר נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים יותר. אולם שוק הנדל”ן בישראל רחוק מלהעיד על יציבות וישראלים רבים בוחרים להשקיע את כספם בנדל”ן אשר נמצא במרחק טיסה מהם, כמו נדל”ן בקמניץ גרמניה. כאמור, העיר קמניץ היא עיר אשר מאכלסת בתוכה כרבע מיליון תושבים ולפי מדדים רשמיים, נחשבת לאחת הערים בעלות קצב הצמיחה הגבוה ביותר ברחבי גרמניה. לב העיר וסביבתה שאבו לתוכם בשנים האחרונות חברות אשר הקימו מפעלים תעשייה כבדה, שירותים כלליים ומפעלי הייטק רבים. הפיתוח הכלכלי בקמניץ וסביבתה הקרובה השפיעו באופן ישיר על שוק הנדל”ן המקומי והפכו אותו למבוקש. אי אפשר לדבר על השקעות נדל”ן בעיר קמניץ מבלי לדבר על מחירי הדיור בעיר. ובכן, כמו בכל עיר, גם בקמניץ אין מחיר אחיד לדיור והמחיר משתנה מאזור לאזור. למעשה, מחירי נכסים בקמניץ יכולים לנוע בין מאות אלפי יורו לדירות משופצות לעילא באזורים הנחשקים ביותר, לבין עשרות אלפי יורו בלבד לדירות באזורים פחות אטרקטיביים. arrow-hlk

מיסוי נדל"ן בקמניץ, גרמניה

 אחד הנושאים החשובים ביותר אותם יש לברר בטרם רוכשים נכס להשקעה הוא שיטת המיסוי. רכישת דירה להשקעה בגרמניה יכולה להיות אחת ההחלטות החכמות ביותר בחייכם, אולם לפני הכל חייב לדבר על מיסים. בדומה לישראל, גם בגרמניה קיים מס ערך מוסף (מע"מ) יחסית גבוה אשר החל על מרבית העסקאות. גובה המע"מ בגרמניה עומד על 19% ובשונה מישראל – שאר המיסים נחשבים נמוכים למדי, במיוחד בתחום השקעות הנדל"ן. פרט למע"מ, על הרוכש לשלם גם מס רכישה אשר נע בין 4 ל-6 אחוזים בלבד. מס הרכישה אינו קבוע כמו המע"מ, היות וגרמניה היא מדינה פדראלית. לכן, בעת רכישת נדל"ן בסקסוניה תשלמו מס שונה מאשר בבוואריה למשל. אך הפער הוא בהחלט זניח. מס נוסף אשר חל על עסקאות נדל"ן בגרמניה הוא מס הרכוש, אשר בדרך כלל עומד על כחצי אחוז ונחשב לזניח במיוחד. בין ישראל לגרמניה יש אמנת כפל מס כך שתשלום מס בגרמניה פותר מתשלום מס בישראל ואין גבייה כפולה. 

שיעורי תשואה על נכס בקמניץ שבגרמניה

השקעות באופן כללי הן עניין שיש לשקול בכובד ראש. שהרי לא בכל יום נופלת לחיקנו ההזדמנות לרכוש נדל"ן לצורך השקעה. אחד הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון לפני שרוכשים נדל"ן להשקעה הוא אחוז התשואה על ההשקעה (במקרה הזה על הנכס). הרי בסופו של יום, על כך יכולה לקום וליפול העסקה כולה. תשואה על נכס להשקעה בקמניץ עשויה להגיע לשיעור של 7% ויותר לשנה. כאשר במונחים של עולם הנדל"ן ועולם ההשקעות בכלל, מדובר באחוז תשואה גבוה ומכובד ביותר. לצורך השוואה, במידה ותחליטו לרכוש דירה להשקעה בתל אביב למשל, לא רק שסביר להניח שתשלמו עליה מחיר גבוה מאוד, אלא גם התשואה תעמוד על בסביבות 3% בשנה (בחישוב של ממוצע העיר). גם אם תבחרו להשקיע באזור פחות מרכזי בישראל ולרכוש דירה בבאר שבע למשל, תגיעו לתשואה ממוצעת דומה מהנכס. לסיכום, השקעה בנכס בעיר קמניץ שבגרמניה היא השקעה חכמה, העיר משלבת כלכלה פורחת, מחירי נדל"ן נוחים, שיטת מיסוי ידידותית ואפשרות לעשיית תשואה גבוהה. בגרמניה יש עליית ערך נכס כ 5%-10%  לשנה. כך שבהנחה שהתשואה משכירות תהיה 6% והתשואה מעליית ערך נכס תהיה 6% נוספים, התשואה השנתית תסתכם ב 12% לשנה. תשואות אלו הופכות את ההשקעה בגרמניה בכלל ובקמניץ בפרט להשקעה חכמה ועדיפה על שוק הנדל"ן הישראלי כיום. 
מעוניינים לשמוע פרטים נוספים? צרו קשר